Dubbelspoor 1182908 AG Capelle aan den IJsselSporenbuurt-oost

Wonen op een van de mooiste plekjes in Capelle-Schollevaar? Dan is dit uw kans! Wat deze woning écht uniek maakt, is de achtertuin van maar liefst 15 meter diep welke direct aan het water gelegen is en vrij uitzicht biedt op groen. Daarnaast beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein en 9 zonnepanelen. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime woonkamer met een open keuken. De eerste verdieping heeft een moderne badkamer en 3 slaapkamers te bieden, waarvan er twee toegang bieden tot het balkon. Op de tweede verdieping worden hier nog eens 2 slaapkamers aan toegevoegd, waarvan er één is voorzien van een dakkapel. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk, met speeltuinen en basisscholen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 2 minuten fietst u naar station Schollevaar (bus en trein), en binnen 10 minuten bereikt u de metro bij station Alexander. Ook de uitvalswegen (A20/A16) en winkelcentra zoals De Scholver en Alexandrium liggen om de hoek Begane grond: Ruime voortuin met eigen parkeergelegenheid, toegang tot de stenen berging (voorzien van elektra). Entree, hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer welke is voorzien van een open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie en een combi oven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime zithoek met een sfeervolle open haar (hout gestookt). De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De dubbele schuifdeuren bieden toegang tot de achtertuin. De achtertuin van maar liefst 15 meter diep ligt direct aan het water en biedt een prachtig vrij uitzicht op groen. Een oase van rust en ruimte – perfect voor ontspannen zomeravonden, spelende kinderen of een heerlijke plek om thuis te werken in alle stilte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee andere slaapkamers, welke beide toegang bieden tot het balkon. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. 2e verdieping: Overloop met opbergruimte achter de knieschotten en de wasmachine- en drogeraansluitingen. Op deze verdieping zijn er nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel (recent vervangen). Bijzonderheden: De woning is voorzien van 9 zonnepanelen. De kozijnen aan de voorzijde van de woning zijn recent geschilderd. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1984 Inhoud : 370 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 109 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 6 m² Externe bergruimte : 6 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!