Dorpsstraat 1772903 LA Capelle aan den IJsselOude Kern

Op zoek naar een fijn familiehuis gelegen in het mooiste stukje van Capelle aan den IJssel? Welkom bij deze royaal uitgebouwde hoek-dijkwoning met grote tuin en 223m2 woonoppervlakte gelegen in de historische dorpskern van Capelle. De leefruimte is verdeeld in een bijzonder sfeervolle eetkamer met mooie lichte erker en een ruime woonkamer met aansluitend een balkon. De moderne keuken in G opstelling is strak en compleet uitgevoerd. Er zijn twee badkamers, 6 slaap/werkkamers en drie bergingen op een perceel van 382m2. Deze woning is rustig gelegen aan de sfeervolle Dorpsstraat in de directe omgeving van het Vuyk park met speeltuin en restaurant. De locatie is zeer centraal t.o.v. uitvalswegen en voorzieningen. Op 10 minuten lopen van winkelcentrum De Koperwiek met een groot aanbod aan winkels en metrostation Capelle centrum. Vanuit de woning wandel je langs de Hollandsche IJssel met tennispark, horecavoorzieningen, diverse speelterreinen voor kinderen of voor een langere wandeling naar recreatie gebied Groot Hitland. De woning heeft een ruime hoektuin met veel groen en diverse terrassen waardoor je in de zomermaanden vanaf zeven uur 's ochtends tot negen uur in de avond van de zon kunt genieten. Dankzij het slimme ontwerp van de tuin is er veel privacy, het hoogte verschil in de tuin geeft een unieke ruimtelijke beleving. De gehele woning is voorzien van stucwerkplafonds, (grotendeels) stucwerk wanden en moderne houten vloeren, alles in een neutrale en eenduidige kleurstelling en met veel lichtinval. Op de onder verdieping, hal, entree en fietsenberging liggen plavuizen. Alle sanitair is uitgevoerd met lichte en makkelijk schoon te houden materialen. De woonverdieping bestaat uit een entree met meterkast, toilet en garderobe. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Aan de zijkant van de woning is een uitbouw in gebruik als eetkamer met schitterende erker. Er is een half open keuken in G-opstelling voorzien van alle gemakken en topkwaliteit apparatuur zoals een fornuis met 3 ovens (Belling) en inductie kookplaat, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook is er een inpandige fietsenberging aan de voorzijde met eigen buitendeur en doorgang naar de entree. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde een dakkapel heeft en een handige bergruimte en de slaapkamer in de uitbouw heeft een vide naar slaap/werkruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee dakvensters. Slapen onder de sterrenhemel is hier de normaalste zaak van de wereld. Er is een tweede badkamer met douchecabine, wastafel, vaste design kast, toilet en radiator. De tweede verdieping is een ruime open slaap/werkkamer met dakraam en handige bergruimte. In deze ruimte is ook de CV opstelling met boiler geplaatst en de nieuwe ventilatiemotor. In het onderhuis zijn twee slaapkamers waarvan één met walk-in-closet en badkamer en-suite voorzien van ligbad, wastafel en toilet, er is een wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en wasdroger en voldoende bergruimte, , er is een bijkeuken met toegang tot de tuin en voorzien van pantry keukenblokje en separaat 4e toilet. De tuin is gunstig gelegen qua zon en zowel via de voorzijde als de achterzijde toegankelijk. Voor het huis is een vrij smalle voortuin die dankzij de beplanting wel veel privacy biedt. De zijtuin is gelegen aan het dijktallud en hierdoor speels en ruimtelijk, de achtertuin is gelegen aan een kwelwater sloot en voorzien van diverse terrassen. De woning heeft een energielabel A dankzij HR++ beglazing, gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie en 10 zonnepanelen. Er is een compleet vernieuwde groepenkast met 14 groepen t.b.v. de elektrische installatie. Naast alle genoemde voordelen is deze woning ook opvallend gunstig gelegen t.o.v. scholen, sportcentra, snelwegen ed. Verkoper aan het woord: Afgelopen 30 jaar hebben we hier met buitengewoon veel plezier gewoond. De speelse indeling maakt de woning niet alledaags, maar heel geschikt om thuis te werken en/of gasten te ontvangen. Onze kinderen hebben in en om het huis heerlijk gespeeld met kinderen uit de wijk, hutten gebouwd, vuurtje gestookt en verjaardagen gevierd. Van familie en vrienden ontvingen wij veel complimenten over de rust en ruimte in het huis en de tuin. Op de fiets naar de stad of lekker hardlopen in de natuur, het kan allemaal vanuit huis. We hebben de fijnste buren die je kunt wensen waar je indien nodig echt op kunt rekenen. We gunnen jou en je gezin ook deze fijne woonomgeving. Kortom: Welkom. WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! Indeling, voor de maatvoering verwijzen we naar de plattegronden in de brochure. Bijzonderheden: • Rustige en kindvriendelijke omgeving aan de rand van de woonwijk; • Grote lichte woonetage van 85m2; • Lichte woonkamer met buitenruimte; • Moderne keuken in G-opstelling en alle mogelijke apparatuur; • 2 complete badkamers; • 6 Ruime slaapkamers; • Prima tuin met veel zonlicht; • Zeer royaal uitgebouwd; • Geschikt als generatie woning; • Verwarming middels C.V. combiketel Remeha HR met boiler; • Geheel voorzien van dubbele beglazing; • Energiezuinig met A-label; • 10 zonnepanelen; • Totale bruto oppervlakte 223m2; • Balkon 12 m2; • Inpandige bergingen totaal 9m2; • Houten fietsen schuur; • Totale inhoud 764 m3; • Totaal perceel 382m2; • Bouwjaar 1988; • Eigen grond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.