Elegastburg 302907 CD Capelle aan den IJsselBurgenbuurt

RUIMTE, LICHT EN UITZICHT – IDEALE GEZINSWONING Welkom in deze ruime (hoek)woning met een woonoppervlakte van maar liefst 138 m², verdeeld over drie woonlagen. De begane grond is praktisch en licht ingedeeld met een royale woonkamer aan de tuinzijde. Je kijkt vrij uit over je groene tuin en het water, zonder directe inkijk van achterburen – ideaal voor wie van rust en privacy houdt. De woonkamer heeft een warme sfeer mede door de openhaard, een mooie visgraatvloer en een open verbinding met de eetruimte en keuken. De keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de verdiepingen vind je in totaal vier slaapkamers, stuk voor stuk van prettig formaat. Genoeg ruimte voor een master bedroom, kinderkamer, werkkamer en/of logeerkamer. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Op de open zolderverdieping kunt u nog makkelijk een washoek creëren. GASLOOS WONEN MET LABEL A Wat deze woning écht toekomstbestendig maakt, is dat hij volledig gasloos is en beschikt over energielabel A. Een duurzame keuze die niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je energierekening. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein onder de carport, direct voor de deur – dat is pas comfortabel thuiskomen. ACHTERTUIN AAN HET WATER – GENIETEN VAN RUST Een van de absolute pluspunten van dit huis is de achtertuin. Gelegen op het oosten betekent dat: zon in de ochtend tot laat in de middag, met voldoende schaduw op warme dagen. De tuin grenst direct aan het water, wat zorgt voor een bijzonder vrij gevoel. Of je nu met een kop koffie achter zit, een boek leest of de kinderen ziet spelen – hier ervaar je dagelijks het buitenleven in je eigen achtertuin. De voortuin en oprit met carport zorgen voor een verzorgde en ruime entree. Ook de straat zelf is rustig: enkel bestemmingsverkeer, vriendelijke buren en volop groen in de omgeving. RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING IN CAPELLE Elegastburg ligt in een rustige woonwijk van Capelle aan den IJssel, met voornamelijk bestemmingsverkeer. De ligging aan het water en het vele groen maken deze plek ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en rust, maar toch graag alle voorzieningen binnen handbereik willen. Scholen, kinderopvang en speeltuintjes zijn in de buurt en ook winkels, supermarkten en sportverenigingen zijn snel bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: met zowel de auto als het openbaar vervoer, zoals nabij gelegen treinstation, ben je binnen no-time in Rotterdam, terwijl je thuis juist de rust ervaart van een kleinschalige woonwijk. In de directe omgeving zijn verschillende wandelroutes en fietspaden langs waterpartijen en door het groen. Capelle staat bekend om haar combinatie van natuur en stadse voorzieningen – een fijne plek om te wonen en op te groeien. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1980; - 138 m² woonoppervlakte; - 173 m² perceeloppervlakte; - 4 ruime slaapkamers; - Stadsverwarming; - Parkeren op eigen terrein onder de carport; - Achtertuin op het oosten en aan het water; - Rustig doch centraal gelegen; - Uitbreidingsmogelijkheden met bijvoorbeeld dakkapel(len); - Energielabel A; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.