Rhijnvis Feithlaan 1-B1401 AT BussumBredius-Oost

INSTAPKLARE ONDER ARCHITECTUUR VERBOUWDE (2021) MODERNE EN VERRASSENDE HALF VRIJSTAANDE VILLA (ENERGIELABEL A) IN HET GEWILDE BREDIUSKWARTIER Toplocatie Aan een fraaie laan in het geliefde Brediuskwartier, omringd door jaren ’30 huizen op loopafstand van NS-station Naarden Bussum en het centrum van Bussum is deze instapklare half vrijstaande villa gelegen op een uitstekende locatie. Diverse kinderopvang, basis- en middelbare scholen en sportverenigingen zijn op loop- en fietsafstand. Bovendien zijn de snelwegen richting Amsterdam en Amersfoort/Utrecht binnen enkele auto minuten. Het huis Het betreft een duurzame (energielabel A) moderne halfvrijstaande villa (1985 en 2021) met eigen oprit, meerdere terrassen en een zonnige tuin rondom in het geliefde Brediuskwartier. Het huis is recent compleet zowel aan de binnen- als aan de buitenkant met veel gevoel voor detail verbouwd en is voorzien van warmtepomp en airconditioning op de slaapkamers. Op de onderste woonlaag zijn de woonkeuken met berging en gashaard (afgesloten), bijkeuken en extra (speel/werk/tv-) kamer gesitueerd. Op de tweede woonlaag zijn de royale zitkamer met hout gestookte openhaard en deur naar terras, en aan de achterkant van het huis een tweede werkkamer. Op de bovenste twee woonlagen zijn er in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast is er een fijn ruim dakterras met wijds uitzicht voorzien van hout gestookte open haard en biedt de tuin zowel zon- als schaduwplekjes. Indeling 1e woonlaag • Bereikbaar via eigen entree aan de voorzijde • Zeer royale woonkeuken/leefruimte met gashaard (afgesloten), moderne Bulthaup keuken met Miele inbouwapparatuur en praktische berging • Hal met toiletruimte en vaste trap • Meterkast met waterontharder (voor het gehele huis) • Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine/droger en toegang naar de tuin • Extra kamer, ideaal als speel-/werk- of muziekruimte (praktijk-/kantoorruimte) 2e woonlaag: • Entree met garderobe en toegang naar hal • Hal met toiletruimte • Royale en zeer lichte woonkamer met hout gestookte open haard, grote raampartijen dat zich net boven straatniveau bevindt met vrij uitzicht en veel privacy • Vanuit de woonkamer toegang tot het zeer zonnige op het zuiden gelegen terras • 2e Separate werk-/speelkamer 3e woonlaag: • Overloop met toiletruimte en vaste trap • 1e Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van inbouwkasten • 2e Royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van inbouwkasten • Master bedroom aan de achterzijde met inbouwkasten over de volle breedte van de kamer en toegang tot eigen badkamer en-suite met grote inloopdouche, wc en twee wastafels • Tweede badkamer bereikbaar vanaf de overloop met inloopdouche en wastafel 4e woonlaag: • Overloop met vaste trap • 4e Slaapkamer met toegang naar groot dakterras met hout gestookte open haard • 5e Slaapkamer met toegang naar groot dakterras met hout gestookte open haard Tuin • Veel privacy door het vele groen, maar toch veel zon! • Meerdere terrassen waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is • Houtberging en plek voor de kliko’s achter in de tuin Bijzonderheden • Van top tot teen van binnen (2020) en van buiten (2021) prachtig onder architectuur verbouwd. De buitengevel heeft een complete nieuwe moderne uitstraling gekregen • Instapklaar en duurzaam wonen (energielabel A)! Het huis is gasloos, voorzien van warmtepomp voor vloerverwarming en warm water. Huis wordt verder verwarmd door airco units die zowel kunnen koelen als verwarmen en heeft 14 zonnepanelen op het dak • Het huis is daarnaast ‘slim’ onder andere vanwege de energie die het zelf opwekt en opslaat en tevens gebruik maakt van een gunstig energie tarief wanneer beschikbaar • Middels een AI chatbot/app vindt slimme aansturing plaats van verlichting, muziek, camera's, deurslot, verwarming, thuisbatterij en opladen van de auto • De ramen op de bovenste woonlaag zijn voorzien van zonwerende folie • Echt een familiehuis vanwege royale woonkeuken, twee separate ruimtes (ideaal voor werk-/speel of praktijkruimte), 5 slaapkamers (mogelijkheid voor 6e slaapkamers) en 2 badkamers • Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis (eigen entree op souterrain niveau) • Oorspronkelijk gebouwd in 1986 door de toenmalige eigenaar die tevens architect was van dit huis Kortom: Een geweldige onder architectuur gebouwde half vrijstaande villa, voorzien van alle gemakken en veel privacy! Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 275 m² • Terras aan woonkamer 22 m² • Terras 7 m² • Dakterras 42 m² • Bruto inhoud 874 m³ Kadastrale kenmerken: • Gemeente Bussum • Sectie B nummer 5912 • Totale perceeloppervlakte 456 m²