Bermweg 562906 LC Capelle aan den IJsselAkker/Haagwinde

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** OP EEN PRACHTIGE LOCATIE IS DEZE SFEERVOLLE JAREN '30 TUSSENWONING BESCHIKBAAR. DE WONING IS PRAKTISCH INGERICHT EN BESCHIKT OVER 2 SLAAPKAMERS (OPTIE TOT 3), EEN PRACHTIGE BUITENRUIMTE EN KARAKTERISTIEK VAN BINNEN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN VAN CA. 25 METER DIEP AAN DE RINGVAART MAAKT HET PLAATJE COMPLEET. GEZELLIGE TUSSENWONING MET 75 M² WOONOPPERVLAKTE: Het erf is middels een zelf aangebrachte loopbrug te betreden. Officieel heeft u ook recht van overpad via de buren. Via de groene voortuin is de woning te betreden. Entree, hal met toegang tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer en suite is opgesplitst door middel van een glas-in-lood schuifdeur. Deze splitsing zorgt ervoor dat de woonkamer en eetkamer apart is, maar makkelijk bij elkaar gevoegd kan worden door de schuifdeuren open te laten. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pitsgas toestel, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de badkamer toegankelijk. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Middels de vaste trap vanuit de woonkamer is de eerste verdieping toegankelijk. Hier zijn de twee slaapkamer te vinden De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 10 en 14 M². Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap de vliering te bereiken. Hier is de cv-ketel (2004) te vinden. Tevens is er ook ruimte gecreëerd voor nog een extra slaapkamer met dakraam. WAANZINNIGE LOCATIE AAN DE RINGVAART: De achtertuin maakt het plaatje compleet. De achtertuin ligt aan de Ringvaart waar u gegarandeerd heerlijk zult genieten. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor u een groot deel van de dag van de zon kan genieten. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan middels de aanwezige zonwerende latten. De Bermweg is van origine een landweg waar omheen Capelle aan den IJssel zich door de jaren heen heeft ontwikkeld tot een significante gemeente. Toch is het karakter van deze weg in ere gehouden, wat resulteert in een zeer gewilde plek om te wonen; heerlijk rustig, landelijk wonen, met toch alle voorzieningen om de hoek. Vijf minuten verderop bieden winkelcentrum de Koperwiek en shoppingmall Alexandrium een zeer uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Scholen, kinderdagopvang, sport en recreatie zijn ook in de nabije omgeving gelegen. Op loopafstand is metro- en bushalte Schenkel. Vanaf deze halte ben je met tien minuten in het stadscentrum van Rotterdam en met vijf minuten sta je na een ritje met de metro op treinstation Rotterdam Alexander. Kortom, een ideale woonlocatie voor iedereen! BIJZONDERHEDEN: - Tussenwoning gelegen aan de Ringvaart; - Bouwjaar circa 1935; - Woonoppervlakte circa 75 m²; - Sfeervolle kamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren; - 2 slaapkamers op de verdiepingen; - Woning beschikt over een gezellige achtertuin op het zuidoosten; - Energielabel E, geldig tot10-11-2035; - Gelegen op een perceel grond van circa 125 m² welke in erfpacht is uitgegeven door het Hoogheemraadschap. De erfpacht canon is afbetaald tot 31-12-2047; - Het achterste gedeelte van de tuin is gehuurd van het Hoogheemraadschap en de huurprijs hiervoor is circa € 340,- per jaar; - Er wordt bij een overeenstemming een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de overeenkomst; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”