Goudenregenstraat 13-C2906 CK Capelle aan den IJsselBloemenbuurt-oost

- NIEUW IN DE VERKOOP - UNIEKE KANS VOOR EEN COMPLEET VERBOUWDE HOEKWONING MET EEN GARAGE EN EIGEN OPRIT VOOR DE DEUR. HIER HOEF JE ALLEEN JE VERHUISDOZEN UIT TE PAKKEN EN JE KAN DIRECT GENIETEN VAN DEZE GEWELDIGE WONING. DE WONING IS AFGELOPEN JAAR FLINK ONDER HANDEN GENOMEN EN BESCHIKT DAARDOOR OVER EEN ENERGIELABEL A+! NEEM SNEL CONTACT MET ONS OP VOOR HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING. VERBOUWDE HOEKWONING: Laat je verrassen door dit heerlijke familiehuis! De woning is uitstekend onderhouden en voelt echt aan als thuiskomen. Op de begane grond is aan de voorzijde van de woning een ruime woonkamer te vinden. Achter de woning is een ruime uitbouw met een moderne keuken te vinden. De keuken is geplaatst in 2025 en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer te vinden. Ook de badkamer is geplaatst in 2025 en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. De 2e verdieping is een open ruimte en biedt nog mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren. Aan de achterzijde is een ruime dakkapel geplaatst voor de nodige daglichttoetreding. Tevens bevindt zich hier ook de cv-ketel, mechanische ventilatie box en de omvormer voor de zonnepanelen. GARAGE EN EIGEN PARKEERPLAATS: De woning is gelegen op een ruim perceel van 198 m². Aan de voorzijde is een ruime voortuin met de mogelijkheden tot parkeren op eigen terrein. Hierdoor wordt het zoeken naar een parkeerplaats verleden tijd! Ook ideaal voor het opladen van een elektrische auto. Achter de oprit is een ruime garage te vinden, welke is vergroot met een ideale bijkeuken. Vanuit de bijkeuken/garage is ook de woning toegankelijk. Deze ruimte heeft een oppervlakte van 25 m² en biedt zeeën van bergruimte. Aan de achterzijde is er ook nog een mogelijkheid om de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor deze je gegarandeerd van veel zonuren gaat voorzien. ENERGIELABEL A+: De verkopers hebben de woning het afgelopen jaar compleet gerenoveerd waardoor deze zo te betrekken is. In diverse ruimtes zijn airco's geplaatst welke ook kunnen verwarmen. Ook zijn er 17 stuks zonnepanelen geplaatst in 2025. De woning beschikt over HR, HR+ en HR++ beglazing en is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. Dit alles heeft ervoor gezorgd dat de woning momenteel een energielabel A+ heeft, welke geldig is tot 24-10-2035. Hierdoor kan je in aanmerking komen voor een groene hypotheek. Vraag onze makelaars naar de extra financiële mogelijkheden. RUSTIGE WOONOMGEVING: De woning is gelegen aan een rustige, karakteristieke straat met veel diversiteit aan woningen. De Goudenregenstraat ligt nabij alle dagelijks benodigde faciliteiten. Zo zijn in de directe omgeving diverse scholen, winkels, openbaar vervoer, sport, recreatie en het IJsselland ziekenhuis te vinden. Ook het winkelcentrum Alexandrium en de Koperwiek zijn op korte afstand gelegen. De kindvriendelijke wijk is ruim opgezet en beschikt over veel groen en speelgelegenheden voor de kinderen. Kortom, een ideale woonomgeving! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1980; - 121 m² woonoppervlakte; - 198 m² perceeloppervlakte; - Compleet gerenoveerde hoekwoning; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping; - Ruime open zolder met de mogelijkheid voor meer slaapkamers; - Vernieuwde keuken en badkamer (2025); - Er zijn 3 airco's geplaatst (2025) die ook kunnen verwarmen; - 17 stuks zonnepanelen (2025, eigendom) met een vermogen van 385 Wp per paneel; - In 2025 zijn de kozijnen weer geschilderd; - De woning beschikt over HR, HR+ en HR++ beglazing; - Cv-ketel uit 2007; - Parkeren op eigen terrein met een laadpaal; - Ruime garage welke vergroot is met een ideale bijkeuken; - Energielabel A+, welke geldig is tot 24-10-2035; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”