Vaartweg 321401 RC BussumHooftlaan

Starters opgelet! Deze super charmante, instapklare eengezinswoning is gelegen in een rustige, karakteristieke straat. De woning is door de huidige eigenaar volledig gemoderniseerd na zijn aankoop. In verschillende fases zijn zowel de keuken (2015) als de badkamer (2018) vernieuwd en heeft de woning zijn eigen, unieke uitstraling gekregen. Wat vooral opvalt, is het slimme gebruik van de ruimte. De indeling is praktisch, waarbij de 72 m² gebruiksoppervlakte voldoende ruimte biedt voor drie slaapkamers, die bovendien lekker van formaat zijn. De benedenverdieping bestaat uit een entree, hal met meterkast, separaat toilet, kelderkast, lichte woonkamer en een moderne open keuken met inbouwapparatuur. De voortuin werd in 2022 volledig vernieuwd, terwijl de achtertuin in 2018 is aangepakt. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, die oostelijk is georiënteerd. De achtertuin is royaal van formaat en beschikt over een praktische schuur met vliering. De huidige bewoner heeft hier handige opbergkasten en kisten voor tuinkussens ingebouwd. Ook hier is de ruimte optimaal benut. Daarnaast is er een gemeenschappelijke, afsluitbare steeg die uitstekend dient voor het opbergen van de afvalcontainers van zowel deze woning als die van de buren. Via de achterom is er een gemakkelijke toegang naar de openbare weg, ideaal voor de fiets. ‘Koop Goedkoop’ regeling van toepassing: ‘Koop Goedkoop’-woningen zijn betaalbaar omdat de grond niet wordt verkocht, maar tegen een aantrekkelijke korting in erfpacht wordt uitgegeven. De erfpachtcanon (grondhuur) voor deze woning bedraagt €182,75 per maand. Vanaf het moment van overdracht van het erfpachtrecht, wordt de ingroeiregeling als volgt toegepast: Jaar 1 (aanvangsmaand t/m december 2025: 0 % (dus geen erfpachtcanon in het eerste jaar!) Jaar 2 (januari t/m december): 10 % Jaar 3 (januari t/m december): 20 % Jaar 4 (januari t/m december): 30 % Jaar 5 (januari t/m december): 40 % Jaar 6 (januari t/m december): 50 % Jaar 7 (januari t/m december): 60 % Jaar 8 (januari t/m december): 70 % Jaar 9 (januari t/m december): 80 % Jaar 10 (januari t/m december): 90 % Vanaf jaar 11 is de volledige canon verschuldigd Bovendien is de betaalde erfpachtcanon deels fiscaal aftrekbaar. Bij doorverkoop van de woning start de nieuwe koper met een korting van 100% in het eerste jaar. Dit is tevens een aantrekkelijk verkoopaspect wanneer u besluit te verkopen. Omgeving: De woning is gelegen aan de rand van het Brediuskwartier, in een groene omgeving met karakteristieke jaren '30 woningen. Zowel het NS station Naarden-Bussum als het centrum van Bussum liggen op korte loopafstand, waardoor alle voorzieningen dichtbij zijn. Daarnaast is de locatie uitstekend bereikbaar vanaf de A1, wat zorgt voor een snelle verbinding. In een oogopslag: - instapklare eengezinswoning met tuin!; - energielabel C; - 72 m² gebruikoppervlakte wonen conform NEN 2580 meeting; - riante achtertuin op het oosten van ca 45 m² - ‘Koop Goedkoop’ regeling van toepassing; - erfpacht ingroei ingroeiregeling van toepassing; - geen erfpachtcanon in het eerste jaar!; - zelfbewoningsplicht van toepassing; - recht van eerste koop Dudok Wonen van toepassing; - gedegen hypotheekadvies met ervaring Koop Goedkoop regeling is aan te bevelen; - de algemene ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Notariskeuze: De overdracht van de woning dient plaats te vinden bij één van de onderstaande projectnotarissen welke tevens goed bekend zijn met de Koop Goedkoop regeling: - Notariskantoor Davina & Partners in Hilversum - Notariskantoor Van Hengstum & Stolp in Hilversum - Notariaat Wijdemeren in Loosdrecht