Standaardmolen 532906 RG Capelle aan den IJsselMolenbuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - RUIM FAMILIEHUIS MET VIER SLAAPKAMERS EN TUIN AAN HET WATER Aan een rustige en groene straat in Capelle aan den IJssel vind je deze verrassend ruime eengezinswoning met eigen oprit, grote tuin op het zuidoosten en directe ligging aan het water. Met maar liefst vier slaapkamers, drie verdiepingen én energielabel A is dit een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en comfort. Of je nu een groot gezin hebt, vanuit huis werkt of gewoon graag wat extra kamers hebt, hier heb je volop mogelijkheden. FIJNE LEEFRUIMTE EN UITZICHT OP GROEN De ruime woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt via grote raampartijen een prachtig zicht op de achtertuin en het water daarachter. De lichtinval is royaal, en de schuifpui naar de tuin zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De keuken aan de voorzijde is opgesteld in een praktische hoek en biedt voldoende werk- en bergruimte. Hier kijk je uit over het autoluwe straatje voor de woning, wat zorgt voor een prettig en rustig uitzicht tijdens het koken. TUIN OP ZUIDOOSTEN MET WATERACHTERGROND De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging op het zuidoosten profiteer je van veel zon in de ochtend en vroege middag – perfect voor een kop koffie of uitgebreide lunch buiten. De tuin grenst direct aan een groenstrook met water, wat een vrij gevoel en extra privacy geeft. Achterin de tuin is ruimte voor een zitplek, kinderspeeltoestel of moestuin. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en biedt plek voor parkeren op eigen terrein. VIER SLAAPKAMERS EN VEEL INDELINGSVRIJHEID Met drie verdiepingen is deze woning niet alleen ruim, maar ook slim ingedeeld. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn van goed formaat en multifunctioneel te gebruiken. De badkamer is ruim genoeg voor onder andere een ligbad, douche en een tweede toilet. De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop met washoek en vierde slaapkamer, ideaal voor grotere gezinnen of logees. Deze verdieping is eventueel ook geschikt om een werkkamer, hobbyruimte of extra bergruimte te creëren. RUSTIGE LIGGING IN GROENE WOONWIJK Standaardmolen 53 ligt in een rustige woonwijk met veel groen, water en ruimte. De straat is autoluw en kindvriendelijk. Op korte afstand vind je basisscholen, speeltuinen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Capelle aan den IJssel staat bekend om zijn goede bereikbaarheid: je zit zo op de A16 richting Rotterdam of Gouda, en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Met station Capelle Schollevaar of de metro richting het centrum van Rotterdam ben je snel op weg. SPECIFICATIES: - Bouwjaar: 1987 - Eigen grond: 173m² - Woonoppervlakte: 114m² - Verwarming & warm water: C.V. ketel - Tuin op zuidoosten aan het water - Parkeren op eigen terrein - Energielabel A - Verkoper heeft op voorhand een bouwkundige keuring laten uitvoeren van de woning, deze is terug te vinden in de documentatie van de woning - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”