Herman Gorterplaats 3032902 TH Capelle aan den IJsselDichtersbuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - RECENT GEMODERNISEERD APPARTEMENT MET EEN WAANZINNIG UITZICHT VANAF DE 13E VERDIEPING. UNIEKE KANS OM ELKE DAG TE KUNNEN GENIETEN VAN DE SKYLINE VAN ROTTERDAM. HET APPARTEMENT BESCHIKT VERDER OVER EEN VERNIEUWDE KEUKEN, VISGRAAT VLOER, 2 SLAAPKAMERS EN EEN WASRUIMTE. KORTOM ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD. WAANZINNIG UITZICHT VANAF DE 13E VERDIEPING: Gezamenlijke entree met bellenplateau, trappenhuis en lift naar de 13e verdieping. Entree met de meterkast en direct toegang tot de vernieuwde half open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Middels een ruim tussenportaal is er toegang tot de woonkamer, badkamer, 1e slaapkamer, bergingkast en de wasruimte. De slaapkamer en de wasruimte liggen aan de voorzijde van het complex. De slaapkamer beschikt tevens over een vaste kastenwand. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, een toilet en een wastafel met meubel. Hier kom je dus niets te kort. Bij het betreden van de woonkamer valt direct het uitzicht op! Doordat het appartement op de 13e verdieping is gelegen is er een waanzinnig en weids uitzicht over de skyline van Rotterdam! Gegarandeerd dat dit nooit gaat vervelen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon en de 2e slaapkamer, welke aan de achterzijde zijn gelegen. Het balkon is gelegen op het zuidwesten, wat het mogelijk maakt om de hele middag en avond van de zon te kunnen genieten. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan middels het aanwezige zonnescherm. UITSTEKEND ONDERHOUDEN: De verkopers hebben het appartement goed onderhouden en deze begin 2025 grotendeels verbouwd. Zij hebben begin van het jaar de keuken vernieuwd voor een mooie witte keuken met houtlook blad. Deze is ook voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Ook is de vloer door het hele appartement vernieuwd voor een fraaie visgraat PVC-vloer. Tevens is er overal dubbele beglazing aanwezig m.u.v. van de bovenlichten. CENTRALE LOCATIE DICHTBIJ ALLE VOORZIENINGEN: De Herman Gorterplaats ligt in een rustige en groene woonwijk van Capelle aan den IJssel. Je woont hier op loopafstand van openbaar vervoer (metro en bus), winkelcentrum De Koperwiek en diverse voorzieningen zoals supermarkten, horeca en sportgelegenheden. De wijk is ruim opgezet met veel groen, speeltuintjes en wandelpaden. Ook de bereikbaarheid is top: binnen enkele minuten zit je op de A20 richting Rotterdam of Gouda. Hier woon je net buiten de drukte, maar toch met alles binnen handbereik. VERKOPER AAN HET WOORD: Wonen in een flat van dertien hoog met uitzicht op de skyline van Rotterdam is indrukwekkend en comfortabel. Je hebt een prachtig panoramisch uitzicht over de stad, vooral bij zonsondergang of ’s avonds met alle lichten aan. De hoogte zorgt voor rust en veel privacy. Binnen is het licht en ruimtelijk door het open uitzicht. Het is een moderne woonplek waar wij erg fijn hebben gewoond. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1967; - Gelegen op de 13e verdieping; - 85 m² woonoppervlakte; - Vernieuwde keuken uit 2025; - Zonnig balkon op het zuidwesten; - Waanzinnig uitzicht over de skyline van Rotterdam; - Fraaie visgraat PVC-vloer geplaatst in 2025; - 2 slaapkamers en aparte wasruimte; - Vernieuwde meterkast; - Er is een lift aanwezig in het complex; - Privé berging aanwezig op de begane grond; - Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van € 181,- excl. maandelijks voorschot stookkosten; - Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het gebouw; - Energielabel G, welke geldig is tot 30-07-2028. Echter betreft dit een oud label; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”