Floris Burgwal 1882907 PL Capelle aan den IJsselInstrumentenbuurt

Ruime benedenwoning met 4 kamers, eigen parkeergarage en sfeervolle patiotuin Deze goed onderhouden benedenwoning combineert modern wooncomfort met praktische voorzieningen. Met drie ruime slaapkamers, een gezellige patiotuin en een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Gelegen in de rustige Schollevaar vind je alle faciliteiten zoals scholen, winkelcentrum De Scholver en het NS-station Capelle Schollevaar binnen handbereik. Het nabijgelegen Schollebos biedt volop mogelijkheden voor recreatie, en binnen drie minuten rijd je de snelweg op. Indeling Souterrain Bij binnenkomst in de parkeergarage, die is uitgerust met een elektrisch bedienbare deur en afstandsbediening, bereik je je eigen parkeerplaats. Vanuit de garage loop je door de berging naar de hal van de woning. Hier vind je de trap naar de begane grond en toegang tot een royale slaapkamer. De multifunctionele kamer van ca. 20 m² biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij de grote raampartij die over de volledige breedte van de kamer loopt, stroomt er veel daglicht naar binnen en heb je directe toegang tot een eigen terras. Deze kamer is in 2023 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Begane grond De hoofdentree bevindt zich in een afgesloten portiek. Bij binnenkomst in de woning valt meteen de lichte, ruimtelijke sfeer op. De hal biedt toegang tot een garderobe, een apart toilet met een modern fonteintje en de leefruimtes. Woonkamer en keuken De woonkamer aan de voorzijde heeft grote ramen die uitkijken op de rustige, autovrije straat en een gracht. Deze lichte en sfeervolle ruimte nodigt uit om te ontspannen. De open keuken grenst aan zowel de woonkamer als de patiotuin. De keuken, vernieuwd in 2019, heeft een moderne eilandopstelling en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: Een keramische kookplaat; Een ingebouwde oven; Een RVS-afzuigkap; Een vaatwasser; Een vrijstaande koel-/vriescombinatie. De hoge raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, wat bijdraagt aan de warme uitstraling van de ruimte. Patiotuin De patiotuin (3,91 x 3,93 meter) biedt een beschutte plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Met genoeg ruimte voor een loungeset of een groene inrichting, is deze patio een waardevolle toevoeging aan de woning. Slaapkamers en badkamer Aan de achterzijde bevinden zich twee extra slaapkamers, waarvan één met toegang tot een charmant Frans balkon. Beide kamers zijn slim ingedeeld en multifunctioneel te gebruiken. De badkamer straalt luxe uit en is van alle gemakken voorzien, zoals: Een ruime douchecabine met glazen deuren; Een tweede hangend toilet; Een wastafelmeubel met waskom en spiegel; Een designradiator; Een raam dat zorgt voor ventilatie en natuurlijk licht. Naast de badkamer is een aparte ruimte beschikbaar voor de wasmachine. De begane grond is in 2023 voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Bijzonderheden Energielabel B (geldig tot 27-11-2034); Laminaatvloeren vernieuwd op de begane grond in 2023; Volle eigendom Keuken vernieuwd in 2019; Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; Verwarming en warm water via stadsverwarming; Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 232,08; Oplevering: in overleg. Met een ideale combinatie van ruimte, luxe en een uitstekende locatie is deze woning een fantastische plek om te wonen. Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen!