Priamsingel 1792909 RE Capelle aan den IJsselFascinatio-west

***NU IN VERKOOP*** EEN PRACHTIG RUIM HERENHUIS MET EEN WOON OPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 153M². DIT ROYALE HUIS IS GELEGEN OP 156M² EIGEN GROND, AAN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE WIJK FASCINATIO. EEN ZEER CENTRALE LIGGING T.O.V. DAGELIJKSE BENODIGDHEDEN, UITVALSWEGEN EN ROTTERDAM CENTRUM. ROYAAL / RUIM: Het woon oppervlak van 153m² is verdeeld over 4 woonlagen. Op de begane grond bevindt zich naast de entree , inpandige berging en toilet ook een woonkamer (25m²) met dubbel openslaande deuren naar de achtertuin. Deze woonkamer kan evt. ook ingericht worden als werkruimte / praktijk aan huis. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de eerste etage. Hier treffen we een living met vide. De living (ca.36m²) is verdeeld in een woonkamer / eetkamer (30m²) en een half open keuken (6m²). Vanuit de living is er aan de voorzijde toegang tot een overdekt balkon (9m²) op het zuiden. De tweede etage biedt ruimte aan 2 grote slaapkamers (16.5m² & 14.5m²), een apart toilet en een badkamer (6.5m²). Op de derde etage treffen we een royale overloop (9m²) en de 3e, eveneens grote slaapkamer (13.7m²). De achtertuin op het noorden meet circa 84m² en biedt ruimte aan een vrijstaand houten berging (7m²). De voortuin (ca.32m²) op het zuiden biedt ruimte voor het parkeren van uw auto op eigen terrein. In de wijk is parkeren gratis. LOCATIE: Fascinatio is een ruim opgezette en relatief jonge wijk, gelegen aan de rand van Capelle aan den IJssel. Rotterdam-centrum en uitvalswegen liggen praktisch om de hoek. In de wijk zelf kun je terecht voor een ruim aanbod van dagelijkse benodigdheden. Zo is er ruimte voor 3 basisscholen, kinderdagopvang, een peuterspelzaal, een buurt super, uitgebreid medisch centrum, horeca, sport accommodaties en goede O.V. voorzieningen (bus & metro). Voor een dagje uitgebreid shoppen of cultuur snuiven, zit je binnen enkele minuten in de binnenstad. Of je brengt binnen 10 minuten reistijd een bezoek aan shopping mall 'Alexandrium' of de onlangs gerenoveerde 'Koperwiek'. VERKOPER AAN HET WOORD: “Tot op de dag van vandaag heeft de woning ons altijd het gevoel gegeven van een degelijk, warm, veilig en comfortabel nest. Geen moment hebben we spijt gehad van de aankoop van deze woning. Het vrije uitzicht op de singel, de prettige buurt, het zonnige balkon, de verkoelende achtertuin tijdens (steeds meer) tropische dagen, het zijn zomaar een paar van die extra’s die we erbij kregen. Urgentie om te verkopen is en was er dan ook geenszins. Inmiddels hebben de meeste vogels echter het nest verlaten en wordt het huis voor de overgebleven bewoner wel erg groot. Een groter gezin of iemand die ruimte zoekt gunnen we het graag”. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 2005 -Perceel eigen grond: 156m² -Woon oppervlak: 153m² -Gebouw gebonden buitenruimte : 21m² -Overig inpandige ruimte / berging: 1m² -Inhoud: 563m³ -Isolatie: volledig geisoleerd / dubbel glas HR++ in houten kozijnen -Mechanische ventilatie -Warm water: centrale voorziening -Verwarming: stadsverwarming -WTW installatie -Energielabel: A einddatum 20-06-2029 -Oplevering in overleg KORTE TOUR: Vanaf de oprit / voortuin is er toegang tot de entree en de inpandige berging. De deels overdekte en geheel bestrate voortuin biedt parkeergelegenheid voor 1 auto. Entree, hal met meterkast, toiletruimte, inpandige deur naar berging en deur naar woonkamer / kantoor / praktijk ruimte. De berging is evenals de hal voorzien van een tegelvloer en elektra. In de woonkamer ligt een laminaat vloer en vanuit deze woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin (noord) is geheel afgezet, met een achterom, en voorzien van straatwerk in combinatie met een gazon. Achterin de tuin staat een houten chalet voor extra bergruimte. Weer binnen gaan we vanuit de woonkamer met de trap naar de eerste etage. Hier treffen we een ruime living met speelse vide. De living met laminaat vloer biedt ruimte aan een zithoek, eethoek en half open keuken. Vanuit de eethoek is via openslaande deuren het overdekte balkon (zuid) met vlondervloer bereikbaar. Het balkon is voorzien van zonwering. In de half open keuken is een keukenblok in L opstelling geplaatst. De keuken is voorzien van een tegelvloer, een vaatwasser, kookplaat met afzuigkap, combi oven en koel-vries combinatie (laatste is evt. ter overname). Het keukenraam (zuid) is voorzien van een rolluik. Vanuit de living leidt een trap ons naar de tweede etage. Hier is vanaf een centrale overloop toegang tot 2 royale slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De geheel betegelde badkamer biedt ruimte aan een wastafelmeubel, een ligbad, en een douche. De derde en laatste etage is opgedeeld in een ruime overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur, en een 3e grote slaapkamer. Ook is er een aparte kast aanwezig waarin we de mechanische ventilatie en de WTW installatie terugvinden. Ook de 2e en 3e etage zijn voorzien van laminaat vloeren. M.u.v. de sanitaire ruimtes. Kortom: een zeer ruim huis met speelse indeling, gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk, op een zeer centrale lokatie. Wat wil je nog meer ?! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”