Rietkraag 422903 LT Capelle aan den IJsselStationsbuurt

Exclusieve half vrijstaande nieuwbouwvilla op toplocatie, luxe, ruimte en rust aan de rand van Rotterdam. Op een unieke, vrije locatie in het geliefde Capelle aan den IJssel, direct aan de grens met Rotterdam, staat deze schitterende half vrijstaande nieuwbouwvilla op een royaal perceel van bijna 700 m², volledig omringd door water. Deze villa combineert opvallende architectuur met een luxe afwerking, optimaal wooncomfort en duurzaamheid (energielabel A+++). Een zeldzame kans voor wie stijlvol én direct wil wonen in een instapklare nieuwbouwwoning van topniveau. Locatie Deze villa ligt in een rustige, ruim opgezette nieuwbouwwijk waar de oorspronkelijke polderstructuur is teruggebracht. Een ideale combinatie van wonen in het groen en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Rotterdam-centrum is snel bereikbaar met de auto dan wel metro, net als diverse uitvalswegen (A20/A16/N219). Naast een golfbaan, zijn ook andere voorzieningen, zoals een supermarkt op loopafstand te vinden. Het centrum van Capelle aan den IJssel ligt op enkele minuten fietsen en in de directe omgeving vindt u sportfaciliteiten, winkels, scholen en natuurgebieden, alles wat het leven aangenaam maakt. Of u nu houdt van comfort, ruimte, luxe of een moderne uitstraling, deze villa heeft het allemaal. Dankzij het royale perceel, de vrije ligging en de hoogwaardige afwerking is dit een droomwoning voor wie niets aan het toeval wil overlaten. Een nieuwbouwwoning kopen, zonder lange bouwtijd, volledig afgewerkt en instap klaar, waar u niet meer aan hoeft te doen? Een woning als deze komt zelden op de markt. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze buitengewone villa! Highlights • Indrukwekkende royale woonkamer met extra hoog plafond en veel lichtinval • Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en Miele wijnklimaatkast • Aparte TV- en mediakamer, ideaal voor ontspanning of als speelkamer voor de kinderen. • Thuiswerken? De villa beschikt over een stijlvol afgewerkte kantoorruimte aan huis, op de begane grond, met toegangsdeur. • Fraaie woonbeton gietvloer op de begane grond en pvc op de verdiepingen. • 2 badkamers en luxe sanitair met oog voor detail en comfort • Daarnaast nog 4 slaapkamers • Met elektrisch hek afgesloten oprit met ruimte voor vier auto's op eigen terrein • Vloerkoeling (met zoneregeling) en aanvullend op 3 slaapkamers airco • Natuurleien gevel- en dakafwerking en fraai aangelegde tuin met diverse terrassen Indeling Begane grond: Via een elektrische toegangspoort bereikt u de afgesloten oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Entree met ruime hal, garderobe-nis, uitgebreide meterkast en luxe toilet met fonteintje. De woonkamer (5.68 x 5.28, plafondhoogte 2.98m) is een indrukwekkende hoge leefruimte met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken (5.87 x 4.41) is bijzonder stijlvol en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en Siemens, waaronder: - Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - Miele Combi-oven magnetron - Miele Stoom- en bakoven - Quooker - Full-size koelkast - Full-size vriezer - Miele Wijnklimaatkast - Siemens Vaatwasser Daarnaast bevinden zich op de begane grond een aparte TV-/mediaruimte (3.60 x 2.89) en een kantoorruimte (4.09 x 2.58) met eigen toegang, ideaal voor werken aan huis. Praktische royale trapkast aanwezig. Eerste verdieping: Ruime overloop met slaapkamer 1 (3.80 x 2.48) aan de voorzijde. Royale hoofdslaapkamer 2 (3.48 x 5.77) met airco en inbouwkasten. Slaapkamer 3 (3.60 x 3.30) met airco en inbouwkast. Luxe badkamer voorzien van: - Vrijstaand ligbad - Inloop regendouche - Dubbel wastafelmeubel - Hangend toilet - Elektrische handdoekradiator - Vloerverwarming Tweede verdieping: Overloop met daklicht en toegang tot het dak. Ruime wasruimte met spoelbak, aansluitingen voor wasmachine/droger, warmtepompopstelling en WTW-systeem. Zeer ruime slaapkamer 4 (3.60 x 5.01) met airco, kastenwand en praktische bergruimte. Tweede badkamer (2.20 x 2.20) is voorzien van een regendouche met glasdeur, wastafel, hangend toilet en handdoekradiator. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Woonoppervlakte: 184 m². - Inhoud: 695 m³. - Perceeloppervlakte: 693 m² . - Bouwjaar: 2024. - Energielabel A+++. - Warmtepomp, WTW-systeem en zonnepanelen. - Airco in drie slaapkamers + vloerkoeling gehele woning. - Camerabewaking rondom. - Elektrisch toegangshek (onderheid). - Oprit en terrassen gefundeerd op tempex tegen verzakking. - Fundering en aansluitingen voorbereid voor uitbreiding (schuur/pergola/tuinkeuken). - Tuin met druppelslang en sproei-installatie. - Golfbaan en Schollebos direct om de hoek. - Nabij metrostation, winkels, scholen en uitvalswegen (A20/A16/N219). - 48V railverlichting en plafondspots begane grond zijn inclusief. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.