Anna Maria van Cappellenpark 262904 VR Capelle aan den IJsselCouwenhoek

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** Ben je klaar voor de volgende stap? Deze ruime en energiezuinige eengezinswoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Couwenhoek in Capelle aan den IJssel biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een ideale gezinswoning. De woning is duurzaam gebouwd en volledig voorzien van vloerverwarming en energiezuinige installaties, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en lage energielasten. INDELING: BEGANE GROND: Via de ruime hal met meterkast en modern toilet betreed je de woonkamer. De uitgebouwde living biedt volop leefruimte en is afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote schuifpui geniet je hier van veel lichtinval en sta je in directe verbinding met de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is ruim opgezet en door het grote raam heerlijk licht. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en een 5-pits inductiekookplaat met afzuigschouw. De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt volop zon. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en opslag. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde, waarvan één is voorzien van een Frans balkon, de andere slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche met stortdouche en drain, een toilet, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING: De zolderverdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatie-unit. Alle ruimtes zijn voorzien van individueel regelbare vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort en efficiënt energiegebruik. Kortom: een instapklare gezinswoning die helemaal klaar is voor de toekomst, perfect voor wie wil doorstromen naar meer wooncomfort in een moderne en groene omgeving. BIJZONDERHEDEN - Ruime eengezinswoning; - 149 m² woonoppervlakte; - Gelegen op 146 m² perceeloppervlakte; - Luxe open keuken; - 4 slaapkamers aanwezig; - Moderne badkamers; - Heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Airco aanwezig in de master bedroom en op zolder werkkamer/slaapkamer voorzijde; - 5 zonnepanelen; - 2 grote dakkapellen met screens; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - Geheel voorzien van vloerverwarming; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Energielabel A, welke geldig is tot 13-05-2028; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.