Anton Wachterburg 202907 CB Capelle aan den IJsselBurgenbuurt

Ruim hoekappartement met drie slaapkamers van maar liefst 100 m²! Het appartement ligt op de eerste verdieping met een heerlijk terras over de volledige breedte aan de voorzijde, een balkon aan de achterzijde en een eigen berging op de begane grond. Verder beschikt de woning over een lichte woonkamer, voorzien van schuifpui en zijraam, drie slaapkamers, een moderne keuken, seperaat toilet en een badkamer. De woning is rustig gelegen en bevindt zich op korte afstand van winkelcentrum De Scholver, het Schollebos, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen, en uitvalswegen naar Rotterdam, Gouda en Utrecht. Persoonlijke tekst eigenaar: Het is hier altijd prettig thuiskomen. Genoeg parkeerruimte, een fijn en ruim huis met (door de bouw) veel privacy en comfort. En het is heerlijk genieten met vrienden op het grote terras aan de woonkamer. Ik verhuis vanwege mijn leeftijd (78) naar elders, maar ik heb hier met heel veel plezier gewoond. Ik wens de nieuwe bewoners graag eenzelfde mooie tijd toe. Begane grond: Entree, direct naast de entree toegang tot de ruime berging, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer, welke beschikt over een schuifpui naar het terras en een groot zijraam. Het terras ligt op het zuidoosten, waardoor je heerlijk kan genieten van de zon. Tevens is hier een elektrisch zonnescherm, om meer schaduw te creeëren. Naast de woonkamer ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combi-oven, afzuigkap en koel/vries combinatie. Het terras is tevens zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer toegankelijk. Verder zijn er drie slaapkamers te bereiken, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als eetkamer. Een van de twee slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een vaste schuifwandkast. De derde slaapkamer biedt toegang tot een extra balkon, waardoor deze kamer beschikt over een fijne buitenruimte. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Bovendien is er een separate toilet met fonteintje. Bijzonderheden: - 4-kamer appartement - Actieve VVE met een bijdrage van €192,42,- per maand - Vernieuwd dak door de VVE in 2024 - Eigen berging op de begane grond - Zonnig balkon - Gedeeltelijk HR-glas - Buitendeuren en kozijnen geschilderd in 2023 Capelle aan den IJssel is een levendige stad waar historie, natuur en moderne voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De stad biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, winkelen en lekker eten. Op culinair gebied heeft Capelle veel te bieden. Enkele aanraders zijn het gezellige restaurant de Roode Leeuw, het stijlvolle restaurant Perceel, restaurant De Bank en de sfeervolle Brasserie & Padelclub L’Oeuf, waar je na een potje padel kunt genieten van een heerlijke lunch of diner. Het bruisende winkelcentrum De Koperwiek vormt het kloppende hart van Capelle. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants voor een compleet dagje uit. Binnen twee km van de woning vindt u ook nog de gezellige winkels aan de Bermweg met een aantal mooie speciaalzaken. Capelle is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Dankzij de aanwezigheid van een metrostation, meerdere buslijnen én een treinstation ben je snel in Rotterdam of andere omliggende steden. Op het gebied van onderwijs heeft Capelle een breed aanbod: maar liefst 20 basisscholen, waaronder 8 openbare, 4 katholieke, 7 protestants-christelijke en 1 school voor bijzonder onderwijs. Ook voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Capelle, met vijf middelbare scholen verspreid door de stad. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!