Koningin Emmalaan 221405 CL BussumBoslaan

Aan een van de mooiste lanen van villagebied Het Spiegel ligt deze karakteristieke helft van een dubbele villa uit 1904, een huis met uitstraling, charme en een sfeer die je direct voelt zodra je de straat in rijdt. De Koningin Emmalaan is zo’n straat waar kinderen nog gewoon op straat leren fietsen en buren elkaar kennen. Een absolute toplocatie met een gouden randje. Hier woon je heerlijk vrij, met enorm veel privacy in de achtertuin en tegelijkertijd op korte afstand van werkelijk alles wat het leven hier zo prettig maakt. Binnen ca. 5 minuten fietsen bereik je scholen, sportvelden, winkels, horeca en station Naarden-Bussum. Een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en een hoge kwaliteit van leven. Het huis zelf ademt karakter en authenticiteit. De fraaie gevel, charmante details, mooie raampartijen en het royale perceel zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. Door de jaren heen is het huis met zorg onderhouden, waarbij het karakter behouden is gebleven. Een bouwkundig rapport is recent gemaakt en geeft inzicht in de staat van de villa. De indeling is speels en comfortabel. Op de begane grond bevinden zich de royale leefruimtes met veel lichtinval en prettig contact met de tuin. De keuken en woonkamer hebben toegang tot de tuin. De verdiepingen bieden meerdere goed formaat slaapkamers en volop ruimte voor een gezin, werken aan huis en/of logees. De achtertuin is een oase van rust en privacy. Door de vrije ligging en het volwassen groen voelt het hier beschut en ontspannen. Een plek waar je op mooie dagen tot laat van de zon kunt genieten, terwijl de kinderen veilig buiten kunnen spelen. Wat deze villa echt bijzonder maakt is dat het voor het eerst in 80 jaar is dat dit huis te koop komt. 4 generaties zijn hier opgegroeid! Huizen aan de Koningin Emmalaan komen zelden beschikbaar en dat is niet zonder reden. Dit is zo’n plek waar bewoners jarenlang met ontzettend veel plezier wonen en eigenlijk niet meer weg willen. Een heerlijk familiehuis op de meest geliefde locatie van Het Spiegel. Bijzonderheden perceel / erfdienstbaarheid Het perceel heeft een oppervlakte van circa 465 m². Het achtergelegen perceel aan nummer 22a heeft een recht van weg over het perceel, zoals ter plaatse zichtbaar is. Ook lopen er leidingen in de grond ten behoeve van dit perceel. Daarnaast wordt een gedeelte van het huidige perceel van circa 43 m², momenteel in gebruik als parkeerplaats, kadastraal afgesplitst en toegevoegd aan perceel 22a. Deze parkeerplaats maakt dus geen onderdeel uit van het verkochte.