Groenerein 436267 BK Cadier en KeerCadier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Goed ingedeelde, vrijstaande woning aan de exclusieve Groenerein in Cadier en Keer. Laat u verrassen door de ruimte in deze royale vrijstaande woning, met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Dit fantastische huis biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, of voor een kantoor-/praktijkruimte aan huis. De woonkamer, tv-kamer en eetkamer hebben een totale oppervlakte van circa 65 m2, met aan 3 kanten een fraaie verbinding met de royale tuin. De achtertuin, op het zuidwesten, biedt volop zon, privacy en genoeg speelruimte voor de kinderen. Typering: In het dorp zijn een supermarkt, bakker, basisschool, medisch centrum en diverse sportfaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis en golf). Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 minuten rijden en er is een goede busverbinding met het treinstation, Wyck, Gulpen en Aken. Souterrain: Vanuit de bijkeuken is het souterrain te bereiken, waar een stahoge kelder-/wasruimte (circa 7,19 x 3,06) is. Deze ruimte heeft een aangename hoogte van circa 2,18 meter en biedt toegang tot de kruipruimte. In het souterrain is de opstelling van de HR-ketel (Bosch, 2011, eigendom) en zijn de witgoedaansluitingen. Begane grond: Als de auto op eigen terrein geparkeerd staat, loopt u vervolgens naar de entree van deze stijlvolle woning. Achter de voordeur is de hal met een prachtige vloer van hardsteen en de open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u daarnaast toegang tot het gastentoilet, eveneens met een hardstenen vloer. Een grote, glazen taatsdeur verbindt de hal met een bijzonder ruim woongedeelte met een subtiel niveauverschil en uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde is het verlaagde zitgedeelte met een parketvloer, tv-aansluiting en de originele schouw met open haard, die voor een aangename sfeer zorgt. In het hoger gelegen woongedeelte, met hardstenen vloer, is er voldoende plaats voor een werkplek of speelruimte. Aan de achterzijde, waar het zonlicht rijkelijk naar binnen valt, is de tv-hoek. Fraaie elementen zijn de grote lichtstraat, het grote zijraam en de schuifpui naar het overdekte terras. De verschillende ruimtes van het woongedeelte hebben een eigen karakter en vormen toch een verbonden geheel. Voor een heerlijk diner met vrienden of familie er een zeer lichte eetkamer, met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de eetkamer en woonkamer is er toegang tot de fraaie keuken (circa 4,14 x 2,72). Hier valt uw oog op een luxe, goed ontworpen opstelling in een L-vorm. Deze opstelling biedt, samen met de grote kastenwand, alles wat u wenst. Alle benodigde apparatuur van topkwaliteit staat tot uw beschikking: een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, stoomoven (Neff, 2021), heteluchtoven (Neff, 2021), warmhoudlade (Neff, 2021) en een Quooker. Vlak naast de keuken is de bijkeuken (circa 3,12 x 2,94) met een buitendeur aan de linkerzijde van het woonhuis. Ook heeft u vanaf hier toegang tot het souterrain, dat als wijn- en provisieruimte gebruikt kan worden. Een tussenhal verbindt de bijkeuken met een slaapkamer en een badkamer, waardoor het woonhuis de mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen. Slaapkamer I (circa 4,72 x 3,10/2,57) is thans in gebruik als tv-hoek annex werkkamer. De badkamer (circa 2,00 x 1,20) is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Links van het woonhuis staan een garage (circa 5,77 x 2,79) en een fietsenberging (circa 4,61 x 2,75), beiden met een lichtkoepel. Zo is er genoeg ruimte voor uw auto, de (kinder)fietsen, een werkbank met gereedschap en het buitenspeelgoed van de kinderen. De donkere kleur van de garage en tuinbergingen geven het geheel een luxe uitstraling. Tuin: Dit fraaie woonhuis staat op een perceel van maar liefst 900 m2, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin heeft een subtiele glooiing en de zijtuin heeft veel groen. In de voortuin pronkt een vlaggenmast en de afstand tot de openbare weg zorgt voor een grote mate van privacy. Aan de andere zijde, tussen het woonhuis en de garage, staat een pergola waar de blauwe regen voor een kleurrijk geheel zorgt. De onder architectuur aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, is een fantastische buitenruimte voor de zonliefhebber. Kinderen hebben alle ruimte om te spelen en groene hagen zorgen, samen met bamboe, voor privacy. De afwerking met cortenstaal geeft de tuin een strakke, luxe uitstraling en er zijn meerdere terrassen, deels aangelegd met kasseien. Eerste verdieping: Met maar liefst vier slaapkamers, een tweede badkamer en een separate toiletruimte biedt deze etage de perfecte indeling voor een groot gezin. Op bijna de hele verdieping ligt een duurzame kurkvloer, die tevens geluiddempend is. Aan de voorzijde zijn slaapkamer II (circa 3,64 x 2,67) en slaapkamer III (circa 4,69 x 3,09), beide met mooi uitzicht op de Groenerein. Slaapkamer IV (circa 4,11 x 3,64) bevindt zich aan de achterzijde. Onder het schuine dak vindt u slaapkamer V (circa 7,16 x 3,64/3,07), ingericht als sfeervolle tweepersoonskamer met een zitgedeelte. De badkamer (circa 4,14 x 2,09/1,58) is uitgevoerd in neutraal wit, met blauw mozaïek als contrast. Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, designradiator, twee wastafels en een grote spiegel. De laatste ruimte op deze etage is een praktische bergruimte (circa 4,21 x 1,87), met een dakraam voor fijne lichtinval. Zolder/vliering: Onder het dak bevindt zich een zolder/vliering waar extra bergruimte gerealiseerd kan worden. Algemeen: Bouwjaar: 1974 Perceeloppervlakte: 900 m2 Woonoppervlakte: circa 208 m2, inhoud: circa 763 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2011, eigendom), deels vloerverwarming op de begane grond (TV-hoek en eetkamer) Hardhouten kozijnen met HR++ glas, deels screenlines als zonwering Volledige dakrenovatie in 2025, inclusief natuurlijke dakisolatie (Isovlas) en verwijderen asbest (t.w.v. € 90.000,-) Spouwmuurisolatie en vloerisolatie Screens op de bovenverdieping aan de achterzijde als zonwering 8 zonnepanelen van 445 Wp, geplaatst in 2025 Slaapkamer en badkamer op de begane grond Vier slaapkamers, badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping Energielabel: A Asbest: ja, asbestcementbuis Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.