Merellaan 4272903 GK Capelle aan den IJsselHovenbuurt

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** Deze verzorgde eengezinswoning met vijf kamers ligt heerlijk rustig aan een autoluw wandelpad. Met circa 132 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin en houten kozijnen met dubbele beglazing, biedt dit huis volop wooncomfort. Je woont hier op eigen grond, op loopafstand van het stadscentrum, scholen en openbaar vervoer. Centrale ligging met alles binnen handbereik: Wonen aan de Merellaan betekent wonen op een fijne plek in Capelle aan den IJssel, op steenworp afstand van het stadscentrum. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer – waaronder metrostation Capelle-Centrum – liggen op loopafstand. Ook winkelcentrum de Koperwiek met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden bereik je binnen enkele minuten. Voor een wandeling of frisse neus loop je zó naar het Schollebos of de rivier de Hollandsche IJssel. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen no-time op de uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de Randstad. Een praktische, rustige en toch levendige woonomgeving waar alles klopt. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal die toegang biedt tot de royale en lichte woonkamer, de open keuken, meterkast, toilet, een handige vaste kast onder de trap én de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer voelt ruim aan en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, met vrij uitzicht. In 2021 is de keuken vernieuwd en opengebroken, waardoor deze mooi overloopt in de woonkamer. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en beschikt over een praktisch schiereiland dat zowel functioneel als gezellig is. Via de keuken stap je zo de achtertuin in van circa 55 m2, gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een stenen berging en een achterom. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop, die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers van respectievelijk 15 m2 en en 9 m2. De kleinere kamer beschikt over een balkon van ca. 3 m2 - ideaal voor een ochtendkoffie in de zon. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde slaapkamer van ca. 10 m2. De badkamer is compact en praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel (totaal ca. 4 m2). Tweede verdieping: De tweede verdieping is slim ingedeeld. Op de overloop is een aparte wasruimte gecreëerd, en daarnaast bevindt zich hier nog een ruime vierde slaapkamer van ca. 16 m2. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde geniet je hier van extra ruimte én veel daglicht. Kenmerken van de woning: - Woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde; - Vernieuwde keuken (2021) met alle benodigde inbouwapparatuur; - 4 ruime slaapkamers (zolderkamer met dakkapel); - zonovergoten achtertuin op het zuidwesten; - Woonoppervlakte ca. 132 m2; - Perceeloppervlakte ca. 135 m2; - Verkoper heeft het dak, muren en begane grond vloer extra laten isoleren. - Eigen grond; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”