Regentesselaan 181405 EM BussumBoslaan

Verhuisdozen uitpakken en dezelfde dag is dit juweeltje uw nieuwe thuis! IN 2023 VANAF CASCO VERBOUWDE EN VERDUURZAAMDE (A+) HALF VRIJSTAANDE VILLA (1921) MET DIVERSE (OVERDEKTE) ZONNETERRASSEN, EIGEN OPRIT, FIETSENSTALLING EN ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE TUIN RONDOM TOPLocatie In hartje “Spiegel” waar de meeste (jonge) gezinnen willen wonen vanwege loop-/fietsafstand van NS-station Naarden Bussum, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, winkels, sportvelden èn natuurgebieden staat dit bijzonder charmante huis. Met de snelwegen richting Amsterdam en Utrecht binnen 5 auto-minuten is dit de ideale locatie. Het huis is markant mede omdat het aan de kop van een plein ligt aan één van de meeste geliefde (rustige) lanen van het Spiegel. Het huis In 2023 is in opdracht van de eigenaresse het huis vanaf casco van top tot teen hoogwaardig verbouwd en is het huis aan de keuken zijde iets vergroot. De kozijnen en de ramen zijn vernieuwd en voorzien van HR+++ glas. Het huis wordt verwarmd met een warmtepomp. De slaapkamers zijn voorzien van een airconditioning die zowel voor warmte als koeling zorgt. Het resultaat is een huis dat volledig klaar is voor de toekomst en waar je zorgeloos kan wonen met behoud van alle prachtige stijlkenmerken van de vorige eeuw. Dit maakt het huis uniek. Bij binnenkomst loop je via de vestibule met stalen taatsdeur de hal in die toegang geeft tot de zitkamer en woonkeuken met aangebouwde serre. De zitkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin heeft een moderne houtgestookte inbouwhaard met aan weerszijden een kastenwand van het merk Porro. De zitkamer staat in open verbinding met de moderne woonkeuken met aangebouwde serre die middels openslaande deuren toegang geeft naar de tuin. De woonkeuken (Italiaans merk Arclinea) is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, gasgestookte openhaard en heeft ook openslaande deuren naar de tuin. Aan de keuken is een kleine bijkeuken verbonden met tweede gootsteen en vaste kastenwand (Arclinea). De gehele begane grondvloer is geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Op de verdiepingen zijn in totaal 4 slaapkamers, 2 badkamers en een berging, waaronder de masterbedroom met eigen badkamer, walk-in-closet en balkon. Indeling Begane grond • Entree aan de voorkant van het huis • Vestibule met garderobe, stalen taatsdeur en glas in lood • Hal met toegang naar toilet en kelder van 6 m² • Modern toilet en meubel met fonteintje (van Casabath) • Ruime zitkamer met modern inbouwhaard (houtgestookt), vaste kasten aan weerszijden (merk Porro) en erker met openslaande deuren (glas in lood) naar de tuin • Moderne woonkeuken voorzien van diverse moderne inbouw apparatuur en gashaard met aangebouwde serre en openslaande deuren naar de tuin • Om de hoek van de woonkeuken is een bijkeukentje voorzien van een gootsteen en moderne kastenwand • Vaste trap vanuit hal naar eerste verdieping Eerste verdieping • Overloop • Masterbedroom met erker, walk-in-closet, eigen badkamer en openslaande deuren naar balkon • Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming • 2e Slaapkamer (L-vormig) • Vaste trap naar de tweede verdieping Tweede verdieping • Overloop met vaste kast • 3e Slaapkamer met dakraam • 4e slaapkamer • Separate berging met warmtepomp opstelling en dakraam • Separate ruimte/kast met wasmachine-/drogeraansluiting Bijzonderheden • Zorgeloos wonen: in 2023 volledig hoogwaardig verbouwd, van top tot teen verduurzaamd (waaronder een warmtepomp en airconditioning) • Energielabel A+ • Zeer modern huis met wel de prachtige stijlkenmerken uit het bouwjaar 1921 • Professioneel aangelegde tuin (2023) inclusief integraal sproei- en lichtsysteem • Toplocatie in het midden van “het Spiegel” aan een rustige laan • Markant huis vanwege dat het ligt aan de kop van een rustig pleintje met uitsluitend bestemmingsverkeer • 4 slaapkamers en 2 badkamers • Alarminstallatie en beregeningsinstallatie • Eigen oprit voor 2 auto’s Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 157 m² • Kelder 6 m² • Balkon 5 m² • Bruto inhoud 550 m³ Kadastrale kenmerken • Gemeente Bussum • Sectie E nummer 2050 • Totale perceeloppervlakte 279 m²