Prins Frederik Hendrikstraat 84116 EV Buren (GE)Buren Tielseweg

Een heerlijk en comfortabel vrijstaand woonhuis met uitstekende voorzieningen en verrassend veel ruimte. Behalve de goede locatie en het royale perceel met veel vrijheid verrast de woning ook met de indeling, afwerking en voorzieningen. Een kantoor/praktijk aan huis of levensloop bestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, het is beide nu al mogelijk. De woning met carport en garage is gesitueerd op een perceel van 897 m² eigen grond op loopafstand van het monumentale centrum van het stadje. Algemeen Buren ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Korne. De historie van de stad is nauw verbonden met de historie van ons koningshuis en Buren wordt daarom ook wel Oranjestad genoemd. Het monumentale vestingstadje Buren beschikt over goede voorzieningen zoals een supermarkt, gevarieerde horeca, een basisschool en het kent een actief verenigingsleven. Geldermalsen, Culemborg en Tiel zijn op circa 5 kilometer afstand gelegen en beschikken over een nog ruimer en gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Buren is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Geldermalsen, Culemborg en Tiel bevinden zich op 15 autominuten. Indeling Begane grond. De hal is een representatieve en royale ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting), een garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet met wandcloset en fonteintje is neutraal/modern uitgevoerd en fris betegeld in een lichte kleurstelling met leuke accenten. De woonkamer is in combinatie met de keuken en eetkamer ruim 65 m² groot en biedt een prachtig uitzicht aan drie zijden over de tuin. Er is sfeervolle schouw met openhaard en toegang tot terras en tuin via een schuifpui. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar. De keuken is voorzien van een modern vormgegeven keukeninrichting (2022) in een strak design met een kookeiland/bar en wandmeubel met inbouwapparatuur. De keukeninrichting is uitgevoerd in een hoogglans witte kleurstelling met een antraciet gekleurd composiet aanrechtblad en veel bergruimte met kasten en praktische lades. Het wandmeubel is fraai contrasterend donkerbruin/antraciet van kleur met een houtnerf. De complete inbouwapparatuur bestaat uit een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, Quooker kraan, vaatwasmachine, combimagnetron, grote koelkast en een vrieskast. Verder is er op de begane grond een ‘extra’ kamer die thans in gebruik is als praktijkruimte maar ook uitstekend bruikbaar kan zijn als (thuis)werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een kastenwand met witgoedaansluiting en de kamer biedt toegang tot terras en tuin (tevens achterom). Aansluitend aan deze kamer is een badkamer die is voorzien van een ligbad met douchewand en wastafel. Deze badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte gemêleerd crème kleurstelling met accenten in houtdecor. Vrijwel de gehele begane grond heeft een betegelde vloerafwerking (houtdecor) in combinatie met vloerverwarming. Eerste verdieping. Overloop met dakkapel die zorgt voor extra ruimte boven de trapopgang en extra lichtinval. De hoofdslaapkamer heeft een fraai hoog opgaand plafond en via het gevelraam zicht op de achtertuin en opkomende zon. Er is veel bergruimte in vaste kasten. In deze ruimte is een vrijstaande wand geplaatst, waarmee kleedruimte en slaapgedeelte gescheiden worden. Ook de tweede slaapkamer is ruim en heeft een fraai hoog opgaand plafond en veel bergruimte in vaste kasten. Daarnaast is er vanuit deze slaapkamer toegang tot een bergruimte met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2018) en opstelplaats mv-box. Beide slaapkamers zijn eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers. De overloop is voorzien van een vinyl vloer, de beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking in een moderne kleurstelling. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, een fraai badmeubel met dubbele wastafel, een designradiator en een wandcloset. Deze badkamer (2021) is modern uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel in combinatie met vloerverwarming en witte wandtegel met een grijs accent. Buitensituatie De brede oprit is aangelegd in 2025 en biedt plaats aan meerdere personenauto’s (ook naast elkaar) en leidt tot de voordeur, carport en garage. De carport is een praktisch overdekte parkeerplaats en hierin is ook de poort/achterom naar de achtertuin opgenomen. Voor de carport is een laadpunt (10KW) aangebracht voor een elektrische auto. De stenen garage is een uitstekende ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en/of het uitvoeren van kleine klussen. De garage is toegankelijk via een metalen kanteldeur aan de voorzijde en loopdeur vanuit de tuin. Binnen de garage is nog een zelfstandige bergruimte die een eigen toegang heeft vanuit de tuin. De tuin is rondom de woning aangelegd en is in 2025 voorzien van duurzaam straatwerk, grote terrassen, een (speel)gazon en fraaie gevarieerde beplanting in borders. De hagen zorgen voor veel privacy en de grote boom in de achtertuin is een echte sfeermaker. Ter plaatse van het grote terras dat aan de achterzijde aansluit op de woning is een groot elektrisch pergola zonnescherm (2025) gemonteerd, wat zorgt voor een mooie schaduwrijke overkapping in de tuin. Dit terras en de achtertuin zijn op het zuiden georiënteerd. Bijzonderheden De woning is omstreeks 1972 gebouwd en meest recent in 2021/2022 flink verbouwd en gemoderniseerd. Het energielabel D is geldig tot 22-01-2036. De woning beschikt over een verrassend praktische en multifunctionele indeling welke nu al geschikt is voor levensloop bestendig wonen of inwoning van bijvoorbeeld een ouder of kind. Alternatief kunnen de zeer grote slaapkamers ook gesplitst worden. De woning is in een goede woonomgeving gelegen op een perceel met veel ruimte en vrijheid. Bruto vloeroppervlak woning circa 258 m² Bruto vloeroppervlak carport en garage circa 50 m² Bruto inhoud woning circa 642 m³ Bruto inhoud carport en garage circa 133 m³ Gebruiksoppervlak wonen circa 173 m² Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte (carport) circa 20 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (garage) circa 22 m² Een heerlijke woning met goede voorzieningen en veel mogelijkheden!