Duinweg 91759 NW CallantsoogGroote Keeten, Abbestede en Buitengebied

Sommige plekken laten zich niet vangen in woorden. Dit is zo’n plek. Hier, aan de rand van het duinlandschap en op steenworp afstand van het strand, ervaart u ruimte, stilte en vrijheid zoals die nog maar zelden te vinden zijn. De woonboerderij ligt op een perceel van 1.125 m² en wordt omringd door natuurgebieden, met weidse vergezichten in alle richtingen. Dit is geen alledaagse woonlocatie, maar een plek die raakt en uitnodigt om opnieuw tot leven te worden gebracht. De boerderij dateert uit het begin van de vorige eeuw en is gedateerd, maar juist dat maakt haar bijzonder. Dit is een eerlijke basis, een plek met geschiedenis en karakter, die wacht op iemand die haar weer in haar kracht wil zetten. De huidige bestemming is agrarisch; zowel binnen deze bestemming als bij een mogelijke wijziging naar wonen liggen er perspectieven. Een unieke kans voor wie verder kijkt dan de staat van vandaag en de waarde van de locatie begrijpt. Kom binnen De boerderij bestaat uit een voorhuis met daarachter het vierkant, het historische hart van het gebouw. Een bijzonder detail: één van de vierkantpalen zou afkomstig zijn van een scheepsmast die ooit is aangespoeld op het strand van Callantsoog. Het onderstreept de verbondenheid met zee, wind en historie. Het dagelijkse wonen speelt zich grotendeels af in het voorhuis. Op de begane grond vindt u de keuken, de woonkamer, een badkamer, een slaapkamer en een bijkeuken, aangevuld met diverse bergruimtes. De indeling is praktisch, maar vraagt om vernieuwing en herinterpretatie naar de woonwensen van nu. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Het geheel ademt eenvoud en authenticiteit en vormt een solide uitgangspunt voor een eigentijdse herinrichting, met respect voor het oorspronkelijke karakter. Buiten Buiten ervaart u pas echt wat deze plek zo bijzonder maakt. Rondom de boerderij strekt het landschap zich uit, met duinen, landerijen en natuur zover het oog reikt. De ruimte rondom het huis biedt alle vrijheid: van tuinieren tot buitenleven, van rust tot levendigheid. Dit is een plek waar niets hoeft en veel kan. De zonsondergangen zijn hier magistraal. De lucht kleurt, de duinen tekenen zich af en de stilte neemt het over. Een dagelijks moment dat nooit hetzelfde is en telkens weer herinnert aan hoe uitzonderlijk wonen hier is. Omgeving Het strand ligt op loopafstand, net als de zee die elk seizoen een ander gezicht laat zien. Voor liefhebbers van strand en watersport is dit een droomlocatie. Ook natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken. In de directe omgeving leven onder andere lepelaars, kiekendieven en torenvalken. U woont hier letterlijk mét de natuur, niet ernaast. Tegelijkertijd is Callantsoog met zijn voorzieningen, horeca en dorpsleven dichtbij. Kwalitatieve verplichting met betrekking tot natuur en gebruik Het perceel is gelegen in en nabij een Natura-2000/NNN-natuurgebied. Ter bescherming van deze omgeving wordt in de koopovereenkomst een kwalitatieve verplichting met kettingbeding opgenomen. Dit houdt in dat het gebruik van het perceel is gericht op wonen in harmonie met de natuur. De woonbestemming is toegestaan, maar uitbreidingen van bebouwing, bedrijfsmatige of commerciële activiteiten, verstorende verlichting, het houden van groot vee en andere natuurverstorende ingrepen zijn niet toegestaan. Deze verplichting wordt vastgelegd in de leveringsakte en geldt ook voor toekomstige eigenaren. Bestemming en perspectief De boerderij heeft momenteel een agrarische bestemming en mag worden gebruikt als agrarische bedrijfswoning. In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen waarmee een omzetting naar een woonbestemming mogelijk is. Na wijziging is regulier wonen toegestaan en ontstaat zelfs de mogelijkheid om een extra woning binnen de stolp te realiseren. Een bestemmingswijziging is onder voorwaarden en in overleg met de gemeente Schagen te verkennen. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).