Sint Janslaan 51402 LM BussumBatterijlaan

Charmante en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis uit 1925 gelegen aan de rand van het centrum van Bussum met voortuin achterom en sfeervolle achtertuin. Een goed onderhouden huis met een niet alledaagse indeling, 3 goede slaapkamers en een moderne badkamer en beneden een grote eetkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De ligging is ideaal: leuke winkeltjes, supermarkten, restaurants en cafés. Allemaal op loopafstand evenals NS station Naarden-Bussum en Bussum Zuid zijn beiden op nog gen 10 minuten fietsen afstand gelegen. Bovendien is het pannendak in 2007 geheel vernieuwd. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de unieke sfeer van deze heerlijke woning! Indeling Begane grond: Entree, vestibule, ruime hal in het midden van het huis, aan de voorzijde bevindt zicht de woonkamer. De woonkamer is geheel voorzien van tripple glas. Er is nog een kanaal aanwezig om eventueel een houtkachel aan te sluiten. Doordat er aan twee zijden ramen zijn is de woonkamer heerlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de grote woonkeuken met een modern keukenblok met een groot fornuis met brede oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie (hagel nieuw), vaatwasmachine, Quooker en een composiet stenen aanrechtblad. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin. In de hal is een kelderkast en een ruim toilet met fontein. De woonkamer en de eetkeuken zijn voorzien van lamelparketvloeren en de wanden zijn glas gestuukt. Eerste verdieping: Via de bordestrap bereikt men de overloop. Grote slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en een raam aan de voor- en zijkant, een hele grote ouderslaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) met dakkapellen en een inloopkast. De moderne badkamer dateert grotendeels uit 2025 en is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel, spiegelkast en toilet. De badkamer is voorzien van bovenlichten voor fijn daglicht. Tweede verdieping: via de doorlopende bordestrap bereikt men de zolderverdieping. Hier is een mooie grote slaapkamer met veel knieschotten voor bergruimte. De kap is geïsoleerde en er zijn 2 Velux dakvensters. Via een ingenieuze constructie is de was en stookruimte aanwezig waar de aansluitingen van wasmachine en droger en de opstelling van de c.v. ketel aanwezig zijn. Hier is tevens een wastafel aanwezig. Tuin: De woning heeft een goede voortuin met een beukenhaag aanwezig die zorgt voor een prettige afstand tot de straat en geeft de nodige privacy. Via een poort aan de zijkant van het huis is de achtertuin bereikbaar die bestraat is met oude klinkers en veel privacy geeft. ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden. Bijzonderheden: • Instapklare woning met speelse indeling • Gelegen aan de rand van het centrum van Bussum • Alle centrumvoorzieningen op loopafstand bereikbaar • Royale woonkamer met hoog plafond • Aparte woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin • Moderne badkamer • 3 ruime slaapkamers • Pannendak vernieuwd in 2007 • Energielabel: D • C.V. via Vaillant HR combiketel van 2008 • Bouwjaar: 1924 • Woonoppervlakte: 118 m² • Perceeloppervlakte: 181 m² • Inhoud: 434 m³ • Externe bergruimte: 5 m² (schuur) • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)