Couperinstraat 12901 RA Capelle aan den IJsselPuccinibuurt

*** NU IN VERKOOP *** EEN FANTASTISCH RUIM HOEK HERENHUIS MET GARAGE IN 'S-GRAVENLAND. DEZE SPEELS INGEDEELDE WONING BIEDT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 162M² EN IS GELEGEN OP 307M² EIGEN GROND. NAAST DE ZEE AAN RUIMTE IS DIT HUIS OOK NOG EENS ENERGIEZUINIG, PLUS; HET LIGT OP EEN RUSTIGE EN TOCH ZEER CENTRALE LOCATIE. DUS ALLEEN MAAR PLUSPUNTEN !! LOCATIE: De Couperinstraat 1 is gelegen tegenover een grote waterpartij aan een rustige, brede straat. Deze straat voorziet in voldoende parkeergelegenheid en speelruimte voor kinderen. Op loopafstand is het overdekte winkelcentrum "Puccinipassage" te vinden met een compleet winkelaanbod welke voorziet in de dagelijkse behoeften. Ook is er in de wijk een medisch centrum aanwezig, evenals kinderdagopvang, lagere scholen en sport faciliteiten. Voor een breder winkelaanbod kun je terecht op de "Koperwiek" of shopping mall "Alexandrium". Of je pakt de metro op het nabij gelegen "Capelsebrug" en je zit binnen 10 minuten in hartje Rotterdam. Ook de uitvalswegen zijn binnen 5 minuten per auto bereikbaar. Kortom; een ideale woon-werk locatie. RUIMTE: Aan ruimte geen gebrek in dit riante herenhuis. De woning is gelegen op 307m² eigen grond en heeft een grote zij- en achtertuin. In de achtertuin, met achterom, staat een vrijstaand stenen garage (17m²). De zij tuin loopt door naar de achtertuin en is gelegen op het westen. Behalve veel buitenruimte zit je zeker ook binnen niet om ruimte verlegen. Naast een grote living op de begane grond, telt dit huis 4 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste etage. En op de tweede etage ook nog eens 2 kamers en een badkamer. Plus een riant dakterras, grenzend aan de masterbedroom. ENERGIEZUINIG: Naast dak-, muur-, en vloerisolatie is het huis rondom voorzien van HR+ beglazing. Ook zijn er 10 zonnepanelen op het dak aanwezig. En in 2024 is de C.V vervangen door een hybride warmtepomp. Dit huis draagt dan ook energielabel A++ welke geldig is tot 29-10-2035. Specificaties: -Bouwjaar: 1996 -Eigen grond: 307m² -Woonoppervlakte: 162m² -Externe bergruimte / garage: 17m² -Gebouw gebonden buitenruimte / dakterras: 9m² -Inhoud: 542m³ -Isolatie: dak, muur-, & vloerisolatie, dubbel glas HR+ in kunststof kozijnen. -Mechanische ventilatie -Verwarming / warm water: hybride warmtepomp d.d. 2024 " Intergas HR eco" -Energielabel A++ -Laadpaal voor elektrische auto aan voorzijde van de woning aanwezig -Waterontharder in de meterkast -Entree, hal (8m²) met nieuwe, uitgebreide meterkast, trapopgang en toiletruimte met staand closet en fontein. -Living: ca. 55m² opgedeeld in woon- en eetkamer met aangrenzend half open keuken. -Keuken: ca. 7.5m² d.d. 2018 voorzien van 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, oven, Quooker kraan, vaatwasser en koel-, vriescombinatie. vanuit keuken toegang tot proviand kast / trapkast. -Eerste etage grotendeels voorzien van laminaat, met ruimte voor 4 slaapkamers (respectievelijk 11m², 12m², 9m², 12m²), overloop (7m²) en badkamer (5.5m²). In de badkamer (d.d.2017) is ruimte voor een wastafel, ruime inloopdouche en toilet. -Tweede etage grotendeels voorzien van laminaat met ruimte voor 2 slaapkamers (28m², 9m²), overloop (3m²), stookruimte en badkamer (d.d.2004). Hier treffen we een wastafel, douche cabine en opstelplaats voor de wasmachine. -De masterbedroom (28m²) is voorzien van een sauna en heeft toegang tot een groot dakterras (west, 9m²). Voorheen waren dit twee slaapkamers. -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”