Frederik Hendrikstraat 72902 HE Capelle aan den IJsselOude Plaats

Kopers opgelet, we hebben een sfeervolle, karakteristieke jaren '30 hoekwoning te koop! Uitstekend onderhouden met een ruime sfeervolle living, complete keuken, moderne badkamer, 2 slaapkamers, ruime zolderverdieping en een zonnige achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten (middag- en avondzon!). Neem hier een kijkje, dit is jouw nieuwe woning! Deze tot in de puntjes verzorgde woning bevindt zich op een rustige, maar centrale locatie in de buurt "Oude Plaats". Hier combineer je rust met een uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Op loopafstand vind je buurtwinkelcentrum Slotplein voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderdagopvang en gezondheidszorg. Ook metrostation Capelle-Slotlaan en een bushalte liggen dichtbij, waardoor je binnen twintig minuten in het centrum van Rotterdam bent. Voor een breder aanbod aan winkels, horeca en entertainment is het centrum van Capelle met winkelcentrum Koperwiek eveneens snel bereikbaar. Voor een mooie wandeling loop je zo de dijk op langs de rivier de Hollandsche IJssel! Kortom: Op zoek naar een sfeervolle woning met een zonnige tuin op een fijne locatie, zonder te hoeven klussen? Maak dan snel een afspraak! Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer. De ruime en lichte living heeft een luxe ethanol sierhaard, net afgewerkte wanden en een mooie visgraat PVC-vloer. Verder bevindt zich nog een handige bergkast onder de trap voor extra bergruimte. Aan de achterzijde tref je de keuken. Deze is van alle gemakken voorzien met o.a. een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vriezer. Het toilet bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken heb je toegang tot de stadstuin met een berging en een achterom, gesitueerd op het zuidwesten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers, voorzien van een nette vloer, wand en plafondafwerking. De moderne badkamer is praktisch ingericht met een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de zolder op de tweede verdieping met een groot dakraam, veel bergruimte en aansluiting voor de wasmachine, droger en CV-ketel. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, hobbykamer of thuiskantoor. Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! Indeling, voor de maatvoering verwijzen we je naar de plattegronden in de brochure. Bijzonderheden: • Rustige en kindvriendelijke woonwijk; • Zeer goed onderhouden hoekwoning met karakter; • Complete keuken met diverse inbouwapparatuur; • Ruime woonkamer met sfeervolle sierhaard; • 2 slaapkamers en een handige zolder; • Fraai aangelegde achtertuin gesitueerd op het zuidwesten; • Heersend erf bij recht van overpad; • Verwarming middels C.V. combiketel HR 2010; • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; • Vernieuwde groepenkast; • Gebruiksoppervlakte ca. 71m2; • Totale inhoud 313 m3; • Berging 5 m2; • Perceeloppervlakte ca. 62m2; • Bouwjaar 1936; • Energielabel C; • Eigen grond; • Oplevering in overleg; In de koopovereenkomst nemen wij een ouderdomsclausule op. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.