Monteverdistraat 1042901 KE Capelle aan den IJsselPuccinibuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - DEZE UITSTEKEND ONDERHOUDEN KWADRANTWONING KAN BINNENKORT VAN JOU ZIJN! DE WONING HEEFT EEN SPEELSE INDELING EN IS INSTAPKLAAR VOOR DE VOLGENDE BEWONER. ER IS EEN RUIME OPRIT AANWEZIG VOOR 2 AUTO'S, 4 SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE KEUKEN & BADKAMER. WIJ ZIJN ENTHOUSIAST EN WETEN ZEKER DAT JULLIE DAT OOK ZULLEN ZIJN. SPEELS INGEDEELDE WONING: De woning beschikt over 143 m² woonoppervlakte, dat verdeeld is over 3 woonlagen. De voordeur van de woning grenst aan de straatzijde. Daarnaast is een ruime oprit te vinden waar plek is om 2 auto's te kunnen parkeren. Hierdoor wordt het zoeken naar en parkeerplaats verleden tijd! Entree met toegang tot het toilet en de lichte, tuingerichte woonkamer. De ruimte heeft een speelse indeling en beschikt over een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een cinewall, een stalen tussendeur en zwarte plinten. Hierdoor is er een luxe uitstraling gecreëerd. Voor comfort is er nog een airconditioning geplaatst. De open keuken is geplaatst in 2020 en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Achter de keuken is een tussenportaal te vinden, welke toegang biedt tot een slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer te vinden. De badkamer is centraal gelegen en geplaatst in 2018. De ruime badkamer beschikt over een jet/bubbelbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Op de 2e verdieping is de 4e slaapkamer gelegen. Vanuit hier is er toegang tot de royale wasruimte en een vaste kast met de cv-ketel (2023). De wasruimte biedt tal van opbergmogelijkheden voor de seizoensgebonden spullen. Kortom, een complete woning waar je niets te kort gaat komen! ZONNIGE ACHTERTUIN: Middels openslaande deuren vanuit de woonkamer is de tuin toegankelijk. Door de speelse indeling is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De onderhoudsvriendelijke tuin is recent opnieuw aangelegd. Ook de gevel is aangepakt en gereinigd. Verder beschikt de tuin over een buiten kraan en een aangebouwde stenen berging. Ideaal voor het opbergen van de fietsen en tuinkussens. Vanaf de tuin is tevens de dubbele oprit toegankelijk. UITSTEKEND ONDERHOUDEN: De verkopers hebben de woning in 2022 in bezit gekregen en deze uitstekend onderhouden en verduurzaamd. Zo hebben zij in 2022 14 stuks zonnepanelen laten plaatsen op het platte dak. In combinatie hiermee is ook de elektrische installatie vernieuwd en een laadpaal bij de oprit geplaatst. Ook zijn alle kozijnen op de begane grond en eerste verdieping vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Op de 2e verdieping is ook het glas vervangen en zijn de kozijnen opnieuw geschilderd. De cv-ketel is vervangen in 2023. Een compleet overzicht van de werkzaamheden is te vinden in de ingevulde vragenlijst deel B. RUSTIGE LOCATIE: De Monteverdistraat ligt op loopafstand van het winkelcentrum. Naast winkels biedt deze kindvriendelijke woonwijk ook ruimte voor scholen, sport, horeca, speelgelegenheden voor de kleinste en andere diverse voorzieningen! Openbaar vervoer met de bus en metrohalte Capelseburg zijn om de hoek gelegen; u bent binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. 's-Gravenland is ook goed bereikbaar middels uitvalswegen A12 en A20. Kortom, een geweldige locatie waar je niets tekort gaat komen! VERKOPER AAN HET WOORD: Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en hebben elke dag genoten van de woonluxe die dit huis biedt. Het fijne aan deze plek is dat werkelijk alles op loopafstand ligt: winkels, scholen en kinderopvang, wat het dagelijks leven zo gemakkelijk en prettig maakt. Het huis voelt voor ons als een oase van rust, comfort en luxe. Wij hopen van harte dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen wonen als wij hebben gedaan. BIJZONDERHEDEN: - Speels ingedeelde kwadrantwoning; - Gelegen in de kindvriendelijke wijk 's-Gravenland; - Bouwjaar 1995; - 143 m² woonoppervlakte; - 208 m² perceeloppervlakte; - De woning beschikt over 3 woonlagen; - 4 slaapkamers aanwezig; - Riante wasruimte op de 2e verdieping; - Zonnige tuin op het zuiden, welke recent opnieuw aangelegd is; - Ruime oprit welke de ruimte biedt voor het parkeren van 2 auto's; - Uitstekend onderhouden en daardoor instapklaar; - Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR beglazing; - Er liggen 14 zonnepanelen op het platte dak (2022); - Warm water en verwarming middels een cv-ketel (2023); - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat; - Energielabel A, welke geldig is tot 19-01-2036; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”