Nabucco 1122907 JC Capelle aan den IJsselOperabuurt

Instap-klare woning gelegen op een hoek op korte loopafstand van het fijne Schollebos! Een goed verzorgde en modern afgewerkte gezinswoning (5 kamers) met een heerlijk achtertuin op een rustige plek in de wijk Schollevaar. Onder andere in 2024 voorzien van kunststof dakkapellen op de voor- en achterkant en airconditioning op de eerste en tweede verdieping. De woning is ondergebracht in een Vereniging van Eigenaren waarbij het externe onderhoud en de opstalverzekering collectief is geregeld. Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Woonkamer met open keuken - Moderne eilandkeuken - 4 slaapkamers - Nette badkamer met inloopdouche - Diepe achtertuin met berging - Woonoppervlakte ca. 107 m² - Eigen grond Gelegen in de woonwijk Schollevaar, op korte afstand van treinstation Capelle Schollevaar, winkels, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, het Schollebos Met in zomermaanden natuurlijk de waterspeeltuin niet te vergeten, provinciale wegen en uitvalswegen. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van een tegelvloer. Entree/hal, met toegang tot de woonkamer en de meterkast. Woonkamer, een gezellige woonkamer met vrij uitzicht over het voorgelegen pleintje. Verder bevat de woonkamer een vaste (trap)kast en toegang tot de keuken en de tussenhal. Keuken, een moderne open keuken, gelegen aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met inductiekookplaat (2025) en afzuigkap, een oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Verder is de keuken uitgerust met een riant spoeleiland met een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Toilet, te bereiken via de tussenhal, is grotendeels betegeld en voorzien van een hangend closet. Eerste verdieping: De gestoffeerde trapopgang leidt naar de eerste verdieping, welke is voorzien van een laminaatvloer. Overloop, voorzien van airconditioning, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van solar-elektrische zonwering (2025). Slaapkamer 2 + 3, beide gelegen aan de voorzijde en voorzien van Velux dakramen met rolgordijn en insecten-hor. Badkamer, een royale en modern afgewerkte badkamer. De badkamer is geheel betegeld en bevat een inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, een wastafel met spiegelkast en onderkast, een tweede toilet, mechanische ventilatie, badkamerradiator en een te openen raam. Tweede verdieping: De tweede verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Overloop, met wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde, en toegang de vierde slaapkamer. Slaapkamer 4, een leuke zolderkamer, voorzien van een kunststof dakkapel (2024) aan zowel de voor- als achterzijde inclusief elektrische zonwering, airconditioning en ook hier bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde. Tuinen: Achtertuin, gelegen op het noorden, voorzien van sierbestrating en een groene border, een vrijstaande houten berging, buitenkraan en zij-uitgang. Voortuin, voorzien van sierbestrating en groen, leuke Markies zonwering, grenzend aan een pleintje. Ideaal voor de kids! Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Daikin airconditioning (2024) - Vernieuwde elektra groepenkast - Houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Extern schilderwerk uitgevoerd (2025) - Betonnen vloeren - Energielabel B - Actieve VvE, bijdrage € 162,37 per maand - Bouwjaar ca. 1982 Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf eind augustus 2026. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.