Dorpsstraat 1782903 LB Capelle aan den IJsselOude Kern

Royale vrijstaande woonboerderij met meerdere bijgebouwen | direct aan de Hollandsche IJssel met scheepvaart voor de deur | gemeentelijk monument | woonoppervlak 302m2 | 6 slaapkamers | parkeren op eigen erf, ruimte voor meerdere auto’s | authentieke staat, ideaal voor eigen invulling en modernisering | centrale ligging in Capelle | 1650m2 eigen grond | energielabel G. De woning Aan de Dorpsstraat 178 in Capelle aan den IJssel staat een object dat je zelden op de markt ziet: een voormalige boerderij met vrijstaand woonhuis en meerdere bijgebouwen. Het geheel is aangewezen als gemeentelijk monument, niet alleen vanwege de beeldbepalende waarde binnen het dorpsgezicht, maar ook als markant onderdeel van het rivierfront aan de Hollandsche IJssel. Het woonhuis ademt historie. De kern wordt gedateerd rond circa 1750 en is opgetrokken in gele (IJssel-)baksteen, met onder meer een gepleisterde plint, sierankers en een karakteristieke opzet met de entree aan het erf. De achtergevel is gericht op de Hollandsche IJssel en is symmetrisch van opzet, met fraaie vensterassen aan weerszijden van de entree. Ook de detaillering is bijzonder: ramen met luiken en een houten toegangsdeur met een gietijzeren sierpaneel. Wat dit object extra bijzonder maakt, is de authentieke staat van het geheel: hier voel je het verleden nog echt. Qua ruimte is dit een echt “groots” object: de woning beschikt over circa 300 m² woonoppervlakte en daarnaast nog circa 19 m² overige inpandige ruimte. Daarbij komt een uitzonderlijke hoeveelheid bijgebouwen met circa 516 m² aan externe bergruimte: volop plek voor hobby, opslag, werkruimte of het stallen van voertuigen. Het land dat destijds bij het geheel hoorde, is in de loop der tijd getransformeerd en inmiddels bebouwd met woningen, waardoor dit erf als het ware een zeldzaam tastbaar overblijfsel is van het agrarische verleden op deze plek. Kom je vanaf de oude dorpskern richting Dorpsstraat 178, dan ervaar je direct het unieke karakter: je rijdt vanaf de weg een soort binnenplaats op, waar de bebouwing rondom het erf samen een zeldzaam compleet ensemble vormt. Met onder andere de Hollandse stal, het unieke woonhuis in oorspronkelijke staat, het bakhuis en de wagenschuur. De omgeving De woning ligt in het historische hart van Capelle, in het gebied dat is aangewezen als beschermd gemeentelijk dorpsgezicht (Dorpsstraat – Kerklaan). Dit is de oude dijkbebouwing langs de Dorpsstraat/IJsseldijk, met een historisch gegroeide samenhang rond de Nederlands Hervormde kerk. Juist die aaneenschakeling van karakteristieke panden, erven en de dijkstructuur maakt de sfeer hier zo bijzonder. Wat de locatie daarnaast echt uniek maakt, is de ligging aan de Hollandsche IJssel: met een fraaie breedte van circa 26 meter langs het water woon je hier letterlijk aan het rivierfront. En dat is niet alleen uitzicht; scheepvaart vaart hier voor de deur, waardoor het water leeft en elk moment van de dag een andere beleving geeft. En minstens zo prettig: naast de historische setting ligt dit object ook heel centraal in Capelle aan den IJssel. Scholen, winkels en sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Winkelcentrum De Koperwiek is vlot bereikbaar, net als diverse horecagelegenheden, culturele voorzieningen en kerken. Ook openbaar vervoer (bus en metro) is dichtbij, waardoor je snel richting Rotterdam en omliggende gemeenten reist. Met de uitvalswegen in de buurt ben je bovendien in korte tijd op weg naar onder andere de A16 en A20 en verder de regio in. Indeling Begane grond (huidige situatie) Omdat het woonhuis zich in een authentieke staat bevindt, leent het zich uitstekend voor eigen invulling. Hieronder omschrijven we de huidige indeling. De woning is toegankelijk via de entree aan de zijkant. Vanuit de entree kom je in een open verbinding, waarbij je direct in de keukenruimte staat. Vanuit hier is er contact met de looproute naar de overige vertrekken. Aansluitend zijn er praktische (vaste) kastruimten. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is een heerlijke leefruimte met hoge plafonds en raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval. Als sfeermaker is er bovendien een open haard aanwezig. Vanuit de open entree/keuken loop je door naar de tussenhal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit de hal zijn tevens de toiletruimte en de kelder bereikbaar: een authentieke, praktische ruimte die perfect past bij dit type woning. Ideaal voor provisie, opslag of bijvoorbeeld een wijnvoorraad. De hal vormt bovendien de schakel naar het slaapgedeelte en biedt opnieuw toegang naar buiten. Op de begane grond zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één kamer enkele treden hoger ligt en is voorzien van vaste kasten. Een charmant detail dat de oorspronkelijke indeling benadrukt. En dan het mooiste: vanuit beide slaapkamers is het uitzicht werkelijk bijzonder. Hier kijk je uit over de Hollandsche IJssel, waar het water leeft en de scheepvaart langzaam voorbij trekt. Een panorama dat elk moment van de dag anders aanvoelt. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een aangrenzende badkamer en een vaste kast. Eerste verdieping (huidige situatie): Via de trap in de tussenhal kom je uit op een royale overloop met opvallend veel ruimte en hoogte. Vanaf hier zijn de verschillende vertrekken op de verdieping bereikbaar en zie je meteen weer die kenmerkende, authentieke sfeer terug. Op deze verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, variërend in grootte. Aan de ene zijde ligt een zeer royale slaapkamer met aangrenzend een vaste kast. Daarnaast zijn er nog drie (slaap)kamers, die zich uitstekend lenen als extra slaapkamers, werkkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een logeerkamer. Verder is er op de verdieping volop praktische ruimte: er zijn meerdere vaste kasten en twee bergingen, ideaal voor opslag, seizoensspullen of het creëren van extra functie (denk aan wasruimte of inloopkast). De houten kapconstructie en de details die bij een monumentaal pand horen, maken ook deze verdieping bijzonder en bieden een mooie basis om naar eigen wens te moderniseren, met behoud van karakter. Tuin, erf en bijgebouwen Vanaf de dijk rijd je het erf op en ervaar je direct het “boerderijgevoel”: een ruim opgezet binnenplein met meer dan genoeg parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het erf vormt het hart van het ensemble en wordt omlijst door de verschillende gebouwen, waardoor je hier een besloten, bijna eigen wereld binnenstapt. De grote voormalige stal (waar destijds de koeien stonden) is indrukwekkend van formaat en biedt enorm veel mogelijkheden voor opslag, hobby, werkruimte of stalling. Daarnaast is er de wagenschuur, deze schuur bestaat momenteel uit drie delen, is eveneens ruim van opzet en beschikt bovendien over een vliering. Ideaal als extra bergruimte. Dicht bij de woning staat nog een aparte schuur, handig voor dagelijkse opslag, gereedschap of het stallen van fietsen. Het perceel ligt rondom de bebouwing en de ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten: je woont hier direct aan de Hollandsche IJssel, met een vrij en weids uitzicht. Het water leeft; scheepvaart glijdt voorbij en zorgt elke dag opnieuw voor een dynamisch panorama. Algemeen Bouwjaar kern circa 1750 Inhoud 1.274 m³ De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van enkel en dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-installatie met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2019). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: G. Voor het aan de Staat toebehorende perceel, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie C, nummer 5023, gelegen aan de rechteroever van de Hollandsche IJssel, is een gebruiksovereenkomst van toepassing met Domeinen. De kosten hiervoor bedragen € 55 per jaar (tarief 2025). Het object betreft een gemeentelijk monument en is gelegen binnen een beschermd gemeentelijk dorpsgezicht. Dat betekent dat bij plannen voor verbouwen, renoveren en of verduurzamen in sommige gevallen aanvullende spelregels kunnen gelden. Geïnteresseerden die meer willen weten over de mogelijkheden en eventuele vergunningen adviseren wij om hiervoor contact op te nemen met de gemeente Capelle aan den IJssel. In de koopovereenkomst zal een “as is, where is” clausule worden opgenomen, wat betekent dat de woning en bijgebouwen worden verkocht in de staat waarin deze zich bij verkoop bevinden. Oplevering in overleg.