Anna Maria van Cappellenpark 422904 VR Capelle aan den IJsselCouwenhoek

Wat een fantastische woning is dit! Deze instapklare hoekwoning is tot in de kleinste details verzorgd en combineert een hoogwaardige afwerking met verrassend veel woonruimte. De uitgebouwde woonkamer, vijf volwaardige slaapkamers en de zonnige achtertuin met royale veranda maken dit tot een heerlijke gezinswoning waar werkelijk niets meer aan hoeft te gebeuren. De woning beschikt onder andere over een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op alle woonlagen, strak gestucte plafonds, airconditioning, zonnepanelen, HR++ beglazing en energielabel A. De ligging is eveneens bijzonder prettig. De woning bevindt zich in een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en biedt aan de voorzijde vrij uitzicht over een groenstrook. Tegelijkertijd liggen het centrum van Capelle aan den IJssel en vrijwel alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. HOOFDKENMERKEN - Royale, uitgebouwde woonkamer met brede schuifpui en elektrische sfeerhaard - Moderne en ruime keuken met vrij uitzicht aan de voorzijde - Hoogwaardige decoratieve wandafwerkingen - Strak gestucte plafonds op alle woonlagen - Vijf goed bemeten slaapkamers - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche - Maatwerkkasten uitgevoerd in Fins berkenhout - Zonnige achtertuin op het noordwesten met middag- en avondzon - Royale veranda met berging en voorzieningen voor een buitenkeuken - Vloerverwarming op alle woonlagen - Airconditioning op beide verdiepingen - Raamdecoratie en horren door de gehele woning - Zes zonnepanelen - Energielabel A - Woonoppervlakte: circa 135 m² - Perceeloppervlakte: circa 236 m² - Gelegen op eigen grond LIGGING De woning ligt in de jonge en groene wijk Anna Maria van Cappellenpark, op korte afstand van het centrum van Capelle aan den IJssel. De wijk wordt gekenmerkt door veel groen, water en een ruimtelijke, kindvriendelijke opzet. Scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Hier woon je rustig en ruim, terwijl alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. INDELING Voor de maatvoering verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden. BEGANE GROND De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraat-pvc-vloer met vloerverwarming. Alle plafonds op deze woonlaag zijn strak gestuct. Via de entree bereik je de hal met droog- en schoonloopmat, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een brede schuifpui naar de tuin. De ruimte is smaakvol afgewerkt met fraai gestucte wanden. De elektrische sfeerhaard vormt een sfeervolle blikvanger. Daarnaast is er een praktische vaste kast onder de trap. De open keuken is ruim en opvallend licht dankzij het grote zijraam en het vrije uitzicht aan de voorzijde. De wanden zijn voorzien van een hoogwaardige decoratieve stucafwerking. De moderne keuken heeft een L-vormige opstelling en is uitgerust met: - Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - Granieten werkblad - Nieuwe Siemens-vaatwasser uit 2026 - Vrieskast met drie laden - Quooker Flex - Brede, praktische laden Het separate kastenblok beschikt over een grote koelkast, een ruime oven en een magnetron. De moderne toiletruimte is afgewerkt met decoratief stucwerk en voorzien van een hangend toilet en mechanische afzuiging. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is voorzien van een PU-gietvloer met vloerverwarming. Ook op deze woonlaag zijn alle plafonds strak gestuct. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is royaal van formaat. De kamer beschikt over airconditioning, een grote maatwerkkast uitgevoerd in Fins berkenhout, fraai decoratief afgewerkte wanden en een op maat gemaakte hor. Slaapkamer 2 is eveneens ruim en ligt aan de voorzijde. Deze kamer heeft een maatwerkkast uitgevoerd in Fins berkenhout, een Frans balkon met vrij uitzicht over het groen en een op maat gemaakte hor. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een op maat gemaakte hor. De ruime en smaakvol uitgevoerde badkamer beschikt over: - Groot ligbad met thermostaatkraan en handdouche - Inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche - Brede wastafel met twee mengkranen en onderladen - Brede spiegel met verwarming en geïntegreerde verlichting - Tweede hangend toilet - Mechanische afzuiging - Te openen raam met hor TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is voorzien van een microcementvloer met vloerverwarming. Alle plafonds op deze woonlaag zijn eveneens strak gestuct. De ruime overloop beschikt over airconditioning en biedt toegang tot twee slaapkamers, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de bergvliering. Slaapkamer 4 is een ruime kamer aan de achterzijde. De kamer beschikt over een grote dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik, een op maat gemaakte hor en een vaste kast met schuifdeuren. Slaapkamer 5 ligt aan de voorzijde en is eveneens ruim bemeten. Deze kamer beschikt over een groot dakraam met hor, verduisteringsgordijn en buitenzonwering. Daarnaast zijn er een zijraam met hor en een maatwerkkast aanwezig. BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin op het noordwesten biedt volop middag- en avondzon. De tuin is smaakvol aangelegd met een terras, gazon, grind, gevarieerde beplanting en een karaktervolle, volwassen olijfboom. Achter in de tuin staat een royale veranda met verlichting, meerdere stopcontacten, een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In de veranda bevindt zich tevens een praktische houten berging en zijn voorzieningen aanwezig voor het plaatsen van een eigen buitenkeuken. De momenteel aanwezige buitenkeuken en bijbehorende apparatuur behoren uitdrukkelijk niet tot de verkoop en worden door verkopers meegenomen. De voortuin grenst aan een groenstrook en aan een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De tuin is aangelegd met sierbestrating, grind, bomen en een wildbloemengazon. De zij-tuin is voorzien van grind en biedt via een afsluitbare poort toegang tot de achtertuin. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2018 - Woonoppervlakte circa 135 m² - Perceeloppervlakte circa 236 m² - Gelegen op eigen grond - Intergas HRE cv-ketel uit 2018 - Mitsubishi Heavy Industries-airconditioning uit 2024 - Vloerverwarming op alle woonlagen - Strak gestucte plafonds op alle woonlagen - Houten en kunststof kozijnen - HR++ beglazing - Volledig geïsoleerd - Zes zonnepanelen - Energielabel A - Nieuwe Siemens-vaatwasser uit 2026 - De alarminstallatie wordt niet meeverkocht - De aanwezige buitenkeuken en bijbehorende apparatuur worden niet meeverkocht Oplevering: in nader overleg met verkoper. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en de bijbehorende plattegronden is de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. Aan eventuele onjuistheden of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. De makelaar en opdrachtgever aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de in deze verkoopinformatie en de plattegronden verstrekte gegevens.