Operalaan 312907 KA Capelle aan den IJsselOperabuurt

Kopers opgelet! Verzorgde en ruime tussenwoning (A label) gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Schollevaar. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, een moderne open keuken, maar liefst vier slaapkamers, diverse duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en HR++ beglazing. Rustig gelegen aan de rand van het recreatie en wandelgebied Schollebos, op loopafstand van Winkelcentrum “Picasso Passage" voor alle dagelijkse boodschappen en NS Station “Capelle Schollevaar”. Verder zijn Shoppingcenter Alexandrium I, II en III , NS station Rotterdam Alexander en gelijknamig metrostation op fietsafstand, samen met meubelboulevard Capelle XL en zijn de snelwegen A20, A16 en A4 op 5 tot 10 autominuten verwijderd van de woning. Begane grond: Woningentree met hal en meterkast. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven en vaatwasser. Via het tussenportaal bereik je de trapopgang, het moderne toilet (vernieuwd in 2021) met fonteintje, de provisiekast en de handige trapkast. Tevens is vanuit hier middels een loopdeur de tuin bereikbaar. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is in de afgelopen jaren goed verzorgd. Zo is in 2023 een fraaie overkapping geplaatst en is de schutting vernieuwd in 2021. De tuin beschikt daarnaast over een berging met elektra en een praktische vliering. Achter de woning bevindt zich een gezellig pleintje waar veel kinderen uit de buurt samen spelen. Eerste verdieping: De overloop met ruime bergkast biedt toegang tot drie grote slaapkamers en de moderne badkamer. Deze is o.a. voorzien van een ligbad, wastafel, 2e toilet en nette betegeling. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder met aansluiting voor de wasmachine en een extra kamer met groot dakkapel, ideaal als 4e slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Kortom: Een ideale woning voor jonge gezinnen! WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! Bijzonderheden: • Gelegen in de kindvriendelijke wijk Schollevaar; • Tussenwoning met 4 slaapkamers; • Lichte woonkamer met openslaande deuren; • Complete keuken in U-opstelling; • Zonnige achtertuin op het westen; • Overkapping en berging met elektra en vliering; • Pleintje achter de woning, ideaal voor spelende kinderen; • Badkamer met ligbad en 2e toilet; • 6 Zonnepanelen aanwezig; • Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming; • Schollebos op loopafstand; • Gunstige ligging NS Station Schollevaar en NS Station Alexander; • Totale woonoppervlakte ca. 96 m2; • Grote berging ca 7 m2; • Overige inpandige ruimte 16m2 (zolderverdieping); • Totale inhoud ca. 406 m3; • Goede bereikbaarheid; • Oplevering in overleg; • Energielabel A; • Eigen grond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.