Jozef Israëlslaan 241401 CR BussumBredius-Oost

ROYALE VRIJSTAANDE VILLA (1924) MET ZONNIGE TUIN RONDOM, EIGEN OPRIT EN AAN GROEN SPEELVELD Midden in de zeer geliefde wijk “het Brediuskwartier” aan een groot speelveld staat deze royale vrijstaande villa met zonnige tuin rondom, vrij uitzicht en eigen oprit. De kinderen kunnen spelen in de tuin, voetballen op het veld, en op avontuur of de hond uitlaten in het park. Locatie Aan een éénrichtingsverkeer laantje in het geliefde Brediuskwartier tegenover een speelweide grenzend aan het park ’t Mouwtje is dit een uitstekende locatie. Hier willen de meeste (jonge) gezinnen wonen ook vanwege loop-/fietsafstand van winkels (Huizerweg/Bussum-centrum), NS-station Naarden-Bussum, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, sportvelden èn natuurgebieden (Goois Natuurreservaat). Amsterdam en Utrecht zijn met de auto of trein in ca. 25 minuten bereikbaar. De villa Royaal KARAKTERISTIEK uitgebouwd familiehuis dat opvallend licht is en gebouwd begin vorige eeuw. Door de huidige eigenaren is deze villa met zorg en liefde onderhouden, gemoderniseerd en uitgebouwd met op de begane grond een royale L-vormige moderne woonkeuken met gashaard, openslaande deuren naar de tuin (2 stel), bijkeuken (wasruimte) en berging met vliering. Verder een ruime zitkamer met eetgedeelte, hout gestookte open haard en erker, separate werkkamer met tweede open haard en nog een separate kamer met erker nu in gebruik als tv-/speel- en muziekkamer. Het huis is verrassend licht en ruim ook op de verdiepingen. De ouders hebben een ‘eigen appartement’ op de eerste verdieping vanwege ruime masterbedroom met openslaande deuren naar balkon, walk- in closet, eigen badkamer met separaat toilet. Op de eerste verdieping zijn er nog een werkkamer, 3 slaapkamers en een tweede badkamer. Op de tweede verdieping zijn er 2 slaapkamers, derde badkamer, berging en separate CV-ruimte. Indeling Begane grond • Overdekt entree • Ruime hal met toegang ruime toilet met fonteintje, garderobekast en meterkast. • Royale zitkamer met erker, hout gestookte open haard, openslaande deuren naar de tuin en visgraat parketvloer • Separate werkkamer aan de voorkant van het huis met hout gestookte open haard • Tweede separate kamer met erker en vaste kast, ideaal als tv-/ speel- of muziekkamer • Tweede hal met toegang tweede toilet met fonteintje, deur naar eerste kelder en trappenhuis • L-vormige moderne woonkeuken (Miele) met gashaard, vloerverwarming, daklichten en openslaande deuren (2 stel) naar de tuin • Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en uitstortgootsteen • Separate berging met wasmachine-/drogeraansluiting en gootsteen met dubbele deur naar eigen oprit en vlizotrap naar vliering Eerste verdieping • Ruime overloop • ‘Appartement ouders’: masterbedroom met openslaande deuren naar balkon, walk-in-closet, toegang separate wc en badkamer met bad, douche en dubbele wastafel (meubel) • Werkkamer (nu in open verbinding met de overloop) • 2e ruime slaapkamer met vaste open plankenkast • 3e ruime slaapkamer met openslaande deuren naar balkon en vaste kast • 4e slaapkamer met vaste kast • Tweede badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en brede wastafel Tweede verdieping • Ruime overloop • 5e ruime slaapkamer met dakkapel • 6e slaapkamer met dakkapel, dakraam en vaste kast • Separate berging • Separate CV-ruimte Kelders • 2 kelders waarvan 1 van buiten bereikbaar Bijzonderheden • Gelegen op een toplocatie aan een groot en groen speelveld waardoor vrij uitzicht, in het hart van het Brediuskwartier aan een rustige (éénrichtingsverkeer) kindvriendelijke en groene laan met een beschermd dorpsgezicht • Opvallend lichte, royale, en onder architectuur gebouwde vrijstaand familiehuis met zonnige tuin rondom • Ruime uitgebouwde woonkeuken met aaneengesloten een ideale bijkeuken met wasmachine-en drogeraansluiting, berging en vliering • In totaal 6 slaapkamers,3 badkamers en 5 wc’s (waarvan 3 separaat) • Goed bewaard gebleven authentieke details zoals roeden verdeling ramen, prachtig houtwerk en paneeldeuren • Energielabel C • Pannendak vernieuwd in 2014 • Alarminstallatie en beregeningsinstallatie Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 314 m² • Kelders 18 m² • Vliering 2 m² • Balkons 2 m² • Bruto inhoud 1.235 m³ Kadastrale kenmerken • Gemeente Bussum • Sectie B nummer 2737 en 2738 • Totale perceeloppervlakte 540 m²