Regentesselaan 231405 EJ BussumBoslaan

VRIJSTAANDE CHARMANTE VILLA (1912) MET UNIEKE TUIN RONDOM Midden in de meest geliefde wijk “het Spiegel” staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande ruimtelijke villa met prachtige aangelegde zonnige tuin rondom en tuinveranda met berging Locatie Wat dit charmante huis ook heel bijzonder maakt is de ligging aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan met pleintje, in het hart van “Het Spiegel”. Hier willen de meeste gezinnen wonen vanwege loop-/fietsafstand van NS-station Naarden Bussum, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, winkels, sportvelden èn natuurgebieden. Met snelwegen richting Amsterdam en Utrecht binnen 5 auto-minuten is dit een ideale locatie. De villa Royaal KARAKTERISTIEK familiehuis, ontworpen door architect J.O.C. Camman, gebouwd begin vorige eeuw. Door de huidige eigenaren is deze authentieke villa met zorg en liefde onderhouden, gemoderniseerd en uitgebouwd met een op de begane grond royale woonkeuken, grenzend aan de zitkamer (gashaard), de extra woonkamer - afsluitbaar met schuifdeuren - en de originele hoge serre. Het huis is verrassend ruim op alle verdiepingen, licht en transparant. Op de verdiepingen zijn in totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers. De originele stijlkenmerken van begin vorige eeuw zijn bewaard gebleven zoals glas in lood, ornamenten, prachtig houtwerk en paneeldeuren. Zowel de woonkeuken, zitkamer en serre hebben openslaande deuren naar de tuin. De vloer, de gevels (spouwmuur), het dak en de ramen zijn geïsoleerd (energielabel C). De tuin De tuin rondom ligt vrij en is aangelegd door Meker Tuinen naar ontwerp van Studio Wim Verzantvoort. De vrijstaande tuinveranda met haard, het stromend watertje en de verschillende zon- en schaduwplekken maken deze tuin sfeervol en tegelijk praktisch. Ook in de avond geeft de tuin beschutting en een unieke sfeer. Indeling • Overdekte houten entree aan de voorkant van het huis met aan weerszijden een bankje • Door de voordeur komend geeft de hal toegang naar zitkamer en woonkeuken • Moderne lichte woonkeuken met vloerverwarming en diverse moderne inbouw apparatuur, openslaande deuren naar tuin • Hoge zitkamer (ca 3,25 m) met massief houten vloer, gashaard, openslaande deuren naar tuinterras • Afsluitbare hoge (ca 3.25 m) kamer en suite met massief houten vloer en vaste kasten (ideaal als speel- of tv/mediakamer) • Serre (gerenoveerd en voorzien van HR++ glas) met openslaande deuren naar de tuin • Separate ingang naar keuken via zijkant huis (evenals voordeur half open te zetten) met vaste kasten, ideaal voor bergruimte jassen, sportspullen etc. • Vanuit de hal toegang naar de droge (wijn)kelder • Vanuit de hal vaste bordestrap met op het bordes toilet en fonteintje Eerste verdieping • Overloop • Ouderslaapkamer (ca 3 m hoog) met vaste kasten en deur naar het balkon • 2e ruime, lichte slaapkamer met vaste kast en deur naar het balkon (thans in gebruik als werkkamer) • 3e slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) • 4e slaapkamer aan de voorkant van het huis • Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel • Vaste trap naar de tweede verdieping Tweede verdieping • Overloop • 5e ruime slaapkamer (ca 2, 70 m hoog) met dakraam • 6e ruime slaapkamer (ca 2,70 m hoog) met dakraam • Tweede badkamer met douche, wastafel en wasmachine-/drogeropstelling • Vlizotrap naar vliering (ca 1,88 m hoog) Bijzonderheden • Charmante onder architectuur gebouwde vrijstaande familievilla met zonnige sfeervolle tuin rondom • Gelegen op een toplocatie in het hart van villawijk Het Spiegel, aan een rustige, kindvriendelijke, groene laan • Ruim uitgebouwde woonkeuken • Goed bewaard gebleven authentieke details zoals glas-in-loodramen, ornamenten, origineel houtwerk en paneeldeuren • Energielabel C • Professioneel aangelegde tuin met verschillende terrassen, ontworpen door Studio Wim Verzantvoort, aangelegd door Meker Tuinen • Houten ruime tuinveranda met haard, aangebouwde berging • Automatische beregeningsinstallatie en tuinbelichting • Alarmsysteem Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 223 m² • Kelder 4 m² • Vliering 6 m² • Balkon 11 m² • Houten tuinveranda 22 m² • Berging 5 m² • Bruto inhoud 961 m³ Kadastrale kenmerken • Gemeente Bussum • Sectie E nummer 2862 • Totale perceeloppervlakte 422 m²