Patrijshof 92902 JP Capelle aan den IJsselMerelbuurt

Deze royale woning is gebouwd in 2018 en kenmerkt zich door het hoogwaardige materiaalgebruik, de ruime opzet en het duurzame karakter. De woning ligt op slechts twee minuten lopen van het centrum van Capelle aan den IJssel en het openbaar vervoer. Met onder andere een uitgebouwde en bijzonder lichte woonkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers, een dakterras en maar liefst 20 zonnepanelen biedt deze woning volop ruimte en comfort. De groene en kindvriendelijke wijk Middelwatering ligt op loopafstand van onder andere het centrum van Capelle aan den IJssel, winkelcentrum De Koperwiek en het openbaar vervoer. Hier woont u in een rustige en groene omgeving, terwijl alle voorzieningen van een centrum locatie binnen handbereik zijn. INDELING Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast en de moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale living. De uitgebouwde woonkamer is dankzij de hoekligging en de aanwezige zijramen bijzonder licht. De woonkamer beschikt daarnaast over een elektrische haard en middels openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een luxe spoeleiland en een L-opstelling met hoge kasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een dubbele koelkast en vriezer. De vaatwasser is in 2024 vernieuwd. Door de royale opzet van de begane grond is er volop ruimte voor een ruime eettafel. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt hierdoor volop mogelijkheden om van de middag- en avondzon te genieten. Vanuit de tuin is de berging bereikbaar, welke tevens beschikt over een achterom. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en de eerste badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kastenkamer/sportkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom met walk-in closet. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot nog eens twee slaapkamers. De slaapkamer op de hoek profiteert van een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer. Ook bevindt zich hier de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De separate technische ruimte beschikt over de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De cv-installatie is dit jaar nog gecontroleerd. Vanaf deze verdieping is tevens het ruime dakterras bereikbaar. Een heerlijke extra buitenruimte met uitzicht over de omgeving. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van maar liefst 168 m2; - Gelegen op circa 140 m2 eigen grond; - Energielabel A; - Bouwjaar 2018; - De woning is gelegen op een hoek aan een doodlopende straat met extra zijramen en veel natuurlijke lichtinval; - Vijf slaapkamers, waardoor een woon-werkcombinatie ook zeker tot de mogelijkheden behoort; - Twee complete badkamers; - Vloerverwarming op de begane grond; - Zonnig achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom; - Zonnig dakterras op het zuidwesten; - De woning is voorzien van 20 zonnepanelen; - Uitermate geschikt voor een gezin wat van ruimte houd; - Op loopafstand van het centrum van Capelle aan den IJssel, winkelcentrum De Koperwiek en het openbaar vervoer; - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”