Prinses Marielaan 61405 EP BussumBoslaan

In rustig en kindvriendelijk laantje aan de rand van ’t Spieghel gelegen, charmant en recent gerenoveerde HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met SERRE, fraai aangelegde voortuin, oprit en zij-erf met verbinding naar een besloten achtertuin. De woning is in 2024 gerenoveerd en verduurzaamd. Hierbij zijn onder andere de badkamer, toiletten en keuken smaakvol vervangen, alsmede de plaatsing van nieuwe maatwerk inbouwkasten. De woning is tevens verder verduurzaamd door de toepassing van HR++ beglazing in de gehele woning, de gedeeltelijk vernieuwing van kozijnen en isolatie van de spouw. In 2023 is tevens het dak opnieuw verdekt en geïsoleerd, alsmede vloerisolatie toegepast. DIRECTE WOONOMGEVING Het laantje dat vrijwel uitsluitend bestaat uit half vrijstaande woonhuizen is zeer kindvriendelijk; spelen kan hier nog gewoon op straat. Vanwege het half vrijstaande karakter is er veel zicht en ruimte tussen de woonhuizen onderling. Ondanks de rustige ligging bevindt de aansluiting naar de uitvalswegen zich op korte afstand. Per fiets of zelfs lopend bereik je binnen luttele minuten de omringende heide en de vele fraaie wandelroutes in de nabijgelegen bosgebieden en het Naardermeer. INDELING Begane grond: Entree/vestibule, centrale hal, met toilet, provisiekelder, toegang tot ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en aan de voorzijde verbinding naar de serre. De woonkamer en serre beschikken over een traditioneel gelegde parketvloer. Tevens beschikt de woonkamer over gerestaureerde plafondornamenten. Vanuit de hal eveneens bereikbaar de separate keukenruimte met zeer fraaie maatwerk keukeninrichting (2024) in houtfineer en tevens in verbinding naar de achtertuin via het zij-erf. Serre De serre is zowel verbonden met de woonkamer als de centrale hal en kan dienen als werkkamer, atelier of gewoon een heerlijke plek om van de lichtinval en de tuin te genieten. Deze oorspronkelijke tot het woonhuis behorende serre is een geweldige toevoeging aan de leefruimte en geeft het woonhuis extra charme. De plafonds hebben een hoogte van 3.00m in zowel de woonkamer als serre wat bijdraagt aan een ruimtelijk en licht gevoel. Middels fraai trappenhuis met veel lichtinval wordt de overloop bereikt. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop vanwege zijramen in de gevel en speelse oorspronkelijke indeling met portaal/toog van waaruit de belangrijkste slaapkamers bereikt kunnen worden. Er is sprake van twee (2) ruim bemeten slaapkamers, voorzien van ingebouwde kastruimte, en een derde (3e) kamer, volledig voorzien van inbouwkasten (2024) die tevens in verbinding staat met het balkon van de serre. Tevens vanuit de overloop bereikbaar, is een volledig recent vernieuwde badkamer die is voorzien van een luxe inloopdouche met een maatwerk wastafel met verzonken kranen, vloerverwarming en plafondhoge tegels van maar liefst 2.60m hoog. Vanwege de materiaalkeuze, de hoogwaardige afwerking en de ingebouwde kastruimte ademt de badkamer de sfeer van hotel chique. Het eveneens vanuit de overloop bereikbare toilet is uitgerust met vloerverwarming en is consequent in dezelfde stijl uitgevoerd. Zowel in de hal als in de drie kamers ligt een massieve Tapis parketvloer en de slaapkamers hebben een royale plafondhoogte van 2.80m. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte met meerdere dakvensters, voorzien van 4 nieuwe Velux ramen en daardoor een zee aan licht. Ook over de gehele zolder ligt een massieve Tapis parketvloer. Vanwege de grote hoogte van de kap is de plafondhoogte bovengemiddeld. Deze hoogte is benut middels een via een klapbare trap te bereiken bergvliering. De zolderruimte is momenteel ingericht als slaapkamer en open werkruimte met pantry. Vanwege de ruimschoots aanwezige daglichttoetreding en grote vrije hoogte biedt de zolder veel mogelijkheden voor het creëren van meerdere kamers en een eventuele tweede (2e) badkamer. Echter, op basis van de huidige situatie hebben we de zolder als één slaapkamer aangemerkt. BUITEN De onder architectuur aangelegde voor-en achter tuin heeft veel volwassen groen, waaronder drie indrukwekkende cipressen en diverse boomsoorten als natuurlijke erfscheiding. Hierdoor is er zowel in de voor-als achtertuin veel privacy. Vanwege de diepe voortuin en het rustige karakter van de laan nodigt ook de voortuin uit tot buitenverblijf. De tuin kan aan de voorzijde direct via de serre worden bereikt en vormt een zeer aantrekkelijke buitenruimte. Een heerlijke plek om gedurende de dag in stilte van de zon te genieten! Tevens is de toegang tot de tuin in 2024 voorzien van een elegante toegangspoort BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Klassieke entree met tochtportaal, centrale hal en fraai trappenhuis; - Leefruimte met gemoderniseerde open haard, fraaie plafondhoogte, herstelde sierornamenten en zonnige serrekamer; - Mogelijkheid om de leefruimte verder te optimaliseren middels open verbinding met keuken; - Vier (4) slaapkamers; - Verrassend ruime en lichte zolderruimte met veel mogelijkheden; - Keuring afgewerkte vliering toegankelijk met trap voor opslag; - Sfeervol en aandacht voor detail; - Dak opnieuw verdekt (2023); - Voorzien van vloerisolatie, spouwisolatie op de Noordwestzijde, gedeeltelijk vernieuwde kozijnen, alle ramen HR++ en dakisolatie; - Kamer met luxe inbouwkasten (2024) met massief houten gelakte deuren; - Nieuwe keuken, badkamer en twee toiletten (2024); - Traditioneel parket gelegd in de gehele woning; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - In 2024 geplaatst toegangshek in grachtengroen; - Onder architectuur aangelegde tuin met 50 jaar oude cipressen met veel privacy rondom; - De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 148 m²: - Energielabel C.