Frederik Hendrikstraat 62902 HE Capelle aan den IJsselOude Plaats

KARAKTER, RUIMTE EN EEN GROTE TUIN AAN HET WATER Aan de rustige Frederik Hendrikstraat in Capelle aan den IJssel vind je dit charmante jaren ’30 huis met vier slaapkamers en een royale achtertuin aan het water. Een ideale plek voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijn thuis met karakter én mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De ligging is rustig, groen én kindvriendelijk – een fijne balans tussen stadsvoorzieningen en dorpsgevoel. AUTHENTIEKE UITSTRALING EN VOLLE DAGLICHT Zodra je de straat inrijdt, voel je de karakteristieke sfeer. In de woonkamer valt meteen het daglicht op dat via het grote raam naar binnen stroomt. De ruimte is eenvoudig van opzet, maar biedt volop potentie voor een gezellige leefruimte. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin en toegang tot buiten. Achter de keuken ligt de badkamer. Beide ruimtes bieden volop mogelijkheden voor een strakke indeling. FIJNE VERDIEPING MET VIER SLAAPKAMERS Op de bovenverdieping zijn vier slaapkamers aanwezig, waarvan 3 voorzien van een kastruimte. Een verrassende hoeveelheid kamers voor deze prijsklasse! Ideaal voor een jong gezin, werken aan huis of logees. De kamers variëren in formaat en zijn praktisch in te delen. Met een beetje liefde en aandacht maak je hier een comfortabele, frisse verdieping van met voldoende kamers. Tot slot is er nog een ruime vliering/zolderverdieping aanwezig. GROTE ACHTERTUIN AAN HET WATER De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en grenst direct aan het water – een unieke extra! Hier kun je straks op zondagochtend rustig wakker worden met een kop koffie, terwijl je uitkijkt op het groen. De tuin is diep en zonnig en biedt veel ruimte voor een loungehoek, speelruimte voor kinderen of een flinke eettafel. Doordat er weinig inkijk is, geniet je hier ook van privacy. Met een groene hand of een goed tuinplan maak je hier een fantastische buitenplek van. CENTRAAL EN RUSTIG GELEGEN IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL Frederik Hendrikstraat is een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, op loopafstand van allerlei voorzieningen. Denk aan winkels, supermarkten, basisscholen en speeltuinen. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte en metrostation in de buurt. Binnen 20 minuten sta je in hartje Rotterdam. Tegelijk woon je hier in een wijk waar buren elkaar nog groeten, kinderen op straat spelen en je echt tot rust komt. De combinatie van rust, water en bereikbaarheid maakt deze locatie ideaal voor wie het beste van twee werelden zoekt. VERKOPER AAN HET WOORD: Al meer dan 50 jaar heeft dit huis mij dagelijks veel woonplezier opgeleverd, in de jaren ’80 woonden wij hier zelfs met zes kinderen. Vooral de grote tuin aan de waterkant is prettig, je kunt bijvoorbeeld vanuit de tuin vissen of met een boot varen. Het woont hier lekker rustig, mede doordat het huis achterin de wijk in een verkeersluwe straat staat. Door de vriendelijke buren is de sfeer in de straat heel gemoedelijk. BIJZONDERHEDEN: - Fijne eengezinswoning met ca. 70m² woonoppervlak - Gelegen op eigen grond - Parkeren in de straat - Vier slaapkamers - Diepe, groene achtertuin op het noordoosten - Rustige ligging in kindvriendelijke buurt, nabij scholen, winkels en openbaar vervoer - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.