Rietkraag 82903 LT Capelle aan den IJsselStationsbuurt

COMFORTABEL, RUIM EN HELEMAAL KLAAR VOOR DE TOEKOMST! DEZE MODERNE WONING AAN DE RIETKRAAG COMBINEERT EEN ROYALE LEEFRUIMTE MET VIJF SLAAPKAMERS, EEN EIGENTIJDSE KEUKEN EN EEN MODERNE BADKAMER. MET ENERGIELABEL A+++, EEN WARMTEPOMP, VLOERVERWARMING (EN KOELING) DOOR DE GEHELE WONING, HR+++ BEGLAZING EN 7 ZONNEPANELEN IS HIER AL VOLOP GEÏNVESTEERD IN ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL WONEN. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de royale leefruimte binnen. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de breedte van de woning en de grote raampartijen is het geheel prettig licht. De uitgebouwde woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor beneden een fijne en vooral ruime verdieping is ontstaan. De moderne keuken dateert uit 2023 en is praktisch opgesteld met veel werk- en bergruimte. De inbouwapparatuur is eveneens uit 2023 en als extra is er een 4-liter Quooker kraan aanwezig. Vanuit de keuken en woonkamer blijft er prettig contact met de rest van de leefruimte. Vanuit de woonkamer is de ruime achtertuin bereikbaar. Hier is volop ruimte voor verschillende zitplekken, een eettafel en speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime tuin, waardoor de entree prettig aanvoelt. Een groot pluspunt is het comfortniveau: de gehele woning is voorzien van vloerverwarming op warm water, waardoor radiatoren niet nodig zijn en de ruimtes vrij kunnen worden ingericht. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de rechterzijde van de woning zijn royaal van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De derde slaapkamer is eveneens een volwaardige kamer en kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is circa drie jaar oud en compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. Daarmee is ook deze verdieping praktisch afgestemd op een gezin. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer over vrijwel de volledige breedte van de woning. Daarnaast is er een praktische wasruimte met de aansluitingen voor de was apparatuur en ruimte voor de technische installaties. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt voor extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. DUURZAAM EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST Op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning bijzonder veel te bieden. Met energielabel A+++ is het huis uitstekend voorbereid op energiezuinig wonen. De gevels, vloer en het dak zijn volledig geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van HR+++ beglazing. Voor de verwarming beschikt de woning over een Mitsubishi warmtepomp met een capaciteit van 300 liter, die in 2024 is geplaatst. Deze installatie is eigendom. In combinatie met de zowel de vloerverwarming als koeling door de gehele woning zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat zonder gasaansluiting voor de verwarming. Daarnaast zijn er 7 zonnepanelen van ieder 400 Wp, goed voor een totaal opgesteld vermogen van circa 2.800 Wp. De zonnepanelen zijn eigendom en blijven bij de woning achter. Ook aan hedendaags gebruiksgemak is gedacht. Zo beschikt de woning over mechanische ventilatie, glasvezelinternet en een laadpaal in de voortuin. In juli 2026 is bovendien zonwering geplaatst. BUITENRUIMTE De woning staat op een perceel van 250 m² eigen grond. De tuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte en biedt voldoende plaats voor meerdere zitplekken. Aan de voorzijde is ruimte voor de auto en bevindt zich tevens de laadvoorziening voor elektrisch rijden. De tuin is gelegen op het zeer zonnige zuid/zuidwesten. Een praktisch pluspunt is dat de achtertuin ook via de zijkant van de woning bereikbaar is. LIGGING De Rietkraag ligt in Capelle aan den IJssel op een prettige locatie met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Verder loop je zo het schollebos is en betreft het een autoluwe wijk. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en omliggende plaatsen zijn vlot te bereiken. Daarmee combineert de woning een rustige woonomgeving met de praktische bereikbaarheid die prettig is in het dagelijks leven. Verder is de metro en de koperwiek om de hoek. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+++; - Bouwjaar 2023 - Perceeloppervlakte 250 m² eigen grond; - Een uitgebouwde woonkamer van 1,2m; - Vijf ruime slaapkamers; - Moderne keuken uit 2023 met inbouwapparatuur; - 4-liter Quooker; - Badkamer circa 3 jaar oud; - Mitsubishi 300 liter warmtepomp uit 2024; - Vloerverwarming en vloerkoeling door de gehele woning; - Volledig geïsoleerd; - Volledig voorzien van HR+++ beglazing; - 7 zonnepanelen van 400 Wp per stuk (2.800 Wp totaal); - Zonnepanelen en warmtepomp zijn eigendom; - WTW ventilatie; - Laadpaal in de voortuin, blijft achter; - Zonwering geplaatst in juli 2026; - Rookmelders op iedere verdieping; - Oplevering in overleg diverse overdraagbare garanties op onder meer de warmtepomp, keukenapparatuur, mechanische ventilatie, vloerverwarming en zonwering. Kortom: een ruime en moderne gezinswoning waarbij niet alleen is gekeken naar het wooncomfort van vandaag, maar ook naar de energievoorziening van morgen. Met A+++, een warmtepomp, volledige vloerverwarming, uitstekende isolatie en zonnepanelen is Rietkraag 8 in dat opzicht helemaal klaar voor de toekomst. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.