Pastorielaan 194197 BH Buurmalsen (Gem. West Betuwe)Buurmalsen

Een vrijstaand woonhuis met grote garage en tuin op een perceel van 389 m² eigen grond. Een huis met een bijzonder verhaal dat vraagt om een volledige renovatie van afwerking en voorzieningen. Deze modernisering of aanpassing biedt natuurlijk wel de kans om het geheel helemaal naar eigen zin te maken. Binnen deze woning is sprake geweest van een smeulende brand met als gevolg veel schade door rookontwikkeling en roetvorming. Algemeen Buurmalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het centrum van Geldermalsen is op ongeveer een kilometer van de woning gelegen en beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Buurmalsen en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op fietsafstand van de woning gesitueerd. Indeling woning Begane grond. De hal is een royale en vriendelijke ontvangstruimte binnen de woning. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en er is een bergkast onder de trapopgang. Het toilet met wandcloset en fonteintje is neutraal uitgevoerd en geheel betegeld. De woonkamer is circa 30 m² groot en biedt aan drie zijden zicht op de tuin en omgeving. De erker zorgt voor extra ruimte en een fraaie lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is ingericht met een douchegelegenheid, designradiator en een badmeubel met wastafel. De badkamer is gelijk aan het toilet neutraal uitgevoerd en geheel betegeld. De keuken is heerlijk licht door het grote gevelraam boven het aanrecht (thans verwijderd) met zicht op de tuin. In de keuken is een vaste kast met hierin opgenomen de meterkast. Aansluitend aan de keuken is er een achterhal, een praktische ruimte en verbinding tussen de woning (keuken) en overkapping/terras (buiten). De overkapping is een droogloop naar de berging (bijkeuken). Binnen de berging (bijkeuken) is de opstelplaats cv-installatie, witgoedaansluiting en er is een keukenopstelling zonder apparatuur. Deze ruimte heeft een betegelde vloerafwerking. Verdieping. Overloop met bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer met gevelraam, vaste kast en bergruimte achter knieschotten. Tweede slaapkamer met gevelraam, wastafel en bergruimte achter knieschotten. Buitensituatie Voor de woning en langs een zijde is een siertuin aangelegd met gevarieerde beplanting. Aan de andere zijde en achter de woning is de tuin onderhoudsvriendelijk en voorzien van straatwerk ten behoeve van een wandelpad en een groot terras. Achter de woning staat een grote garage. Een uitstekende ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en/of het uitvoeren van kleine klussen. De garage heeft een roldeur aan de voorzijde en een loopdeur in de zijgevel. Er is een ruime achterom via de Kerklaan. Via deze route is er toegang tot het perceel en parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s voor en naast de garage op eigen perceel. Ook is er parkeergelegenheid langs de openbare weg. Bijzonderheden De woning is omstreeks 1967 gebouwd en in 1997 gemoderniseerd. In 2024 is er sprake geweest van een smeulende brand met als gevolg veel schade door rookontwikkeling en roetvorming. Er is in november 2025 een bouwkundig rapport opgesteld om een indruk te verkrijgen van de brand- en/of rookschade alsmede om een indruk te verkrijgen van de bouwkundige staat van de woning en garage. De indeling van de woning biedt mogelijkheden tot het creëren van een levensloop bestendige situatie met alle voorzieningen op de begane grond. Het geheel is gelegen in een goede woonomgeving, een sfeervol Betuws Linge-dorp met gevarieerde dorpsbebouwing te midden van een agrarisch rivierlandschap. Diverse voorzieningen en boodschappenwinkels zijn op fietsafstand in Geldermalsen gesitueerd. De woning wordt verkocht met een exoneratieclausule. Bruto inhoud woning circa 355 m³ Bruto inhoud overkapping, berging en garage circa 185 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 132 m² Bruto vloeroppervlak overkapping, berging en garage circa 64 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 91 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (overkapping) circa 8 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (berging en garage) circa 44 m² Een leuk huis met veel werk maar ook met veel mogelijkheden en kansen.