Nijverheidstraat 2972901 AP Capelle aan den IJsselZeeheldenbuurt-oost

Comfortabel wonen in een uniek rijksmonument Stijlvol – Zeer royaal – Alle comfort – Met oog voor detail gerenoveerd Op korte afstand van Rotterdam staat deze monumentale dwarsboerderij: een ingetogen, maar indrukwekkende verschijning met karakteristieke gevel en rijke historie. Onder architectuur verbouwd door Studio Kabaz, waarbij authentieke details zijn behouden en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Hier komen licht, ruimte, stijl en kwaliteit samen in één uniek huis. Locatie – landelijk aan de voet van de IJssel, dichtbij alles. De boerderij ligt aan de voet van de IJssel, in een prachtig rivierenlandschap waar rust, water en ruimte het dagelijks leven omarmen. Je kunt hier wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het weidse uitzicht. Je zult verrast zijn over de centrale ligging: Rotterdam ligt dichtbij en via de snelwegen A16, A20 en A15 ben je in enkele minuten onderweg. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich binnen handbereik. Zo combineert deze plek het beste van twee werelden: rust en ruimte met alles wat je nodig hebt dichtbij. Indeling Bij binnenkomst in de hoge, lichte hal voel je direct het monumentale karakter van de boerderij. Vanuit hier loop je de sfeervolle eetkamer binnen, waar de gashaard warmte en intimiteit toevoegt. Aangrenzend ligt de rustige werkkamer, met shutters die het daglicht zacht filteren. Via de voormalige bedstee kom je in de biljartkamer met klassieke schouw. Ook de bijkeuken en wijnkelder sluiten praktisch aan op dit leefgedeelte. De eikenhouten visgraatvloer verbindt alles tot één stijlvol geheel. Verderop betreed je de voormalige stal, nu een indrukwekkend lichte leefruimte onder de hoge gebinten. De zitkamer en moderne woonkeuken lopen moeiteloos in elkaar over, met het kookeiland als centraal hart. Een doorkijkhaard voegt extra sfeer toe en de grote pui met openslaande deuren laat de tuin letterlijk onderdeel worden van het wonen. De strakke lavasteen gietvloer geeft het geheel een moderne basis. Via de trap bereik je de vide en de overloop van de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de masterbedroom: een ruime, serene kamer met een opvallende glazen kubus die dienstdoet als badkamer én roomdivider. De whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet vormen een luxe geheel, terwijl de doorkijk naar beneden een bijzonder gevoel van licht en ruimte geeft. Daarnaast zijn er drie slaapkamers tot in de nok, met daartussen een tweede royale badkamer. De gietvloer en de airconditioning in drie slaapkamers zorgen voor extra comfort. Vanuit de woonkamer wandel je via het terras over een verlicht pad naar het tuinhuis met veranda. Dit bijgebouw fungeert als een comfortabel verlengstuk van het huis, met fitnessruimte, sauna, badkamer en berging — een plek om te ontspannen en tot rust te komen, dichtbij huis. Dit bijgebouw is ook zeer geschikt om aan te passen naar een gastenverblijf of een prachtige ruimte voor een au pair. Buiten – tuin en erf Rondom de woning ligt een zorgvuldig aangelegde tuin die het karakter van de boerderij versterkt. Strakke lijnen en natuurlijke elementen wisselen elkaar af, terwijl een loopbrug toegang biedt tot de boomgaard, een stukje cultureel erfgoed dat privacy en rust garandeert. Op ieder moment van de dag een heerlijke plek om te ontspannen—of je nu de koelte van de schaduw zoekt of juist de zon wilt opzoeken. Een uitnodigende buitenruimte waar je helemaal tot rust komt na een lange dag en waar je met plezier vrienden en familie ontvangt. Het oorspronkelijke boenhok, nu berging, herinnert aan de agrarische oorsprong van het erf. Op het terrein is er een carport voor twee auto’s en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Rondom de woning • Professioneel ontworpen tuin met strakke lijnen en natuurlijke elementen • Een tuinhuis met overdekt terras. Zeer geschikt als ruimte voor een aupair/kantoor of sportruimte • Loopbrug naar de boomgaard, prachtige plek om te combineren met kleinvee • Oorspronkelijk boenhok (nu berging) als sfeervol historisch element • Stijlvolle carport voor 2 auto’s + extra parkeergelegenheid op eigen terrein Bijzonderheden - Eigen grond - Perceeloppervlakte ca. 5630 m² - Het perceel is verdeeld in bebouwd deel en een boomgaard - Inhoud ca. 1626 m3 - Monumentale dwarsboerderij (1892) - 3 volwaardige kamers op de begane grond + 4 slaapkamers op de verdieping - 2 badkamers - Volledig gerenoveerd onder architectuur (Studio Kabaz, 2013/2014) - Licht, ruim en strak interieur - Vloerverwarming gehele begane grond - Lichtplan & Domotica - Alarminstallatie - Woning, tuinhuis en carport volledig onderheid - Energielabel C - Comfort, luxe en de authentieke stijl zijn prachtig gecombineerd - Wonen & werken aan huis is zeer goed te combineren - Gelegen nabij het Zalmhuis / Rivium en op 15 min. afstand van het centrum van Rotterdam - De Hollandse IJssel, welke overgaat in van de Maas, stroomt langs de dijk - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.