Alexanderstraat 92902 HA Capelle aan den IJsselOude Plaats

Sfeervolle en instapklare jaren ’30 eengezinswoning (4 kamers) met dakopbouw, moderne afwerking en zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen in een gezellige en gewilde woonomgeving in Capelle aan den IJssel! Deze charmante woning combineert karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort. Dankzij de dakopbouw beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers en een verrassend ruime indeling. De woning is door de huidige bewoners keurig onderhouden en modern afgewerkt, waardoor je hier zo kunt intrekken. De woning is gelegen in de karakteristieke wijk Oude Plaats, aan de voet van de dijk langs de Hollandsche IJssel. In de directe omgeving vind je onder andere winkelcentrum Slotplein, De Koperwiek, metrostation Capelle-Slotlaan, scholen, kinderopvang, zorgvoorzieningen en diverse uitvalswegen. INDELING Begane grond: Entree/hal met garderobe en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De open haard en de warme houten vloer zorgen voor een gezellige uitstraling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapopgang en de achtergelegen keuken. De moderne keuken (2019) is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een strak werkblad, inductiekookplaat, combi-oven uit 2025, wijnkoelkast, RVS afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot het toilet en de achtertuin. Het toilet is modern afgewerkt en voorzien van een hangend closet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft een prettige lichtinval en praktische kastruimte. Slaapkamer 2 aan de achterzijde heeft een speelse indeling. De badkamer is ruim en luxe uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Dankzij de raampartijen is er veel daglicht aanwezig. Tweede verdieping: Door de dakopbouw is hier een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimte is licht, ruim en voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en kunstgras, waardoor er een onderhoudsvriendelijke en gezellige buitenruimte is ontstaan. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier volop van de zon genieten. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er sfeerverlichting aanwezig, wat de tuin ook ’s avonds aantrekkelijk maakt. Ook bevind er zich een fietsenschuur. Bijzonderheden: - Lichte en sfeervolle woonkamer met open haard en fraaie houten vloer - Moderne, strak afgewerkte keuken (2019) met diverse inbouwapparatuur - 3 slaapkamers, mede dankzij de dakopbouw - Royale en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel - Verzorgde en zonnige achtertuin op het zuidwesten - Woonoppervlakte ca. 86 m² - Energielabel C - CV-ketel (2022) - Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. bovenlicht voordeur) - De kozijnen zijn in 2023 opnieuw geverfd - Energielabel C - Netjes onderhouden en modern afgewerkt - Bouwjaar 1931 - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”