2e Octaviolaan 182909 RC Capelle aan den IJsselFascinatio-west

-NIEUW IN DE VERKOOP- WAANZINNIG APPARTEMENT GELEGEN OP DE 2E VERDIEPING! HET APPARTEMENT IS RECENT VERBOUWD WAARDOOR JE HIER NIETS AAN HOEFT TE DOEN. VERDER BESCHIKT HET APPARTEMENT OVER 2 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIG BALKON. KORTOM, HIER HOEF JE ALLEEN MAAR DE VERHUISDOZEN UIT TE PAKKEN EN JE KUNT DIRECT GENIETEN VAN ALLE LUXE DIE HET APPARTEMENT BIEDT! INSTAPKLAAR APPARTEMENT Afgesloten entree, welke toegang biedt tot de lift en het trappenhuis. Het appartement is gelegen op de 2de verdieping en beschikt over 76 m² woonoppervlakte. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. Ruime woonkamer aan de achterzijde van het complex, welke toegang biedt tot het balkon en de open keuken. De open luxe keuken is een ware eyecatcher van de ruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de hal zijn nog 2 slaapkamers, een inpandige wasruimte en de badkamer te bereiken. Het luxe afwerkingsniveau wordt in het gastentoilet en de badkamer wederom bevestigd! De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, douche, toilet en dubbele waskom met meubel. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 9 en 16 m². De grootste slaapkamer biedt, net als de woonkamer, toegang tot het balkon. Deze is gesitueerd op het oosten en biedt een fraai zicht over de wijk. Naast het balkon, is aan de galerij nog een buitenruimte om gedurende de middag en avond in de zon te zitten. In de vide van de woonkamer en grootste slaapkamer is een kleine vliering die de woning nog voorziet van extra bergruimte. Verder bevindt zich op de begane grond aan de achterzijde van het complex een ruime berging. KOPEN ZONDER KLUSSEN De verkoper heeft het appartement in 2021 in bezit gekregen. Er heeft vanaf toen een flinke verbouwing en renovatie plaatsgevonden. De complete keuken, badkamer en toilet zijn toen vernieuwd en voorzien van alle benodigde luxe. Ook zijn de vloeren, wanden en plafonds toen aangepakt. IDEAAL GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK Deze jonge woonwijk is zeer centraal gelegen, nabij het centrum van zowel Capelle aan den IJssel als Rotterdam, en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, sportscholen, basisscholen, een kinderdagverblijf, een BSO, een gezondheidscentrum en een peuterspeelzaal. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van metrostation Capelsebrug en Kralingse Zoom, evenals de uitvalswegen A16/A20 en de Erasmus Universiteit. Rotterdam Centrum is binnen 10 minuten bereikbaar en recreatiegebied Kralingse Plas bevindt zich op fietsafstand. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. VERKOPER AAN HET WOORD: Wat hebben wij genoten van dit appartement en de fijne buurt! Het is heerlijk licht door de raampartij, die creëert samen met het schuine dak een open gevoel. Daarnaast is er verrassend veel bergruimte. De ligging is voor ons perfect: rustig en groen, toch ben je zo in het centrum van de stad. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand te vinden. De buurt voelt prettig en levendig aan, met een mooie mix van jonge gezinnen, starters en oudere bewoners. Het is een plek waar iedereen zich snel thuis voelt! BIJZONDERHEDEN: - Instapklaar appartement in de wijk Fascinatio gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 2005; - 76 m² woonoppervlakte; - Gesitueerd op de 3e verdieping; - Lift aanwezig in het complex; - Luxe keuken uit 2022; - Luxe badkamer uit 2022; - Vloerverwarming in de badkamer; - 2 slaapkamers aanwezig; - Zonnig balkon op het oosten; - Berging aanwezig op de begane grond; - Extra bergruimte in de vliering van de vide; - Verwarming en warm water geschiedt middels stadsverwarming; - Er is een actieve VVE aanwezig, welke een maandelijkse bijdrage vraagt van €146,- - De VVE heeft het buitenwerk in mei 2025 geschilderd; - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat; - Energielabel A, welke geldig is tot 28-05-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”