Hamerstraat 481402 PV BussumNijverheidswerf

Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte, fijne buitenplekken en volop mogelijkheden Aan de rustige Hamerstraat in Bussum staat deze karaktervolle twee-onder-één-kapwoning uit 1907. Een woning met sfeer, ruimte en een verrassende indeling, waar wonen, werken en buitenleven op een prettige manier samenkomen. Achter de charmante gevel met erker, voortuin en klassieke uitstraling gaat een woning schuil met circa 112 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers (optioneel één extra slaapkamer), een kelder, dakterras, bijgebouw met een werkkamer/hobbyruimte, slaapkamer en zonnige achtertuin. Daarmee biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte en gebruiksmogelijkheden dan de voorgevel in eerste instantie doet vermoeden. De lichte woonkamer met erker, de halfopen keuken met verbinding naar buiten, de beschutte tuin en het dakterras zorgen voor een huis dat prettig aanvoelt en op meerdere manieren kan worden gebruikt. Ideaal voor wie karakter zoekt, maar ook ruimte nodig heeft voor gezin, werk aan huis, hobby’s of logés. De woning Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer van de woning op. De woonkamer aan de voorzijde heeft een prettige lichtinval door de brede erker en biedt ruimte voor zowel een zitgedeelte als een royale eethoek. De combinatie van de erker, het straatbeeld en de groene voortuin geeft de woonkamer een open en vriendelijk karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en staat in directe verbinding met de tuin. Vanuit de keuken loopt u zo door naar de achtertuin en de veranda; een heerlijke plek voor lange zomeravonden, borrels met vrienden of een rustige ochtendkoffie. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, waarvan twee boven (optioneel drie) en twee beneden in het bijgebouw, een complete badkamer met ligbad en inloopdouche, een kelder en meerdere praktische bergruimtes. De huidige indeling maakt de woning geschikt voor een breed publiek: van jonge gezinnen tot stellen die graag extra werkruimte aan huis willen. Met een cv-ketel uit 2021, dubbel glas en deels muurisolatie heeft de woning een laag energieverbruik. Locatie & bereikbaarheid De Hamerstraat is een rustige woonstraat in Bussum, gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Hier woont u op korte afstand van het centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse wandel- en fietsgebieden. Het centrum van Bussum met winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen is eenvoudig bereikbaar. Ook de dagelijkse voorzieningen aan onder meer de Huizerweg liggen dichtbij. Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch dankzij de nabijheid van basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A1 en A27 zijn Amsterdam, Utrecht, Amersfoort, Almere en Hilversum goed bereikbaar. Daarnaast ligt station Bussum-Zuid op loopafstand en station Naarden-Bussum op fietsafstand, waardoor ook reizen met het openbaar vervoer richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Amersfoort eenvoudig is. Juist die combinatie van een rustige woonstraat, het centrum dichtbij en goede verbindingen richting de grote steden maakt deze locatie aantrekkelijk voor mensen die comfortabel willen wonen in Het Gooi, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met karakteristieke erker. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven zicht op de groene voortuin en het rustige straatbeeld. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse apparatuur. Door de directe verbinding met de tuin ontstaat een prettige leefruimte waarbij binnen en buiten gemakkelijk in elkaar overlopen. Achter de keuken bevinden zich het toilet en de wasruimte. Vanuit de achterzijde is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een inloopkast en het dakterras. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het dakterras. Dit is een fijne, rustige plek met uitzicht over de omliggende tuinen en bebouwing. Door de inloopkast en de hoofdslaapkamer te herindelen, kunnen er in totaal drie slaapkamers worden gerealiseerd. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. Deze kamer is goed bruikbaar als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad met jacuzzifunctie, inloopdouche, wastafelmeubel en wastafel. Vliering Via de vlizotrap bereikt u de vliering waar de cv-ketel hangt en waar verrassend veel bergruimte is. Kelder Onder de woning bevindt zich een kelder van circa 8 m². Deze ruimte is ideaal voor voorraad, wijn, opslag of seizoensspullen. Juist in een woning van dit type is extra bergruimte bijzonder waardevol. Buitenleven De woning beschikt over een voortuin, zijtuin, achtertuin en dakterras. De voortuin geeft de woning een vriendelijke en groene uitstraling. De hortensia’s en beplanting zorgen voor privacy en een verzorgd straatbeeld. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is circa 40 m² groot. Door de beschutte ligging voelt deze tuin verrassend privé aan. Er is ruimte voor een loungehoek, eettafel en beplanting, waardoor de tuin in de warmere maanden echt als verlengstuk van de woning functioneert. Achter in de tuin bevindt zich een veranda. Een fijne plek voor lange avonden, beschut zitten of het creëren van een sfeervolle buitenkamer. Het dakterras op de eerste verdieping vormt een extra pluspunt. Hier geniet u van een tweede buitenplek met meer zon. Bijgebouw Achter op het perceel bevindt zich een praktische ruimte met twee ruime kamers, voorzien van verwarming en elektra. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als slaapkamers, werkplek, opslag of als hobbyruimte. Bijzonderheden • Karaktervolle twee-onder-één-kapwoning uit 1907 • Circa 112 m² woonoppervlakte totaal (87 m² woning, 25 m² bijgebouw) • Perceel totaal circa 176 m², verdeeld over twee kadastrale percelen • Twee slaapkamers boven (optioneel drie), twee kamers in bijgebouw • Woonkamer met erker • Achtertuin circa 40 m², gelegen op het oosten en zuiden • Dakterras aanwezig • Kelder van circa 8 m² • Schilderwerk buitenzijde voorjaar 2026 (gevel, kozijnen en boeidelen) • Gebouwgebonden buitenruimte circa 31 m² • Cv-ketel Remeha Tzerra Ace uit 2021 • Dubbel glas en deels muurisolatie • Energielabel E, maar met een energieverbruik van een label B • Bijgebouw met elektra en verwarming • Rustige ligging in woonwijk • Gratis parkeren (geen vergunning) • Aanvaarding in overleg Enthousiast geworden over deze karakteristieke en verrassende twee-onder-één-kapwoning? Onze makelaar Jelle Lutterman leidt u graag rond.