Poortmolen 222906 RL Capelle aan den IJsselMolenbuurt

Gelijkvloers wonen in de groene, ruim opgezette Molenwijk is nu binnen handbereik! Dit 3-kamer hoek-appartement met een gebruiksoppervlakte van 97 m² is gesitueerd op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, schuin tegenover het IJsselland ziekenhuis. Het gebouw is voorzien van een lift en wordt door de Vereniging van Eigenaren zeer goed onderhouden. Het appartement beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een open keuken, twee slaapkamers en een ruim balkon. Het balkon is zonnig gelegen op het zuidwesten en biedt vrijwel de gehele dag zon, veel privacy en een vrij uitzicht over groen. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich onder andere een supermarkt, een bushalte, de apotheek, een huisarts en het IJsselland Ziekenhuis. Ook de overdekte winkelcentra Alexandrium en De Koperwiek, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen, zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Voor wie graag actief blijft, liggen diverse sportverenigingen, wandel- en fietsroutes en het Schollebos in de directe omgeving. Ook de Kralingse Plas is binnen korte tijd bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Prinsenlaan (lijnen A en B) ligt op circa 700 meter afstand en biedt een snelle verbinding naar onder andere Rotterdam Centrum. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16 en A20 eenvoudig bereikbaar. Kortom: een comfortabel, licht en ruim appartement op een rustige locatie, met alle voorzieningen dichtbij en ideaal voor wie zorgeloos en gelijkvloers wil wonen. Begane grond: Afgesloten centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Vanuit de hal bereikt u de lift, het trappenhuis, de algemene wasruimte en de berging. Derde verdieping: Entree met een vaste kast waarin de CV-installatie zich bevindt. Hal met een praktische bergkast met wasmachineaansluiting en een separaat toilet met fonteintje. De royale en lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de ligging op de hoek en een extra raam (Frans balkon) in de zijgevel komt er veel licht binnen. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een airconditioning. De open keuken is uitgerust met een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een losse koel-/vriescombinatie. Via de deur in de keuken bereikt u het ruime (betegelde) balkon. Dit balkon is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Bovendien biedt het veel privacy en een fraai, vrij uitzicht over het groen. In de woonkamer en keuken zijn elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime hoofdslaapkamer, die direct aansluit op de badkamer. De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met lades en een opbergkast, een tweede toilet en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. De tweede slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een praktische vaste schuifwandkast. Bijzonderheden: - Zonnig balkon op het zuidwesten met veel privacy en vrij uitzicht. - Airconditioning in de woonkamer. - Woonkamer en keuken voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. - In 2024 zijn vrijwel alle ramen vervangen voor HR++ beglazing (met uitzondering van het raam in de tweede slaapkamer). - Alle ramen zijn voorzien van horren. - Actieve Vereniging van Eigenaren; bijdrage bedraagt € 179,80 per maand (prijspeil 2026). Daarnaast bedragen de schoonmaakkosten van de algemene ruimten € 50,- per kwartaal. - Mogelijkheid tot parkeren met een parkeervergunning; er zijn momenteel drie parkeervergunningen beschikbaar. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Capelle aan den IJssel Capelle aan den IJssel is een levendige stad waar historie, natuur en moderne voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De stad biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, winkelen en lekker eten. Op culinair gebied heeft Capelle veel te bieden. Enkele aanraders zijn het stijlvolle restaurant Perceel, het gezellige Irodion Grieks Restaurant, en de sfeervolle Brasserie & Padelclub L’Oeuf, waar je na een potje padel kunt genieten van een heerlijke lunch of diner. Het bruisende winkelcentrum De Koperwiek vormt het kloppende hart van Capelle. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants voor een compleet dagje uit. Capelle is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Dankzij de aanwezigheid van een metrostation, meerdere buslijnen én een treinstation ben je snel in Rotterdam of andere omliggende steden. Op het gebied van onderwijs heeft Capelle een breed aanbod: maar liefst 20 basisscholen, waaronder 8 openbare, 4 katholieke, 7 protestants-christelijke en 1 school voor bijzonder onderwijs. Ook voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Capelle, met vijf middelbare scholen verspreid door de stad. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!