Clara Feystraat 116267 EZ Cadier en KeerCadier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Unieke, vrijstaande woning met een aparte bovenwoning en een groot souterrain. Aan de buitenzijde kunt u niet zien hoeveel ruimte deze degelijk gebouwde, zeer goed onderhouden vrijstaande woning biedt. Het souterrain is voor diverse doeleinden geschikt en de meer dan 10 meter lange garage is een fantastische ruimte voor de auto-/motorliefhebber. Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en een badkamer. Verrassend is de bovenwoning op de tweede verdieping met een eigen entree, keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. Deze bovenwoning mag alleen gebruikt worden voor mantelzorg of kantoor aan huis (aan huis gebonden beroepen). Verhuur of gebruik door derden is niet toegestaan. Typering: Cadier en Keer heeft twee supermarkten, enkele winkels, een gezondheidscentrum, meerdere sportverenigingen, een basisschool, kinderopvang en een prachtige golfbaan. Gaat u niet met de auto of fiets naar Maastricht? Er is een goede busverbinding naar de stad, een aan de andere zijde richting Margraten, Gulpen, Vaals en Aken. Middelbaar onderwijs bevindt zich, net als een internationale school, op fietsafstand in Maastricht. Souterrain: Vanuit de hal én garage heeft u toegang tot het multifunctionele souterrain, met een royale hoogte en een keramische tegelvloer. De trap in de hal leidt naar een berging van circa 5,78 x 2,87 meter, met schuifdeuren in tweeën verdeeld. Aansluitend is een grote hobbyruimte van circa 52 m2, met verwarming en een koekoek in de achtergevel. Onder de garage zijn een berging en een tweede hobbyruimte. In de berging (circa 3,20 x 3,20) is de trap naar de garage en de hobbyruimte (circa 5,57 x 3,19) is voorzien van verwarming, water, en een toilet met portaal. Begane grond: De ontvangsthal, met het trappenhuis en een marmeren vloer, heeft een zeer ruime opzet en veel lichtinval. Links in de hal zijn de meterkast en het stijlvolle gastentoilet 2023. Ook hier ligt, net als op bijna de hele begane grond, een marmeren vloer met vloerverwarming. In het linkerdeel van het woonhuis is de woon-/eetkamer (circa 8,86 x 4,18), met een airco-unit en een schuifpui naar het overdekte terras. Nu is het eetgedeelte aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde, met prachtig uitzicht naar de tuin. Naast de woonkamer is de eetkeuken (circa 4,99 x 2,78), met toegang tot het overdekte terras en de garage. De hoogwaardige, grijze hoekopstelling heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, close-in boiler en een koelkast. De garage (circa 10,10 x 3,20), in spouw gebouwd en met een tegelvloer, wordt nu als berging en wasruimte gebruikt. Niet alleen elektra en een uitstortgootsteen zijn aanwezig, maar ook verwarming. Een sectionaalpoort verbindt de garage met de oprit, waardoor u altijd op eigen terrein kunt parkeren. Dit verrassend ruime woonhuis heeft een mooi aangelegde voortuin, een brede achterom met dubbele poort en een ruime achtertuin met veel privacy. Het overdekte terras, met glazen dakpanelen en een glazen schuifwand, is een heerlijke plek om buiten te zitten. Eerste verdieping: Volg de bordestrap naar de overloop, waaraan vier slaapkamers en een badkamer grenzen. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,30 x 2,88) met dakkapel en boven de garage is de zeer ruime slaapkamer II (circa 6,32 x 3,19) met een airco-unit en een grote kast met een HR-ketel (Nefit, eigendom). Deze kamer heeft aan beide kanten een berging in de schuinte van het dak. Bij de buitentrap is een overkapping, die thans als fietsenberging wordt gebruikt. Aan de andere zijde van de overloop, boven de woonkamer, zijn slaapkamer III (circa 3,69 x 4,18) en slaapkamer IV (circa 5,08 x 4,18). De laatstgenoemde slaapkamer, met uitzicht naar de achtertuin, wordt als master bedroom gebruikt. De moderne badkamer 2023 (circa 3,71 x 2,77) is ingedeeld met een whirlpoolbad, aparte douche, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. De badkamer heeft niet alleen een designradiator maar ook vloerverwarming. Tweede verdieping: Bijzonder is de tweede verdieping, die momenteel alleen van buitenaf bereikbaar is. Via de stalen buitentrap loopt u, vanuit de tuin, naar een dakterras van circa 3,19 x 2,56 meter. Hier heeft u niet alleen veel zon, er is ook veel groen in het zicht. Vervolgens loopt u naar de hal, die uit twee delen bestaat. Hier heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken, een slaapkamer en badkamer. De woonkamer met open keuken is circa 5,53 x 4,19 meter, met een dakkapel en een berging in de schuinte van het dak. Er is genoeg plek voor een lekkere bank, een kast en de eettafel. De keuken in wandopstelling heeft de nodige inbouwapparatuur. De slaapkamer (circa 2,40 x 2,78) heeft ramen aan twee zijden en, net als de woonkamer, een berging in de schuinte van het dak. Aan de andere zijde van de hal is de badkamer (circa 2,78 x 2,46) met een ruime douche, toilet en een wastafel. Algemeen: Bouwjaar: 1995 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 203 m2 (exclusief souterrain van 104 m2) inhoud circa 1173 m3 Perceeloppervlakte: 385 m2 Verwarming en warm water via twee HR-ketels (Nefit, 2010 en 2017, beiden eigendom) Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage) Mogelijkheid tot open haard Kunststof kozijnen met HR-glas (begane grond en eerste verdieping) en HR++ glas (tweede verdieping) 18 zonnepanelen, opbrengst circa 5.000 KWH Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.