Filosofentuin 282908 XB Capelle aan den IJsselTuinenbuurt

RUIME EENGEZINSWONING MET HEERLIJKE TUIN IN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE WIJK Welkom op de Filosofentuin 28 – een fijne gezinswoning waar ruimte, licht en comfort samenkomen in een rustige straat van Capelle aan den IJssel. Deze woning is ideaal voor gezinnen die graag wat extra leefruimte zoeken, zowel binnen als buiten. Met drie volwaardige slaapkamers, drie verdiepingen, een diepe achtertuin op het zuidoosten én een keuken waar het hele gezin aan tafel past, is dit echt zo’n huis waar je je meteen thuis voelt. FIJNE LEEFRUIMTE MET UITZICHT OP DE TUIN De woonkamer is een prettige, lichte ruimte dankzij de grote ramen en het directe contact met de tuin. De warme houten vloer, het neutrale kleurgebruik en de open indeling zorgen voor een rustige sfeer. Hier geniet je van een kop koffie in het ochtendzonnetje of een borrel met vrienden aan het einde van de dag. De openslaande deur naar buiten maakt het plaatje compleet: in de zomer loopt het binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar over. Aan de voorzijde van het huis vind je een gezellige keuken. Deze is praktisch opgezet en biedt voldoende plek voor een grote eettafel. Ideaal voor een druk gezinsleven, huiswerkmomenten of lange diners met vrienden. De keuken zelf is netjes afgewerkt en voorzien van veel werk- en kastruimte, en natuurlijk de nodige inbouwapparatuur. De sfeer is warm en verzorgd; een plek waar je met gemak je dagelijkse ritme vindt. De achtertuin is echt een fijne verrassing. Door de ligging op het zuidoosten geniet je hier van de ochtend- én middagzon. De tuin is diep en biedt genoeg ruimte voor een zitje, een speelplek voor de kinderen en een moestuin als je dat wilt. Dankzij de schuttingen is het hier heerlijk privé en rustig. Verder is er nog een achterom. DRIE (MET EEN MOGELIJKHEID TOT 4) SLAAPKAMERS EN EEN PRAKTISCHE INDELING Verspreid over de verdiepingen zijn er drie volwaardige en een eenvoudig te realiseren 4e slaapkamer aanwezig, wat dit huis heel geschikt maakt voor een groter gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. De badkamer is functioneel ingericht en biedt alles wat je nodig hebt. De tweede verdieping is een open ruimte welke te realiseren is als een vierde, volwaardige kamer – perfect als werkplek of tienerkamer. Tevens is de opstelplaats voor de wasmachine en warmte unit op de tweede verdieping te vinden. RUSTIG WONEN IN CAPELLE AAN DEN IJSEL De Filosofentuin is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alleen bestemmingsverkeer. Kinderen spelen hier nog gewoon op straat of in de nabijgelegen speeltuintjes. Op loop- of fietsafstand vind je diverse basisscholen, sportverenigingen en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo bij de Picassopassage. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; metrostation De Terp ligt op korte afstand. En met de auto ben je binnen enkele minuten op de A20 of A16. VERKOPER AAN HET WOORD: Wij zijn 34 jaar geleden in de Filosofentuin komen wonen met onze 2 tienerzonen, en altijd met veel plezier gewoond. Het is een hele rustige buurt die de laatste jaren flink onderhanden is genomen, waardoor alles in de buurt er weer netjes uit ziet. Nu de kinderen al een lange tijd niet meer thuis wonen, en de jaren beginnen te tellen, is voor mij de tijd aangebroken om deze fijne woning, beschikbaar te maken voor een volgende generatie. Met weemoed ga ik afscheid nemen van dit fijne huis. SPECIFICATIES: - Bouwjaar: 1984 - Woonoppervlakte: 111m² - Inhoud: 390m³ - Perceel 127m² - Achtertuin op het zuidoosten - 4 slaapkamers - Verwarming middels hete luchtvoorziening, warmwater middels stadsverwarming - 6 zonnepanelen - Energielabel: A+ - Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.