St. Laurensbaai 212904 AK Capelle aan den IJsselBaaienbuurt

Instapklare tussenwoning met moderne afwerking, 3 slaapkamers, eigen oprit en royale zolderverdieping Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met een moderne uitstraling, verrassend veel ruimte én een eigen oprit? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en beschikt over een stijlvolle keuken, een luxe vergrote badkamer, drie ruime slaapkamers, een praktische tweede verdieping met wasruimte, een zonnige achtertuin met berging én parkeergelegenheid op eigen terrein. BEGANE GROND Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en een modern toilet. De lichte woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De open indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Via de achterdeur stap je direct de zonnige achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze strakke, zwarte keuken heeft een tijdloze uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een ruim werkblad. Een heerlijke plek voor iedereen die van koken houdt. De gehele verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en vergroot doordat de wasruimte is verplaatst naar de tweede verdieping. Hierdoor is een comfortabele en stijlvolle ruimte ontstaan, voorzien van een royale inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met modern meubel, een wandcloset en elektrische vloerverwarming. De hoogwaardige afwerking met grote antracietkleurige tegels en warme houtaccenten zorgt voor een luxe uitstraling. Tevens is het plafond verlaagd met spotjes en ledverlichting op afstandsbediening. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en daardoor uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een verrassend ruime en praktische verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapel voelt deze verdieping heerlijk ruim en licht aan. Daarnaast is op deze verdieping een praktische wasruimte gerealiseerd. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt achter schuifdeuren, waardoor de ruimte verzorgd oogt en optimaal benut wordt. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Er is voldoende ruimte voor een royale loungeset en een eettafel, zodat je op zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Verder is er door de schuur heen nog een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, zodat je altijd op eigen terrein kunt parkeren. VERKOPER AAN HET WOORD: Sinds 2018 hebben wij met ontzettend veel plezier in deze woning gewoond. In de jaren die volgden hebben we hier veel mooie herinneringen gemaakt: we zijn in 2022 getrouwd en mochten in 2023 en 2026 de geboorte van onze twee kinderen vieren. Dit huis is voor ons echt een thuis geweest. Wat we altijd zo fijn hebben gevonden, is de combinatie van rust, ruimte en een fijne, kindvriendelijke buurt. Er wonen veel jonge gezinnen, de buren zijn gezellig en behulpzaam, en alle voorzieningen zijn dichtbij. Niet voor niets blijven we in dezelfde buurt wonen. Ook het huis zelf heeft ons veel wooncomfort geboden. De ruime badkamer is een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten, en de eigen parkeerplaats voor de deur is een luxe die we zeker gaan missen. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij dat al die jaren hebben gedaan en er net zoveel mooie herinneringen zullen maken. BIJZONDERHEDEN - Nagenoeg instapklare tussenwoning - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Luxe vergrote badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Drie ruime slaapkamers - Praktische wasruimte op de tweede verdieping - Royale zolder met veel bergruimte - Eigen oprit - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrijstaande berging - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving - De woning is grotendeels gemoderniseerd; de kozijnen vragen wel wat onderhoud - Stenen berging met achterom - CV-combiketel (2020) - Energielabel C: - Oplevering in overleg Deze woning combineert modern wooncomfort met verrassend veel ruimte en een praktische indeling. Een ideale woning voor starters, doorstromers of gezinnen die op zoek zijn naar een fijn thuis. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de afwerking en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”