Mendelssohnstraat 22901 JB Capelle aan den IJsselBizetbuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - HIER HOEF JE ALLEEN JE VERHUISDOZEN UIT TE PAKKEN EN JE KAN DIRECT GENIETEN VAN DEZE GERENOVEERDE WONING! DE WONING HEEFT EEN KINDVRIENDELIJKE LIGGING, BESCHIKT OVER 4 SLAAPKAMERS EN IS DIRECT NAAST HET WINKELCENTRUM GELEGEN. KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! 2 LAAGSE WONING: De woning beschikt over 161 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen. Op de begane grond is de oorspronkelijke garage omgebouwd tot een fraai kantoor. Ideaal voor werkzaamheden aan huis. Middels een tussendeur is er vanuit de garage toegang tot de entree. Aan de voorzijde is een heerlijke woonkeuken gerealiseerd welke in 2022 is vervangen. De keuken beschikt over alle benodigdheden qua inbouwapparatuur. Aan bergruimte geen gebrek, er grenst namelijk een inpandige berging aan de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer. De gehele achtergevel beschikt over raampartijen waardoor er een fraai zicht op de achtertuin is. Ook hier zijn alle wanden gestuukt en is er vloerverwarming met een mooie tegelvloer. Op de verdieping is vloerverwarming gelegd en er bevinden zich 3 slaapkamers, een inpandige badkamer en een technische ruimte. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 8, 10 en 15 m² en beschikken ook over rolluiken. Tevens hebben alle kamers bekabeld internet. De vernieuwde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. In de technische ruimte is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden. PARKEREN OP EIGEN TERREIN: Het zoeken naar een parkeerplaats is bij deze woning verleden tijd. Er is namelijk een oprit aanwezig om te auto kwijt te kunnen. Verder is er in de wijk voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Achter de woning ligt een heerlijke tuin, welke veel privacy biedt door de vrije ligging. De tuin is gesitueerd op het Noordoosten maar door de diepte is het mogelijk om de hele dag van de zon te genieten. Verder is er nog een tuinhuisje aanwezig voor het opbergen van de tuinkussens, een buitenkraan en een achterom. UITSTEKEND ONDERHOUDEN: De verkopers hebben de woning in 2019 in bezit gekregen en deze flink onder handen genomen. Zo zijn er in 2019 11 stuks zonnepanelen geplaats, is de cv-ketel en mechanische ventilatie vervangen en de meterkast vernieuwd. In 2020 is de badkamer compleet vernieuwd en in 2022 de keuken. Ook zijn alle vloeren i.c.m. vloerverwarming, wanden en kozijnen aangepakt. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dit alles heeft er voor gezorgd dat de woning energielabel A heeft, geldig tot 08-06-2030. Ideaal voor lage maandlasten. In de bijzonderheden tref je een overzicht van de werkzaamheden die de verkopers hebben laten uitvoeren. GEWELDIGE LOCATIE: De wijk 's-Gravenland is een groene en rustige woonwijk, ideaal om kinderen op te laten groeien. De Mendelssohnstraat is met de auto maar vanaf één kant te bereiken. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich om de hoek van de woning aan de Mendelssohnstraat. In een mum van tijd ben je voor boodschappen heen en weer. Hierbij kunt u denken aan winkels (drogist, supermarkt), scholen, gezondheidscentrum. Het openbaar vervoer met de bus en metrohalte Capelseburg is ook om de hoek gelegen. 'S-Gravenland is ook goed bereikbaar middels uitvalswegen A12 en A20. Kortom, een geweldige locatie waar je niets te kort gaat komen! VERKOPER AAN HET WOORD: Met heel veel plezier wonen wij op dit moment in ons mooie huis aan de Mendelssohnstraat. In een fijne buurt, met alle voorzieningen heel dichtbij. Sinds 2019 hebben wij onze woning volledig gerenoveerd en vakkundig op laten knappen, met als doel weinig onderhoud en veel genot in de toekomst te hebben. Vanwege veranderingen in ons werk en gezin, bieden wij onze woning nu te koop aan. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1994; - 161 m² woonoppervlakte; - 260 m² perceeloppervlakte; - 4 slaapkamers, waarvan 3 op de eerste verdieping; - De gehele woning beschikt over vloerverwarming in elke ruimte; - Er liggen 11 zonnepanelen (2019, eigendom) op het platte dak; - Compleet vernieuwde badkamer (2020); - De cv-ketel en mechanische ventilatie vervangen (2019); - De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met elektrische rolluiken (2020 & 2022); - Op de eerste verdieping zijn de wanden gestuukt, tussendeuren vervangen en een nieuwe vloer geplaatst (2020); - Boeiboord aan de zuidzijde vervangen (2020) - Vernieuwde keuken met tegelvloer en vloerverwarming (2022); - Tuinrenovatie aan de voor- en achterzijde met een nieuw tuinhuisje gecombineerd met een overkapping (2024); - Nieuwe bitumen dakbedekking (2024); - Parkeren op eigen terrein; - Energielabel A, geldig tot 08-06-2030; - Het winkelcentrum is letterlijk naast de woning gelegen; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.