Patrijzenweg 171759 GD CallantsoogCallantsoog (woonkern)

Op en top genieten in alle rust, nabij strand en zee! Midden in een kindvriendelijke woonwijk, aan een autoluwe straat, ligt deze verrassend complete en instapklare twee-onder-een-kapwoning met een zelfstandige, vrijstaande recreatiewoning op een werkelijk bijzondere locatie. De woning is zowel binnen als buiten vrijwel volledig aangepakt, met een prachtig resultaat. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van optimale privacy en rust, terwijl strand, bos en alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een ideale woning voor zowel starters als gezinnen. De huidige bewoners hebben de woning met veel zorg en oog voor detail verbouwd tot een fantastisch geheel. Dit huis biedt alles wat u zoekt – en zelfs nog een beetje meer! De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor u hier zorgeloos kunt wonen. Zo is de woning na-geïsoleerd, onder andere met gevelisolatie in 2025. Daarnaast is de vloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. In 2026 is de gevel gereinigd en opnieuw gevoegd. Het buitenschilderwerk is de afgelopen jaren keurig onderhouden en recent nog uitgevoerd. Ook de meterkast en de elektrische installatie zijn vernieuwd. Binnen treft u een sfeervolle en lichte living. Dankzij de grote raampartijen in de voor-, achter- en zijgevel is het hier heerlijk licht en ruimtelijk. De moderne keuken is geplaatst in 2026. De keuken is een echte eyecatcher en vormt een fijne plek om te koken en samen te zijn. De nette badkamer en de drie kamers zorgen voor comfort voor het hele gezin. Daarnaast beschikt de woning over een praktische zolder, ideaal voor het opbergen van (vakantie)spullen. De woning ligt op een royale kavel van circa 336 m² en beschikt over een eigen oprit. De achtertuin is een absoluut pluspunt: hier geniet u in alle rust van groen en privacy, zonder inkijk. De tuin is netjes aangelegd, voorzien van een ruim zonneterras en gesitueerd op het zonnige zuiden. Daarnaast is er een handige achterom. Achter in de tuin bevinden zich de berging en aansluitend de recreatiewoning. Ook deze is fantastisch gerenoveerd en biedt volop comfort. De recreatiewoning beschikt over een sfeervolle living met open keuken, twee slaapkamers en een modern ingerichte badkamer. Aansluitend vindt u een eigen, omsloten privétuin, waar het al bij de eerste zonnestralen heerlijk vertoeven is. In deze woning ervaart u het ultieme buitenleven. De ligging is ideaal voor natuur- en strandliefhebbers. De strandopgang, met toegang tot duinen en strand, ligt op nog geen 500 meter afstand. Callantsoog grenst aan het vogelrijke natuurgebied “Het Zwanenwater”, waar u prachtig kunt wandelen en vogels kunt spotten. Daarnaast is het een uitstekend startpunt voor mooie fietstochten door de duinen of – in het voorjaar – langs de kleurrijke bollenvelden. Is dit uw nieuwe (t)huis? Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning, op korte afstand van het strand en alle voorzieningen, is klaar voor nieuwe bewoners. Neem contact op met makelaar Kim Boontjes via 06 11 79 99 61 voor een bezichtiging. Voor een eerste impressie kunt u alvast kijken op Indeling begane grond U komt binnen in de hal. Vanuit hier zijn het toilet, de trap naar de eerste verdieping, een kast en de living toegankelijk. Het toilet is modern ingericht, volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, waar direct de lichtinval opvalt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek. In de zijgevel zorgt een extra raampartij voor veel daglicht en een prettige verbinding met de zijtuin. Vanuit de woonkamer heeft u een ruimtelijk uitzicht op het gemeentegroen. De open keuken is voorzien van een recent geplaatst keukenblok in hoekopstelling en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken is een echte eyecatcher. Aansluitend bereikt u via een tussenportaal de bijkeuken. Hier vindt u de opstelling voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Deze ruimte mag door de volgende bewoner nog naar eigen idee worden opgeknapt. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt dankzij de ligging een prettig gevoel van privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een terras direct aan de woning – een heerlijke plek om van de zon te genieten of een gezellige avond buiten door te brengen. De voortuin grenst aan een stoep en biedt aan de overzijde voldoende parkeergelegenheid. Achter in de tuin bevinden zich de berging en de toegang tot de recreatiewoning. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, een werkkamer, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereikt u de bergzolder. Deze ruimte biedt praktische bergruimte onder het schuine dak. Indeling recreatiewoning Via de oprit aan de zijkant van de woning bereikt u de achtertuin, waar zich de toegang tot de recreatiewoning bevindt. Bij binnenkomst komt u direct in een sfeervolle woonkamer met open keuken – een fijne en lichte leefruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen. De keuken is recent geplaatst en uitgevoerd in een moderne stijl, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Een prettige plek om te koken en te verblijven. Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich twee slaapkamers en een nette badkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en wastafelmeubel en heeft een verzorgde uitstraling. De buitenruimte is volledig bestraat en omsloten door een houten schutting, wat zorgt voor een beschutte en onderhoudsvriendelijke tuin. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven – een heerlijke plek om te ontspannen vanaf de eerste zonnestralen van het jaar. De recreatiewoning is instapklaar en beschikt over een eigen cv-installatie en groepenkast. Daarnaast is deze de afgelopen jaren zorgvuldig verduurzaamd: nagenoeg alle houten kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR-isolatieglas en het dak als 3 muren zijn geïsoleerd. Dit zorgt voor extra comfort én een energiezuinig gebruik. Bijzonderheden: Een gezinswoning met strand en zee op loopafstand Half vrijstaand woonhuis met achterin de tuin een zelfstandig vakantiewoning Een sfeervolle living met veel raampartijen vanwaar u een prachtig uitzicht heeft Rondom een royale tuin waar u kunt genieten van het laatste zonnetje Parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein Woonhuis; zijgevel na-geisoleerd, vloerisolatie en nagenoeg alle ramen uitgevoerd met glasisolatie Recreatiewoning: gevel-, dak en glas isolatie Verwarming woonhuis middels cv-installatie (merk ketel Remeha 2010) en begane grondvloer is uitgevoerd met vloerverwarming. Badkamer is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming. Verwarming recreatie middels cv-installatie (merk ketel Intergas Kompakt HRE uit 2020) en begane grondvloer is uitgevoerd met vloerverwarming Elektrische installatie gehele recreatiewoning en gehele benedenverdieping woonhuis vernieuwd Energielabel D (dit is voor de verbouwing. Er is een nieuw label aangevraagd) Woonoppervlakte circa 116 m² Inhoud woning circa 477 m³ Perceeloppervlakte 336 m²