Koningslaan 21-A1405 GH BussumBoslaan

Wonen in het groen met uitstekende bereikbaarheid Aan één van de mooiste en bekendste lanen van het geliefde en lommerrijke ‘Spiegel’ ligt deze uitstekend onderhouden helft van een charmante dubbele villa uit 1921 met een kenmerkend mansardedak, ontworpen door architect K.P.C. de Bazel. Een huis waar karakter, sfeer en comfort naadloos samenkomen. Leuk historisch feit is dat De Bazel dit huis realiseerde als zijn eigen woonhuis, waar hij tot in 1923 heeft gewoond. Authentieke stijlkenmerken, zoals paneeldeuren, de originele houten muurpanelen, hoge plafonds met ornament en prachtig glas-in-lood zijn met zorg behouden gebleven. Dit alles tezamen met op elke verdieping visgraat parket geeft de woning een unieke en charmante uitstraling. De villa is gelegen in een rustige, groene omgeving en toch op loopafstand van het centrum van Bussum, het station Naarden-Bussum, scholen, winkels, sportvelden en diverse uitvalswegen. Een ideale combinatie van rustig wonen in het groen en uitstekende bereikbaarheid. Volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke charme. Door de jaren heen is de woning met veel zorg onderhouden en smaakvol gemoderniseerd. Dankzij onder andere vloer- en spouwmuurisolatie en monumentaal isolatieglas met behoud van originele kozijnen, is de woning comfortabel en energiezuinig. Op basis hiervan is de woning in december 2020 van Energielabel C voorzien. Als kers op de taart is midden 2024 een nieuwe cv-HR combiketel geplaatst en eind 2024 het complete pannendak uit 1921 vernieuwd en volledig geïsoleerd, waardoor de woning geheel instap klaar en up-to-date is voor de toekomst. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree/hal betreedt u de woning. De sfeervolle L-vormige woonkamer met open haard beschikt over dubbele deuren naar de tuin en vormt een fijne, lichte leefruimte. De moderne keuken, voorzien van een Quooker en Boretti Fornuis met dubbele oven, heeft directe toegang tot de tuin. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toilet met fontein en toegang tot de kelder waar zich witgoedaansluitingen bevinden. Via een ruim en karakteristiek trappenhuis bereikt u de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers, alle voorzien van inbouwkasten en dakkapellen. De luxe badkamer is eind 2025 volledig gerenoveerd met vloerverwarming, een tweede toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. De luxe tegels en hoogwaardige Axor kranen, maken het stijlvolle geheel compleet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met inbouwkasten, een grote en een kleine dakkapel én dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruim uitzicht. HET BUITENLEVEN: De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin op het zuidoosten omgeven door veel en divers groen. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, zeker in het Spiegel, is de vrije ligging aan de achterzijde én langs de volledige perceellengte; een uniek gevoel van ruimte, vrijheid en beschutting. Je geniet hier van zon van ochtend tot vroege avond. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende sfeervolle plekken te creëren, van een zonnig terras voor de borrel tot een gezellige plek aan de tuintafel voor een diner of beschut plekje voor de barbecue. Het diverse groen zorgt voor aangename schaduwplekken, wat op warme zomerdagen extra comfort biedt. In de zomer laten eekhoorntjes zich regelmatig zien, wat een charmant en levendig accent toevoegt. De voortuin, gescheiden door een op maat gemaakt hek, is rijk beplant en zorgt elk seizoen voor kleur en levendigheid. De tuin vormt dan ook onmiskenbaar een van de meest waardevolle en geliefde plekken van deze woning. PARKEREN OP EIGEN TERREIN: Aan de voorkant van het huis bevindt zich een oprit met plaats voor één auto, uitgerust met een laadpunt voor elektrische voertuigen. De oprit wordt afgesloten met een elektrische bedienbare poort. Buiten het eigen terrein is er ook volop parkeergelegenheid. EXTERNE BERGRUIMTE MET EXTRA MOGELIJKHEIDEN: Naast het huis leidt een buitentrap naar een externe ruimte (ca. 23 m2) die zich onder de zijtuin bevindt. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of seizoensspullen. Doordat de berging volledig is uitgerust met centrale verwarming, mechanische ventilatie, elektra, internet/netwerkverbinding en voorzieningen voor warm- en koud water, biedt deze ruimte de mogelijkheid om -met enkele aanpassingen - te worden gebruikt als hobbyruimte, atelier of praktijk aan huis. NOEMENSWAARDIGHEDEN: - in 2019 is spouwisolatie (Neopixels HR++) en vloerisolatie (PIF-folie) aangebracht - de gehele woning is in 2019/2020 voorzien van monumentaal isolatieglas (HR++) met behoud van de originele kozijnen - het karakteristieke mansarde pannendak is eind 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd (Skytech Pro 50 XL isolatie) - nieuwe cv-HR combiketel (Vaillant CW5+) geïnstalleerd midden 2024 - badkamer is eind 2025 volledig gerenoveerd - woonkamer, 1 slaapkamer en externe bergruimte zijn voorzien van een netwerk (RJ45) aansluiting - parkeren op eigen terrein afgesloten door elektrisch bedienbaar hek - eigen laadpunt voor elektrische auto Kortom: een bijzonder karakteristiek en sfeervol, energiezuinig en volledig instap klaar familiehuis met een fijne ruime tuin op een toplocatie, waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort perfect in balans zijn. Een zeldzame kans in het Spiegel!