Pulsi Balonishof 162909 PL Capelle aan den IJsselFascinatio-oost

In een rustige, kindvriendelijke straat met speeltuin voor de deur ligt deze royale en luxe afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met garage en eigen oprit. De woning is keurig onderhouden, beschikt over een zonnige achtertuin en is voorzien van een luxe keuken, vernieuwde badkamer en toilet (2025). De locatie is ideaal: nabij scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen én op korte afstand van zowel Rotterdam als Capelle aan den IJssel. Indeling: Begane grond: Ruime hal met garderobe, meterkast (stadsverwarming) en luxe toiletruimte met fontein (2025). Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en compleet met een vaatwasser, 5 pits inductie kookplaat, afzuigschouw, koel-vriescombinatie, stoomoven, en combi-oven. De lichte, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een trapkast en een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een multifunctionele zijkamer (momenteel garderobe-/werkkamer) en aansluitend de garage met handmatige garagedeur. De achtertuin beschikt over een elektrisch zonnescherm en een kunststof blokhut. Dankzij de royale afmetingen van de achtertuin kunt u de hele dag kiezen voor een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Ruime master bedroom aan de achterzijde met schuifkastenwand. Moderne badkamer (2025) met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, tweede toilet, handdoekradiator en elektrische verwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer welke toegang tot de derde slaapkamer. Tweede verdieping: Voorzolder met wasmachine- en drogeraansluitingen en knieschotten voor extra bergruimte. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (momenteel in gebruik als kantoor) met eveneens een Velux dakraam en toegang tot de bergvliering. Bijzonderheden: -Gelegen op eigen grond 217 m² -Woonoppervlakte ca. 150 m² -Bouwjaar 2008 -Eigen oprit en garage met handmatige deur -Gelegen op een woonerf -Badkamer en toilet vernieuwd in 2025 -Zonnige tuin op het zuidoosten met elektrisch zonnescherm en kunststof blokhut -Fraai gelakte eikenhouten vloer -Verwarming en warm water via stadsverwarming -Verwarming is SMART aangestuurd en dus automatisch of van afstand te regelen -Energielabel A -Volledig geïsoleerd en gebouwd onder GIW-garantie -Nabij scholen, openbaar vervoer (metro Capelsebrug en Kralingse zoom), uitvalswegen (A16 en A20) en de Kralingse Plas -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”