Beatrixstraat 46267 BG Cadier en KeerCadier

Rust, ruimte en een fijne woonomgeving komen hier op een natuurlijke manier samen. Deze halfvrijstaande woning ligt in een rustige straat in Cadier en Keer, een geliefd dorp naast Maastricht. Hier woon je dorps, met het Heuvelland letterlijk om de hoek, terwijl Maastricht, het MUMC+ en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Ook op het gebied van voorzieningen zit je hier goed: het dorp beschikt o.a. over diverse winkels, een basisschool en diverse sportfaciliteiten, wat het tot een prettige plek maakt voor zowel gezinnen als actieve bewoners. Achter de gevel schuilt een woning met een duidelijke basis en volop mogelijkheden. Belangrijk om te benoemen: het afwerkingsniveau is eenvoudig en op meerdere onderdelen gedateerd. Keuken en badkamer zijn zeker 50 jaar oud en vragen om een modernisering. Voor wie een woning volledig naar eigen smaak wil brengen, is dit juist een interessant uitgangspunt. Indeling Kelder Praktische provisiekelder, bereikbaar via een trap in de keuken. Ideaal voor opslag, tevens de opstelplaats van de cv-ketel. Begane grond Binnenkomst onder de overkapping, waarna de hal direct een praktische indeling laat zien met toegang tot toilet, trap naar verdieping, garage, keuken en woonkamer. Aan de voorzijde ligt de L-vormige woonkamer. Dankzij de indeling ontstaat vanzelf een fijne scheiding tussen zit- en eetgedeelte, met prettig zicht op de straat en veel daglicht. Centraal in de woning bevindt zich de keuken. Functioneel geplaatst ten opzichte van zowel de woonkamer als de hal, maar duidelijk toe aan vernieuwing. Juist hier ligt een mooie kans om de begane grond opnieuw vorm te geven en meer openheid of verbinding te creëren. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor direct contact met het overdekte terras. Een logische en prettige verlenging van de leefruimte, waar je al snel buiten zit, beschut en met voldoende privacy. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bruikbaar van formaat (ruim 7, 10 en 11 m²). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel en geeft toegang tot het balkon, gelegen op het westen. De badkamer (circa 7 m²) is functioneel maar gedateerd en is voorzien van een ligbad, douche en twee wastafels. Buiten Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met een overdekt terras direct aan de woning. Dit verlengt het buitenleven aanzienlijk. De tuin is grotendeels betegeld en omringd door een border. De ligging biedt voldoende privacy. Garage Direct vanuit de hal bereikbaar, wat het dagelijks gebruik comfortabel maakt. Met een lengte van circa 5,02 meter en een breedte van circa 3,61 meter op het smalste punt is deze ruimte geschikt voor auto, opslag of hobby. Tevens bevindt zich hier een ruimte voor het plaatsen van witgoedapparatuur zoals wasmachine. Algemeen De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat een prettig uitgangspunt is. Tegelijkertijd geldt dat het geheel qua afwerking en voorzieningen niet meer aansluit bij de eisen van deze tijd. Modernisering is noodzakelijk om het wooncomfort naar een hedendaags niveau te brengen. Kenmerken * Halfvrijstaande woning * Rustige ligging * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Inpandig bereikbare garage * Kelder aanwezig * Overkapping bij entree en terras * Schuifpui naar overdekt terras * Drie slaapkamers * Keuken en badkamer circa 50 jaar oud * Woning dient gemoderniseerd te worden Cadier en Keer Wonen in Cadier en Keer betekent kiezen voor rust, ruimte en een sterk dorpsgevoel, met Maastricht letterlijk op slechts enkele minuten afstand. De ligging op het plateau geeft het dorp een open en groen karakter, met het Heuvelland direct binnen handbereik. Vanaf de woning sta je binnen twee minuten lopen al midden in het buitengebied. Wandel- en fietsroutes beginnen hier 'om de hoek', waardoor je zo de natuur in loopt en kunt genieten van het glooiende landschap waar deze regio om bekendstaat. Voorzieningen zijn verrassend compleet. In het dorp zelf vind je onder andere een supermarkt, basisschool en diverse lokale winkels. Ook op sportief vlak zit je hier goed, met actieve verenigingen zoals voetbal, tennis, hockey en andere clubs die zorgen voor een levendige en betrokken gemeenschap. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele autominuten sta je in Maastricht, bij het MUMC+ of op de uitvalswegen richting de A2 en A79. Tegelijkertijd ervaar je hier dagelijks de rust van een dorpse woonomgeving. Een plek waar natuur, voorzieningen en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. Beatrixstraat 4 is een eerlijke woning op een goede locatie, met ruimte om er iets eigens van te maken. Kom kijken en beoordeel zelf de mogelijkheden! Marcel Overhof laat je de woning graag zien!