Diabellistraat 452901 KC Capelle aan den IJsselPaganinibuurt

Instap-klaar met energielabel A+ in het gewilde ’s-Gravenland! Een moderne en zeer aantrekkelijke EENGEZINSWONING met achtertuin op het noordwesten en parkeergelegenheid op eigen terrein. Comfort staat hier centraal: vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, moderne eilandkeuken en badkamer, een dakterras, nieuwe cv ketel, zonnepanelen, HR++ glas, etc. Maak snel een afspraak om te komen kijken! Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Tuingerichte woonkamer met airconditioning - Moderne en complete keuken met kookeiland - Moderne en ruime badkamer met inloopdouche - 4 goed formaat slaapkamers - Ruime achtertuin op het noordwesten - Dakterras op het zuidoosten - Parkeergelegenheid op eigen terrein (2 auto’s!) - Energielabel A+ - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Perceeloppervlakte ca. 165 m² - Eigen grond Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ’s-Gravenland op korte afstand van veel voorzieningen, zoals overdekte winkelcentrum Puccinipassage, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, metrostation Capelsebrug en uitvalswegen. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloerafwerking met vloerverwarming. Entree/hal, voorzien van een droog/schoonloopmat met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast, kast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een opvallend lichte en tuingerichte woonkamer voorzien van airconditioning, met toegang tot de open keuken en achtertuin middels openslaande deuren. Keuken (2020), een open en moderne keuken gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een recht keukenblok en een kookeiland. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met Bora afzuiging en brede laden en kasten. Het rechte keukenblok tegen de muur bevat een koel/vriescombinatie, vaatwasser, combioven, Quooker en ook hier brede laden en kasten. Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Beide trappen zijn gestoffeerd. Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2, een prima formaat kamer gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, een extra kamer gelegen aan de achterzijde. Badkamer, een moderne en ruime badkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, 2 waskommen met mengkranen en een onderkast, brede spiegel met verlichting, badkamerradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam. Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een staand closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is voorzien van pvc vloerafwerking. Slaapkamer 4, een ruime kamer voorzien van airconditioning, toegang tot het dakterras en een afgesloten ruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting, cv-ketel opstelling, mechanische ventilatie-unit en bergruimte. Dakterras, een ruim terras gelegen op het zuidoosten, bevat de opstelplaats voor de buitenunits van de airconditioning. Tuinen: Achtertuin, gelegen op het noordwesten, voorzien van bestrating, een groene border, bevat een stenen berging, elektrische zonwering, buitenkraan en een achterom. Voortuin, een ruime voortuin met bestrating, een buitenkraan en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden: - Cv-ketel Intergas HRE (december 2025) - Airconditioning (2021/2022) - Vernieuwde elektra groepenkast - 16 stuks zonnepanelen (2022) - Houten kozijnen in 2025 geschilderd - HR++ glas (met uitzondering van badkamer en zolder dubbel glas) - Energielabel A+ - Bouwjaar ca. 1997 Oplevering: in overleg met verkoper, indicatief: mei / juni 2026. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.