IJsselzoom 962902 LB Capelle aan den IJsselRozenburcht

Royaal appartement met panoramisch uitzicht over de Hollandsche IJssel. Ruimte, comfort en uitzicht komen hier op een bijzondere manier samen. Dit royale appartement aan de IJsselzoom 96 beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van 160,10 m² en is gelegen op de zesde verdieping. Het appartement heeft een zonnige gebouwgebonden buitenruimte van 14,50 m², waar u geniet van een prachtig panoramisch uitzicht over de Hollandsche IJssel en de achterliggende Krimpenerwaard. Dankzij de ronde vormen van het gebouw, de vele raampartijen en de hoge ligging ervaart u hier dagelijks veel licht, ruimte en een weids uitzicht dat telkens weer anders is. Het appartement beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een aparte eetkamer die mooi aansluit op de woonkamer en een open keuken met inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, twee badkamers, een praktische wasruimte en een vaste kast met de cv-installatie. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over energielabel A, dubbel glas, elektrische zonwering en een recent geplaatste Intergas HRE 36/30 cv-ketel uit 2024. Ook aan comfort en gemak is gedacht. In de ondergelegen parkeergarage beschikt u over een eigen parkeerplaats en daarnaast is er een externe bergruimte van 20,30 m². Het complex is gebouwd in 1996, heeft afgesloten gemeenschappelijke ruimtes die toegankelijk zijn met een tag en beschikt over een actieve en betrokken VvE. Indeling Begane grond Representatieve centrale entree met brievenbussen, bellentableau, videofooninstallatie en toegang via tagsysteem. Vanuit de centrale hal zijn de lift, bergingen en de parkeergarage bereikbaar. In de onderbouw bevinden zich de eigen berging en de eigen parkeerplaats. Zesde verdieping Entree van het appartement met toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Door de grote raampartijen en de bijzondere ronde vorm van het gebouw is er veel lichtinval en een fraai zicht op de omgeving. De eetkamer sluit mooi aan op de woonkamer en staat in verbinding met de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een praktische opstelling. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. Daarnaast beschikt het appartement over twee badkamers, een aparte wasruimte en een vaste kast met de cv-installatie. Het zonnige terras is zonder twijfel één van de grote pluspunten van dit appartement. Hier geniet u van een schitterend en vrij uitzicht over de rivier de Hollandsche IJssel en het groene landschap van de Krimpenerwaard. Een plek waar u in alle rust kunt ontspannen en het uitzicht telkens weer anders is. Ligging De ligging is zeer gunstig. U woont aan de IJsselzoom, op korte afstand van diverse voorzieningen. Het Stadsplein, metrostation Slotlaan, winkelcentrum Slotplein en winkelcentrum De Koperwiek bevinden zich in de nabije omgeving. Ook scholen, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Hier woont u rustig en ruim, met de dynamiek van Capelle aan den IJssel en Rotterdam binnen handbereik. Bijzonderheden Bijzonderheden • gebruiksoppervlakte wonen: 160,10 m²; • gebouwgebonden buitenruimte: 14,50 m²; • externe bergruimte: 20,30 m²; • bruto vloeroppervlak: 199,10 m²; • bruto inhoud woning: 528,90 m³; • meetrapport opgesteld conform NTA 2581:2011 / NEN 2580; • meetopname uitgevoerd op 05-12-2025; • meetrapport d.d. 09-12-2025; • certificaatnummer meetrapport: 1595145; • bouwjaar 1996; • energielabel A; • eigen grond; • zonnig terras op het zuiden; • eigen parkeerplaats in de parkeergarage; • eigen berging in de onderbouw; • cv-ketel Intergas HRE 36/30, bouwjaar 2024; • actieve VvE; • maandelijkse VvE-bijdrage appartement: € 316,72; • maandelijkse VvE-bijdrage parkeerplaats: € 11,10; • niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; • er zijn geen vragenlijsten of lijst van zaken beschikbaar. Niet-zelfbewoningsclausule In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Dit houdt in dat verkoper het appartement niet zelf heeft bewoond en koper daarom niet kan informeren over eigenschappen en/of gebreken die bij eigen bewoning bekend zouden kunnen zijn geweest. Eventuele risico’s die hieruit voortvloeien komen voor rekening van koper. Meetrapport Voor deze woning is een meetrapport opgesteld door Zibber B.V. Het betreft een meetcertificaat type A, waarbij de woning op locatie is gecontroleerd en gemeten. De meting is uitgevoerd conform de NTA 2581:2011 en de meetinstructies op basis van NEN 2580. Volgens dit meetrapport bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 160,10 m², de gebouwgebonden buitenruimte 14,50 m², de externe bergruimte 20,30 m², het bruto vloeroppervlak 199,10 m² en de bruto inhoud van de woning 528,90 m³. Internet- en brochure-informatie De brochure en de via internet verstrekte informatie zijn met zorg samengesteld en geven een zo duidelijk mogelijk beeld van de aangeboden woning. Verkoper en verkopend makelaar geven echter geen garantie op de volledige juistheid en volledigheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en aanwezige apparatuur vóór het sluiten van een overeenkomst te inspecteren op onder meer merk, type, staat en werking. Rechtsgeldige koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit volgt uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst geldt niet als een ondertekende koopovereenkomst.